к делу № 2-1468/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А., 

при секретаре Нечепуренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. Между истцом и ответчиком ФИО2 

<

дата> заключен договор найма принадлежащей истцу на праве собственности квартиры № по 

<

адрес> сроком на 11 месяцев до 

<

дата>. По условиям договора найма от 

<

дата> 

<

данные изъяты> предусмотрена плата за пользование квартирой в размере 6500 рублей ежемесячно не позднее 22 числа текущего месяца за месяц вперед. 

<

данные изъяты> предусмотрена также плата нанимателем коммунальных платежей за квартиру. Первоначально до мая 2016 года ответчик надлежащим образом вносил плату за данную квартиру, в том числе и оплачивал коммунальные платежи 11.05.2016 года за февраль, март, апрель. В мае 2016 года, ей стало известно, что ответчик перестал платить за коммунальные платежи, в результате чего истец вынуждена была самостоятельно оплачивать коммунальные платежи за май, июнь, июль, август 2016 года в размере 6449,76 рублей. В этот же период у ответчика возникла задолженность за найм квартиры за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года. После обращения истца к ответчику он заверил истца, что все задолженности будут погашены им и подтвердил свою задолженность на 

<

дата> в размере 21170 рублей. Несмотря на обещания, ответчик оплатил только коммунальные услуги за сентябрь 2016 года, не погасив при этом образовавшуюся перед истцом задолженность и перестал платить арендную плату вообще. В связи с чем, у ответчика возникла задолженность по договору найма квартиры от 

<

дата> в размере платы за найм за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 45 500 рублей, задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 6 449, 76 рублей за май-август 2016 года.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 51949,76 рублей состоящие из оплаты найма квартиры за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года в сумме 45500 рублей и задолженность по оплате за коммунальные расходы в размере 6449,76 рублей за май-август 201 года.

В судебное заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично в части взыскания денежных средств за коммунальные платежи в размере 6 449, 76 рублей признал в полном объеме, а за найм квартиры частично в размере 32 500 рублей за июнь и июль требования не признал. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в деле имеется его собственноручное заявление ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признания иска и принятие его судом. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым плата за наем квартиры в месяц составляет 6500 рублей ежемесячно 22 числа текущего месяца за месяц вперед, а также коммунальные платежи.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал частично, и пояснил, что в настоящий момент вся задолженность им будет погашена в полном объеме, в июне 2016 года он платил истцу, однако доказательств подтверждающих оплату у него не имеется.

Анализируя вышеизложенное суд считает, что ответчиком суду не представлено доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ подтверждающих его доводы относительно оплаченных им сумм, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 6449, 76 рублей, а также за найм жилого помещения в размере 45 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 45 500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 6449 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2017 года.