Дело №2-2868/2019

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

в участием адвоката Трубицына А.Г., действующего в интересах ответчиков, в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордеров (в деле),

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО24 к ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 ФИО2 ФИО27, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО21 ФИО28 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО2 ФИО31, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО32 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного с ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры истцом в ней были зарегистрированы ответчики.

Право пользования вышеуказанной квартирой возникло у ответчиков в силу приобретения ими указанного жилого помещения в собственность в 2015 году на заемные денежные средства, полученные ими по кредитному договору, заключенному с ФИО34

В связи с регулярными просрочками внесения платежей по кредитному договору, на основании договора ипотеки на квартиру, расположенную по вышеуказанном адресу, было обращено взыскание на основании решения Пресненского районного суда г Москвы от 14.11.2017 года.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указанное имущество было передано в собственность ФИО35

В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного истец просит суд:

- признать ФИО1 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресу места жительства, подтвержденному ответом на судебный запрос из ГУ МВД России по 

<

адрес>

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данным процессуальным требованием ответчики заблаговременно были извещены судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации - 

<

адрес> однако извещение, направленное от имени суда, было возвращено в суд с отметкой почтовой службы «не доставлено, возвращено за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя ответчиков, привлечен адвокат Трубицын А.Г., действующий на основании ордеров (в деле), который в судебном заседании заявил о том, что исковые требования считает незаконными и необоснованными, просит в удовлетворении заявленного иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи, заключенного с ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения квартиры истцом в ней были зарегистрированы ответчики.

Право пользования вышеуказанной квартирой возникло у ответчиков в силу приобретения ими указанного жилого помещения в собственность в 2015 году на заемные денежные средства, полученные ими по кредитному договору, заключенному с ФИО40

В связи с регулярными просрочками внесения платежей по кредитному договору, на основании договора ипотеки на квартиру, расположенную по вышеуказанном адресу, было обращено взыскание на основании решения Пресненского районного суда г Москвы от 14.11.2017 года, вступившего в законную силу 19.12.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, указанное имущество было передано в собственность ФИО41

В данный момент собственником данной квартиры на основании Договора купли-продажи, является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2018 года, а так же Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2018 года, ФИО42 зарегистрировал право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данный момент собственником данной квартиры является Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2018 года.

В соответствии с Выпиской из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО1 ФИО43, ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО10.

Согласно Акта об установлении фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> составленного ФИО46 ответчики по вышеуказанному адресу не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиком и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением. 

Вместе с тем, сохранение регистрационного учета за ответчиком нарушает права и законные интересы истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право собственности жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>), собственником которой в настоящее время является истец, суд признает доводы и требования истца законными и обоснованными, в связи с чем полагает верным признать ФИО1 ФИО47, ФИО2 ФИО48, ФИО2 ФИО49, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> прекращено, суд приходит к выводу, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 ФИО53 к ФИО1 ФИО52, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО54 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета признаются судом законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО55 к ФИО1 ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО2 ФИО58, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО59 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО62, ФИО2 ФИО60, ФИО2 ФИО61, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 ФИО63, ФИО2 ФИО64, ФИО2 ФИО65, несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО66 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья В.М. Дмитренко