В окончательной форме 

решение

 изготовлено 23.10.2023

УИД: 66RS0059-01-2023-000855-47

Дело № 2-789/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Туринск 

Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО4

при секретаре: Урвановой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество. 

В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований, указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Она проживает в части дома под номером 1, другая часть дома под номером 2 ранее принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении под номером 2 проживает ФИО6 Фактически данный дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания одной семьи. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное печное отопление, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, с отдельными приборами учета, отдельный вход (выход) на прилегающий к части дома земельный участок. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Однако, зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности, так как в правоустанавливающих документах предыдущего владельца ФИО4, указан неверный адрес

<

адрес>.

С учетом уточненных исковых требований просит суд: признать жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать часть жилого дома, принадлежащую ей, самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить её право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности за ней на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить, что земельный участок, предоставленный ФИО4 на основании Постановления № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать право собственности за ней на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, суду пояснил, что являлся собственником спорного жилого помещения и земельного участка. Ранее нумерация жилого помещения была иной и изменилась в процессе оформления документов.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении исковые требования не признала.

С учетом надлежащего извещения сторон о слушании по делу, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (даритель – ФИО4) (л.д. 10) и выпиской из ЕГРН (л.д. 13-16).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 было заведено наследственное дело №, согласно которому свидетельство о праве на наследство по завещанию получила ответчик ФИО6

Так же, согласно похозяйственных книг, ответчик ФИО6 прописана в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых помещений в виде квартир, принадлежащих истцу и ответчику ФИО6 

Под квартирами № и № имеются самостоятельные земельные участки.

В соответствии с техническим заключением, составленного кадастровым инженером, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, соответствует требованиям – дом блокированной застройки (л.д. 37-46).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящий период времени является домом, состоящим из двух домов блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому ст. 290 ГК РФ отнесены в том числе, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, которое, как это следует из положений ст. 37 ЖК РФ, отнесено к неделимому имуществу.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11.06.2014 г. N -ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются критериями для отнесения жилого помещения в виде квартиры в многоквартирном доме к дому блокированной застройки. В то же время суд учитывает также отсутствие в жилом доме элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании спорного жилого дома, жилым домом блокированной застройки. 

Так же истец просит установить, что земельный участок, предоставленный ФИО4 на основании Постановления № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, Постановлением № 2 от 25.01.1999 года ФИО4 постановлено перерегистрировать землепользование, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 573 кв.м. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20-21).

Согласно информации, предоставленной главой Коркинского сельского управления Администрации Туринского городского округа № 209 от 09.10.2023 года, нумерация домов, расположенных в 

<

адрес> начинается с ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится без деления квартир № и №. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время дом и земельный участок делится на 2 квартиры, однако, документов, подтверждающих присвоение нумерации, не имеется.

Однако, в соответствии с материалами, имеющимися в наследственном деле после смерти ФИО3, ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же имеется справка Коркинского сельского управления от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6 о том, что земельный участок, ранее находившийся по адресу: 

<

адрес>, по современному адресному плану находится по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером: № расположен по адресу: 

<

адрес>.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истец является собственником объекта недвижимости находящегося на земельном участке, то право собственности на данный земельный участок также перешло к истцу вместе с объектом недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что земельный участок, предоставленный ФИО5 на основании Постановления № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева 

Секретарь