50RS0021-01-2019-007313-95 Дело № 2-1251/2020

(2-7677/2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 г. г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Михеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коронелла» к Х.А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коронелла» обратился в суд с иском к Х.А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что 01.05.2017 г. между ООО «Коронелла» и ИП Х.А.Б. был заключен договор аренды № № на нежилые помещения в здании «Гаражи для автомашин» (Блоки № 1, 2, 3, 18, 23), общей площадью 191,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - Объект № 1, а также часть нежилого помещения в здании «Стройцех» (блок № 8 на первом этаже, блок № 24 на втором этаже), площадью 29,10 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> - Объект № 2.

Передача объекта аренды подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.05.2017 г. 

02.08.2018 ИП Х.А.Б. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем В ЕГРИП внесена соответствующая запись. 

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, срок договора аренды - с 01.05.2017 г. по 31.03.2018 г. 

Размер ежемесячной Основной арендной платы составляет 87 600 руб., из которых: 76 600 руб. – арендная плата за Объект-1, 11 000 руб. – арендная плата за Объект-2.

Согласно п.4.4 Договора основная часть арендной платы в соответствии с п.4.2 Договора производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивал оказываемые услуги. 

05.09.2017 г. договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

В результате нарушения ответчиком своих обязательств в части внесения арендных платежей, а ним за период с 11.05.2017г. по 05.09.2017г. образовалась задолженность в размере 217 392,50 руб., размер пеней по состоянию на 05.09.2017г. составляет 323 213,41 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и, с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату по договору аренды № № от 01.05.2017г. за период с 11.05.2017г. по 05.09.2017г. в размере 217 392,50 руб., пени за период с 11.05.2017г. по 05.09.2017г. в размере 323 213,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности В.Т.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования, с учетом уточнений, поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания. При этом уточнение исковых требований составило 1 копейку.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.05.2017 г. между ООО «Коронелла» и ИП Х.А.Б. был заключен договор аренды № №.

Объектом указанного договора являются нежилые помещения, в том числе внутренние инженерные системы, расположенные по адресу:

- 

<

адрес> этаж 1, помещения № 1,2,3,18, площадью 182,80 кв.м., являющееся частью здания «Гаражи для автомашин», общей площадью 1288,80 кв.м., с КН №, согласно Плану помещений, являющемуся неотъемлемой часть договора (Приложение № 1);

- 

<

адрес> этаж 1 (помещение № 8), этаж 2 (помещение № 24), площадью 29,10 кв.м., являющееся частью здания «Стройцех», общей площадью 430,50 кв.м., с КН №, согласно Плану помещений, являющемуся неотъемлемой часть договора (Приложение № 2, № 3) (л.д.8-13).

Передача объектов по указанному договору аренды подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.05.2017 г. (л.д.14).

Согласно п.5.1 заключенного между сторонами Договора аренды, срок действия договора – с 01.05.2017г. по 31.03.2018г. (л.д. 10 оборот).

Согласно п.4.2 Договора аренды, арендная плата состоит из основной и дополнительной частей. Основная часть арендной платы составляет 84 300 руб. (73 300 руб. – арендная плата за Объект-1 и 11 000 руб. – арендная плата за Объект-2) (л.д.9 оборот).

Дополнительная часть арендной платы включает в себя, в частности, сумму оплаты потребляемых Арендатором коммунальных услуг (п.4.5 договора).

Согласно п.4.4 Договора аренды, оплата основной части арендной платы в соответствии с п.4.2 настоящего Договора производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа расчетного месяца (л.д.10).

Из пункта 11.4 договора аренды следует, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатором Арендодатель вправе начислить пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.11).

Судом также установлено, что между сторонами 01.08.2017г. было подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды № №, согласно которому стороны уточнили пункты 1.1 и 4.2 Договора аренды в части указания объектов, а также п.4.2 договора, указав, что размер ежемесячной Основной части арендной платы составляет 87 600 руб. (76 600 руб. – арендная плата за Объект-1 и 11 000 руб. – арендная плата за Объект-2) (л.д.15).

Передача объектов согласно Дополнительному соглашению к договору аренды подтверждается актом приема-передачи помещений от 01.08.2017 г. (л.д.16 оборот). 

Согласно указанному Соглашению, стороны определили, что последний день аренды по договору – 05.09.2017г. При этом, сумма задолженности арендатора подтверждается Актом сверки, составленным на дату расторжения договора (л.д.18).

05.09.2017 г. стороны подписали Соглашение о расторжении Договора аренды КОРОН-045/17 (л.д.18).

По акту приема-передачи от 05.09.2017г. объекты были возвращены ООО «Коронелла» (л.д.19).

Как усматривается из Выписки из ЕГРИП по состоянию на 21.10.2019г., Х.А.Б. 02.08.2018г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.42).

Из материалов дела следует, что ООО «Коронелла» обращалось к Х.А.Б. с досудебной претензией (л.д.20), направление которой в адрес ответчика подтверждается квитанцией от 21.05.2019г. и описью вложений (л.д.21).

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, проверив расчет задолженности и пени, представленный стороной истца на предмет соответствия условиям Договора аренды, а также требованиям действующего законодательства, учитывая, что представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, при отсутствии сведений о погашении задолженности по спорному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 01.05.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 217 392,50 руб., пени за период с 11.05.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 323 213,40 руб. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 8 606 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.1 ст. 233, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "Коронелла" к Х.А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Х.А.Б. в пользу ООО "Коронелла" задолженность по арендной плате по договору аренды № № от 01.05.2017 г. за период с 01.05.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 217 392,50 руб., пени за период с 11.05.2017 г. по 05.09.2017 г. в размере 323 213,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 606 руб., итого взыскать – 549 211,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шемелина