Гражданское дело №

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года с. Баргузин 

Судья Баргузинского районного суда РБ Ласкина М.М., при секретаре Беспрозванных Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тепловик» о возврате незаконно удержанных денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

В Баргузинский районный суд Республики Бурятия обратилась ФИО1 к ООО «Тепловик» о возврате незаконно удержанных денежных средств в размере 78444 руб.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 на праве собственности владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартиры, прежние владельцы уведомили ее о том, что согласно акта об отключении от централизованной системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ составленному, со стороны ООО «Тепловик» в лице ФИО5, ФИО10, ФИО11, и абонентом ФИО2 ее квартира отключена от системы централизованного теплоснабжения.

Согласно технических условий № выданных прежнему владельцу квартиры ФИО2, начальником Баргузинского РЭС, ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ тепловую энергию в квартиру она получает от системы электроснабжения, через подключенные согласно ТУ № электроконвекторы установленные на месте батарей отопления под каждым окном квартиры. Не смотря на это сотрудники ООО «Тепловик» регулярно направляли в ее адрес квитанции с требованием оплатить несуществующую услугу по теплоснабжению её квартиры. Согласно карточки расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она оплатила 1500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила 3500 руб. за минусом 1500 - 2 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплатила тепло в размере 69813,79 руб. Данные платежи являются необоснованными и подлежат возврату. Истец ссылается на п.1 ст.1102 ГК РФ, п.1 ст.395 ГК РФ. Согласно представленных ООО «Тепловик» карточек расчетов за тепловую энергию она оплатила излишних денег в сумме 73313,79 руб. Следовательно, исходя из учетной ставки банковского процента в Республике Бурятия в размере 7,00% годовых, долг ООО «Тепловик» перед ней составляет 78 444 руб. Просит суд взыскать с ООО «Тепловик» в её пользу денежные средства в размере 78444 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 и её представитель ФИО6, действующий по устному заявлению истца исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

В судебном заседании представитель ООО «Тепловик» ФИО8, действующий на основании доверенности исковые требования не признал, свои возражения поддержал в полном объеме, а также суду пояснил, что согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. У ФИО3 такого разрешения не было, акт не является разрешением на демонтажа. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что он раньше жил по адресу: 

<

адрес>, потом он продал ФИО13, а ФИО13 потом продал ФИО3. Да он действительно, когда жил по адресу: 

<

адрес> писал заявление в 2008 году главе поселения 

<

адрес> ФИО7 разрешение на отключение от центральной системы теплоснабжения, в связи с переходом на электрическое теплоснабжение. Систему отопления обрезали, и он подключил электрические конвекторы, составили акт. Отключили словесно, письменного разрешение не было. В адрес ООО «Тепловик» генеральному директору ФИО14 написал заявление о прекращении начисление оплаты за пользование услугой теплоснабжения с 2008 года. Общедомовое счетчика тогда, кажется не было, но точно не помнит. У него квартира на 1 этаже был, имелись стояки, проходили через его квартиру. Отключился в связи с тем, что цены начали расти, на тепло жалобы не было. Отдельно ОДН не было тогда, текущие платежи все заплатил.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 153, части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 1 ст.540Гражданского кодекса РФ в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (пункт 1 статьи 546 ГК РФ). На основании пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ, приведенные законоположения применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Действующим законодательством Российской Федерации определены обязательные нормы для принятия решения потребителями о смене способа обеспечения теплолоснабжения, в том числе требования к индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии, которые допускается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения.

Так, в соответствии со ст. 36 гл. 6 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1 ст.290 ГК РФсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч. 1 ст.36 ЖК РФвключает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В п. "д", п. "а" 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 5 вышеуказанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии со ст.209Гражданского кодекса РФ, ст.36Жилищного кодекса РФ, п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Соответственно, собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно уменьшать размер общего имущества жильцов дома.

