Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Савченко А.С.

при секретаре ФИО5

представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Штурм Перекопа», Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Красноперекопский горрайонный отдел Госкомрегистра Республики Крым, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Красноперекопский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Штурм Перекопа», Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Красноперекопский горрайонный отдел Госкомрегистра Республики Крым, о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с 1965 года ФИО3 с семьей проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, который ему был выделен как рабочему совхоза «Штурм Перекопа». Он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплатил за дом ссуду на выкуп, однако договор купли-продажи дома между ФИО3 и совхозом «Штурм Перекопа» отсутствует. ФИО3 просит признать за ним право собственности на данное домовладение.

Представитель истца по доверенности - ФИО6 заявленные исковые требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – ООО «Штурм Перекопа» в судебное заседание не явился, согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель ответчика - Администрации Ильинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Красноперекопского горрайонного отдела Госкомрегистра Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положений ст.ст.23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 ч.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, открытие наследства, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО2 ССР, утвержденная заместителем ФИО2 коммунального хозяйства ФИО2 ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Следовательно, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, созданное и оформленное в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследственных прав путем обращения в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

При решении споров о признании права собственности на имущество судам следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновения права собственности на момент окончания строительства домов, в частности положениями ГК УССР 1963 года Законом Украины «О собственности», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-ХII «О местных ФИО2 народных депутатов и местном и региональном самоуправлении», Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном нотариате», постановлением ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке учета жилищного фонда в ФИО2 ССР», Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО2 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО2 народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО2 ССР, утвержденной приказом ФИО2 юстиции ФИО2 ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО2 депутатов трудящихся, утвержденной приказом ФИО2 юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, и другими нормативными актами.

По смыслу п.62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами ФИО2 ССР подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО2 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных ФИО2 относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО2.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа ФИО2 ССР, утвержденная заместителем ФИО2 коммунального хозяйства ФИО2 ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Судом установлено, согласно записей похозяйственных книг домовладения № по 

<

адрес> за период с 1990 г. по 2013 г., ФИО3 является главой семьи с 1990 года и по настоящее время (л.д.5).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 из заработной платы совхозом «Штурм Перекопа» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удерживалась ссуда на выкуп дома, которая составила – 1935 рублей (л.д. 4).

Согласно домовой книги домовладения № по 

<

адрес>, с 1965 года ФИО3 записан главой семьи (л.д. 6-9).

Согласно решения Исполнительного комитета Ильинского сельского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации приусадебных земельных участков», земельный участок площадью 0,25 га расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность ФИО3. Данные сведения содержатся в архивной выписке №.01-21/421 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 17).

Из пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО2 депутатов трудящихся, утвержденной приказом ФИО2 юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

Таким образом, домовладение по расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО3

Согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на домовладение по состоянию на 2004 год и до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение зарегистрировано не было.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым создан Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Данный орган действует на основании Постановления ФИО2 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.18 ч.1 ФЗ-122, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Таким образом, зарегистрировать свое право собственности в порядке, установленном ФИО2 законодательством в регистрирующем органе в настоящий момент, истец не может, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказывает в признании за истцом право собственности на домовладение (согласно пояснений), истец не может реализовать свое право собственности, совхоз «Штурм Перекопа» в настоящий момент не существует, поэтому суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с иском о признании за ним права собственности на недвижимое имущество соответствует требованиям закона.

Учитывая установленные обстоятельства, и тот факт, что в настоящий момент у истца есть сложности в защите нарушенного права, и невозможности в ином порядке защитить свое нарушенное право собственности, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за ФИО3 право собственности на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью - 44,3 кв.м., жилой - 24,3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями. 

В соответствии с техническим паспортом на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой - 24,3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями – жилой дом лит. «Аа», сарай лит. «Б», погреб лит. «В», летняя кухня лит. «Г», сарай лит. «Д», навес лит. «д», уборная лит. «К», № ограждения (л.д.13).

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой - 24,3 кв.м., с надворными строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.С. Савченко