Дело № 2-1859/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А. 

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об инвестиционной деятельности, предметом которого было осуществление Заказчиком реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу ... (адрес строительный). Срок реализации инвестиционного проекта ориентировочно – 4-й квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого явилась однокомнатная квартира общей площадью 39,33 кв.м., площадью квартиры 37,76 кв.м., жилой площадью 15,86 кв.м., площадью лоджии 3,14 кв.м., номер квартиры ... (строительный) в осях ... блок секция ... первой очереди строительства, этаж расположения – 5, этажность секции - 16. Цена договора составила ... рублей. Согласно пункта 2.4 Договора, уплата цены Договора участником долевого строительства производится при подписании Договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия. Согласно пунктам 1.1, 1.1.1 Договора долевого участия и части 1 Дополнительного соглашения к Договору, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)». В соответствии с пунктом 1.2 Договора, указанные в пункте 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем «Квартира», согласно приложению ..., являющегося неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта принять Квартиру. Обязательства по сдаче Объекта в эксплуатацию, в соответствии с пунктами 3.1.1-3.1.13 Договора и части 5 дополнительного соглашения к Договору, подлежат исполнению Застройщиком во II квартале 2012 года. Обязанности Участника долевого строительства по оплате цены Договора истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанность Застройщика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Строительные и отделочные работы на Объекте Застройщиком не ведутся, из чего следует, что Застройщик фактически прекратил исполнять обязанности по Договору.

Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - право общей долевой собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подзем-ной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует одно-комнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м., площадью квартиры – 37,76 кв.м., жилой площадью – 15,86 кв.м., площадью лоджии – 3,14 кв.м., площадью тамбура – 2,4 кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 5. Взыскать неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещался по известным адресам места нахождения и государственной регистрации судебными повестками, которые возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (Заказчик) и ФИО3 (Инвестором) заключен договор об инвестиционной деятельности ..., предметом которого явилось осуществление Заказчиком реализации инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу ... (адрес строительный). Срок реализации инвестиционного проекта ориентировочно – 4-й квартал 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (Застройщик) и Участником долевого строительства: ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве ....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (Застройщик) и Участником долевого строительства: ФИО3 заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве ....

Согласно пункту 1.1 Договора и части 1 Дополнительного соглашения к Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный)».

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, указанные в пункте 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем «Квартира», согласно приложению ..., являющегося неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта принять Квартиру.

Цена Договора составляет ... рублей. Стоимость 1 квадратного метра общей площади Квартиры составляет ... рублей (пункты 2.1., 2.2. договора).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в пункте 1.5 Договора, части 5 дополнительного соглашения к Договору и подлежат исполнению Застройщиком в II квартале 2012 года.

В силу пункта 3.1.8 Договора Застройщик обязуется передать Квартиру по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в пункте 5.1 Договора при условии, что Участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанность Участника долевого строительства по оплате цены Договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ и ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в срок указанный в Договоре и дополнительном соглашении к Договору объект не был передан истцу, до настоящего времени объект также не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Вместе с тем, признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных обстоятельств, с учетом положений статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Сроки окончания строительства были нарушены, на момент рассмотрения дела строительство ответчиком не ведется. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в случае отказа в иске, сторона договора, которая добросовестно исполнила свои обязательства, может лишиться возможности получить результат работы либо денежных средств.

Определяя размер доли истца в объекте незавершенного строительства, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно проектной декларации: общая площадь всех типов квартир 1-3 блок-секции – 6693,43 кв.м., общая площадь всех типов квартир 4-5 блок-секции – 6695,2 кв.м., общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции – 1879,33 кв.м., общая площадь общественных помещений 4-5 блок-секции – 722,1 кв.м., общая площадь многоквартирного дома: ... = 15990,06 кв.м.

Исходя из размера указанных площадей и исходя размера общей площади квартиры истца – 39,33 кв.м., размер доли истца в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет: S кв./S кв.общ. = ... 3933/1599006. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право общей долевой собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м., площадью квартиры – 37,76 кв.м., жилой площадью – 15,86 кв.м., площадью лоджии – 3,14 кв.м., площадью тамбура – 2,4 кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ... первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 5.

Прекратить право собственности ООО «С» на 3933/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством много-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформатор-ной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, нарушение ООО «С» условий договора в части сроков исполнения обязательств по договору долевого участия, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Нарушение срока передачи квартиры имела место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка составила (... рублей.

Ходатайств со стороны ответчика, о снижении заявленной к взысканию неустойки не поступило, в связи с чем суд считает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном истцом размере ... рублей.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование о соблюдении судами принципа разумности и справедливости содержится в части 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20 декабря 1994 года.

Несвоевременная сдача объекта долевого строительства в эксплуатацию и передача его участнику долевого строительства безусловно, повлекли причинение морального вреда истцу. 

С учетом требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В связи с тем, что истец как потребитель в силу Закона Российский Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Новосибирска государственная пошлина, рассчитанная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме ... рублей (... рублей - за требования имущественного характера и ... рублей - неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО1 право общей долевой собственности на 3933/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (строительный), что соответствует однокомнатной квартире общей площадью – 39,33 кв.м., площадью квартиры – 37,76 кв.м., жилой площадью – 15,86 кв.м., площадью лоджии – 3,14 кв.м., площадью тамбура – 2,4 кв.м., номер квартиры – ... (строительный) в осях ..., блок секция ..., первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения – 5.

Прекратить право собственности ООО «С» на 3933/1599006 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: ... (адрес строительный).

Взыскать с ООО «С» в пользу ФИО3 ФИО1 неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с ООО «С» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 14 ... рубля ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.