В соответствии со ст.544 ГК РФоплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленных ООО «Тепловик» карточек расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено за тепло 73313,79 руб. и исходя из учетной ставки банковского процента в 

<

адрес> в размере 7% годовых, истец считает, что ответчик ООО «Тепловик» должен ей в размере 78444 руб. 

Как видно из материалов дела, а также из пояснения истца и свидетеля ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ бывший владелец вышеуказанной квартиры и дома по 

<

адрес> ФИО2 обратился с заявлением главе поселения 

<

адрес> ФИО7 о разрешения на отключение от централизованной системы теплоснабжения, в связи с переходом на электрическое теплоснабжение. Демонтаж системы отопления в квартире будет проводить самостоятельно. При демонтаже системы, технологические характеристики общей системы теплоснабжения нарушены не будут. Имеется резолюция ФИО15 для принятия решения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением генеральному директору ООО «Тепловик» ФИО16 о прекращении начисление оплаты за пользование услугой теплоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его отказом от пользования данным видом услуги. Работы по демонтажу системы отопления будет производить самостоятельно. При демонтаже радиаторов системы отопления в его квартире технологические характеристики системы отопления в целом нарушены не будут. Подпись ФИО15 получил ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта об отключении от центральной системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее поданного заявления абонента ФИО2 проживающего в 

<

адрес>9 об отказе в предоставлении коммунальных услуг (теплоснабжения) то есть расторжении договора теплоснабжения, в соответствии со ст. 546 ГК РФ, работники ООО «Тепловик»: инженер ФИО5, юрист ФИО10, г/эл. сварщик ФИО11 в присутствии абонента произвели отключение от центральной системы отопления по вышеуказанному адресу. Претензий об абонента не поступало и имеются подписи. 

Согласно запроса ООО «Тепловик» ответ руководителя Администрации МО СП «Баргузинское» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Администрация МО СП «Баргузинское» не проводила согласование на переустройство (перепланировку) жилого помещения гражданам, проживающим в многоквартирных домах расположенных на территории МО СП «Баргузинское», а также согласно ответа Врио главы МО СП «Баргузинское» за запрос представителя истца следует, что Администрация МО СП «Баргузинское» в соответствии с Уставом МО СП «Баргузинское», полномочия по согласованию отключения системы отопления многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не является полномочиями МО СП «Баргузинское».

Истец ФИО3 не оспаривает, что проживает в многоквартирном доме, приборы учета тепловой энергии в ее квартире отсутствуют, в ее квартире проходит разводящая труба с целью подачи тепловой энергии в соседнюю квартиру, в квартире оборудовано индивидуальное электрическое отопление. Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, также не оспаривает. 

Вместе с тем, доказательств того, что разрешение на переустройство, переоборудование 

<

адрес> в виде перехода на иной вид отопления в установленном законом порядке истцу выдавалось, в суд не представлено. Сведений об обращении по вопросу согласования реконструкции в связи с переходом на индивидуальное отопление администрацией МО СП «Баргузинское» истцу и разрешения на такую реконструкцию, не имеется.

С ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме». Таким образом, поправки затронули две категории помещении в МКД: помещения с индивидуальными квартирными источниками тепловой энергии, и помещения, расположенные в МКД оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета.

Конституционный суд РФ утвердил право собственников помещений с автономным отоплением не оплачивать за централизованное теплоснабжение таких помещений, но с несколькими условиями. При отключении в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при одном условии: если предоставит доказательства того, что это сделано с соблюдением процедуры согласования с органами МСУ. Согласование управляющей организацией или акты других специалистов значения не имеют. Без оформления переустройства в установленном порядке собственник обязано оплачивать централизованное теплоснабжение в полном объеме.

Таким образом, поскольку демонтаж системы отопления в многоквартирном доме и устройство альтернативной системы отопления произведены без разрешения компетентного органа, оснований для освобождения собственника квартиры ФИО3 от оплаты за тепловую энергию не имеется.

Таким образом, исковые требования истца ФИО3 о возврате незаконно удержанных денежных средств к ответчику оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тепловик» о возврате незаконно удержанных денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.М. Ласкина