Дело № 2-2345/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Борозенец В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению аи к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

аи обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов в 2017 году построил жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м. на принадлежащем ему земельном участке.

Истец закончил строительство жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом получен отказ.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

адрес>.

Истец – аи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца – ни в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на принадлежащем истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств было начато строительство жилого дома общей площадью 100,2 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» несущие и ограждающие конструкции и объемно –планировочное решение здания не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. 

Размещение здания на земельном участке соответствует параметрам, установленным для жилых домов документацией по планировке территории, а именно требованиям п. 7.1. раздела 7 «Параметры застройки жилых и общественных зон» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от границы участка до стен здания -3,0 метра и более). 

Индивидуальный жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вектор» жилой дом в 

<

адрес> №... построен с соблюдением строительных норм и правил согласно СНиП СП 11-106-97, градостроительных норм и правил. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования аи 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования аи к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за аи право собственности на жилой дом, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова