Дело № 2-365/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000130-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Мостовской 17 июня 2025 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниченко Н.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, просила:

- признать договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.05.2022 года недействительной сделкой;

- применить последствия недействительности сделки, погасив в ЕГРН записи о государственной регистрации залога № № 23:20:0000000:307-23/268/2022-10, 23:20:0501001:1175-23/268/2022-9, 23:20:0501001:1176-23/268/2022-10, 23:20:0501001:904-23/268/2022-14, 23:20:0502001:962-23/268/2022-10 от 02.06.2022 года в отношении земельного участка, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 8500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 938.6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 816.8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 447.2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

номер>

Исковые требования мотивировала тем, что ей с ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.11.2019 года, принадлежит на праве общей совместной собственности следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 8 500 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного использования, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 938.6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание автогараж-боксы для автомашин, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 816.8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание автогараж-проходная, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 447.2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; транспортное сооружение: автогараж-крыша, кадастровый номер 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ее супругом ФИО2 в установленном законом порядке, что объективно подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время в Мостовской районный суд Краснодарского края ею подано исковое заявление к ФИО2 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. В процессе рассмотрения гражданского дела № 2-1569/2024 представителем ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании ей был вручен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.05.2022, заключенный между ФИО4 и ее супругом ФИО2 По условиям данного договора в счет исполнения обязательств по договору займа от 24.05.2022 ее супруг ФИО2 передал в залог выше перечисленные объекты недвижимости. Данный договор залога от 24.05.2022 является недействительной сделкой, так как нарушает требования закона и ее гражданские права как супруги ФИО2 и участника общей совместной собственности на выше указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указал, что в соответствии со ст. 212 ГК РФ в РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Согласно ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя подлежит физическое лицо. Используемое КФХ имущество принадлежит физическому лицу, иной порядок бы действовал при совокупности в КФХ двух и более членов. В материалах дела имеются документы о регистрации прав на спорное имущество, регистрационное дело, в котором отсутствует документ о согласии супруги ФИО2 на совершение спорной сделки. Мостовским районным судом принято решение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе имущества обремененного залогом

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3, в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что супруга ответчика действительно не знала, о заключении сделки, в связи, с чем она должна быть признана недействительной. Указал, что в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 17.12.1996 № 20-П юридическое лицо, в отличие от гражданина - физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом. Гражданин же (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено. Таким образом, данное имущество является совместно нажитым, так как все доходы в соответствии с ч. 2 ст. 34 СК РФ от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности являются общим имуществом супругов, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Сделка купли-продажи спорного имущества заключена между банком КБ «Кубань Кредит» и физическим лицом ФИО2, и право собственности оформлено именно на физическое лицо, 1000000 рублей были внесены ФИО2 как физическим лицом в счет оплаты сначала на счет КФХ, а затем уже направлены от имени КФХ на оплату спорного имущества по договору купли-продажи. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, сославшись на доводы указанные в возражении на исковое заявление, а также пояснив, что при совершении сделки согласие супруги не требовалось, так как ФИО2 действовал от имени КФХ.

Третье лицо-конкурсный управляющий ФИО7, в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В поступившем отзыве на исковое заявлении указала, что с заявленными требованиями конкурсный управляющий не согласна, возражает против в их удовлетворения. Арбитражным судом Краснодарского края вынесено определение от 22.05.2024 по делу № А32-1561/2024 о введении процедуры наблюдения в отношении индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 29 августа 2024 года поступило требование ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов ИП ФИО8 КФХ ФИО2 задолженности в общей сумме 49920000 (сорок девять миллионов девятьсот двадцать тысяч) руб. 00 коп., в том числе: основной долг 6500000 руб., проценты - 42770000 руб., штраф - 650000 руб. Основание возникновения задолженности: договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.05.2022. Определением от 09.04.2025 в удовлетворении ходатайства о снижении размера финансовых санкций отказано. Включено требование ФИО4 в размере 6500000 руб. основного долга и отдельно 37570000 руб. финансовых санкций в третью очередь реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, как требование по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника. Таким образом, полагает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Поскольку в производстве арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, которое имеет преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку истец, являясь супругой должника, участвует в деле о банкротстве наравне с иными лицами. Имущество, являющееся предметом залога и рассмотрения настоящего спора, принадлежит банкроту-индивидуальному предпринимателю - главе фермерского хозяйства ФИО2 и не относится к общему имуществу супругов согласно п. 2 ст. 33 СК РФ. Заемные средства также использовались для предпринимательской деятельности, в связи с чем согласие супруги не требуется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В этой связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

24.05.2022 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, где ФИО4- займодавец, а ФИО2 - заемщик, предметом которого является, что заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 6500000 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей (далее — Сумма займа), а заемщик обязуется возвратить Сумму займа заимодавцу в срок до 01.11.2022г. Сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего договора, передается заимодавцем заемщику путем безналичного перевода денежных средств в срок до 26 мая 2022 года. Если заимодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок. Заемщик по договору займа, в силу которого заимодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом заимодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа.

24.05.2022 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, где ФИО2 – залогодатель, а ФИО4 – залогодержатель, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю указанного в п. 1.2 Договора недвижимого имущества (далее по тексту — «Предмет залога»), принадлежащего залогодателю на праве собственности:

- нежилое здание; наименование: автогараж-боксы для автомашин; площадью 816,8 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый номер 

<

номер>; принадлежащее Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:20:0000000:307-23/032/2019-7 от 05.12.2019г. (далее - Объект 1);

- сооружение; назначение: нежилое; наименование: автогараж-крыша реконструкции; площадью 587,1 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый номер 

<

номер>; принадлежащее Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:20:0502001:962-23/032/2019-7 от 05.12.2019г. (далее - Объект 2);

- нежилое здание; площадью 938,6 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; адрес; 

<

адрес>; кадастровый номер 

<

номер>; принадлежащее Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:20:0501001:1176-23/032/2019-7 от 05.12.2019г. (далее - Объект 3);

- нежилое здание; площадью 447,2 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый номер 

<

номер>; принадлежащее Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:20:0501001:1175-23/032/2019-6 от 05.12.2019г. (далее - Объект 4);

- земельный участок, занятый Объектом 1, Объектом 2, Объектом 3, Объектом 4 и необходимый для их использования, площадью 8500 +/- 807 кв. м, адрес земельного участка; установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в 100м южнее южной окраины с. Беноково, кадастровый номер 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащий заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 23:20:0502001:904-23/032/2019-11 от 05.12.2019г. (далее - Объект 5). Стоимость Объекта 1 по соглашению сторон составляет 5800000 (пять миллионов восемьсот тысяч) руб., стоимость Объекта 2 по соглашению сторон составляет 4000000 (четыре миллиона) руб., стоимость Объекта 3 по соглашению сторон составляет 7000000 (семь миллионов) руб., стоимость Объекта 4 по соглашению сторон составляет 2200000 (два миллиона двести тысяч) руб., стоимость Объекта 5 по соглашению сторон составляет 100000 (сто тысяч) руб. Общая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 19100000 (девятнадцать миллионов сто тысяч) рублей. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 24.05.2022 года, заключенного между залогодержателем (заимодавцем) и залогодателем (заемщиком). 

Судом установлено, что данные сделки были заключены ФИО2 в период нахождения в браке с ФИО6

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 21.11.2019 между КБ «Кубань Кредит» ООО и ФИО2 заключен договор купли-продажи следующего имущества: 

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 447,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>;

- здание, наименование: автогараж-боксы для автомашин, назначение: нежилое здание, площадь: 816,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>, с движимым имуществом, являющимся неотделимым улучшением (силос для приема вяжущих материалов с бункером для растаривания БЭГов (далее - Движимое имущество));

- здание, назначение: нежилое здание, площадь: 938,6 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное но адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>;

- сооружение, назначение: транспортное сооружение, площадь: 587.1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

номер>;

- земельный участок, площадь: 8500 +/- 807 кв.м., кадастровый номер: 

<

номер>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Пунктом 2 указанного выше договора закреплено, что продавец проинформирован покупателем, что объект приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Кубань Кредит» общество с ограниченной ответственностью (именуемое в дальнейшем - Кредитор), согласно договора о кредитной линии № 19-4-0054 от «21» ноября 2019 года, заключенному в шт. Мостовской Мостовского района Краснодарского края между покупателем и кредитором (именуемый в дальнейшем - Кредитный договор). Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей для целей приобретения в собственность покупателя объекта со сроком возврата кредита по «19» ноября 2024 года включительно, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой по кредиту в соответствии с кредитным договором.

Из изученного в судебном заседании договора № 19-4-0054 о кредитной линии видно, что он заключен между ООО КБ «Кубань Кредит» и ИП главой КФХ ФИО2 Согласно п. 2.2 данного договора, заемщик, то есть ИП глава КФХ ФИО2 обязан использовать данный кредит в размере 4500000 руб. именно на покупку объектов недвижимости по договору купли-продажи № б/н от 21.11.2019.

Таким образом, проанализировав платежные поручения № 1 от 03.03.2021, № 10 от 29.01.2021, № 50 от 30.09.2020, № 30 от 29.05.2020, а также договор купли-продажи б/н от 21.11.2019 и договор № 19-4-0054 о кредитной линии суд делает вывод, что приобретенное недвижимое имущество приобретено ФИО2 именно как индивидуальным предпринимателем главой КФХ «ФИО2», за средства КФХ и для нужд КФХ в связи с чем данное имущество согласно ч. 3 ст. 33 СК РФ и ст. 257 ГК РФ принадлежит КФХ «ФИО2» и его единственному участнику ФИО2 

Данный факт также подтверждается сведениям из МИФНС России № 5 по Краснодарскому краю, представленными временному управляющему ФИО7, согласно которым указанные выше объекты недвижимости зарегистрированы за КФХ ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 33 СК РФ права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статьей 258 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного закона, в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно частям 2 и 3 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

За период с 25.05.2022 по 20.06.2022 ФИО2 израсходованы заемные взятые у ФИО4 средства в размере 6520761,52 руб. на нужды КФХ, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету 

<

номер>, представленной ПАО «Сбербанк» по запросу конкурсного управляющего. 

Таким образом судом установлено, что договор залога (ипотеки) недвижимого имущества от 24.05.20222 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4 является сделкой заключенной ФИО9 в качестве ИП главы КФХ «Могилин ИП», в интересах КФХ, в отношении имущества КФХ.

Согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На момент совершения сделки КФХ «ФИО10.» являлось действующим, процедура банкротства была введена 22.05.2024, ФИО6 не являлась и не является членом КФХ, а значит, в силу ч. 2 ст. 33 СК РФ, согласие супруги на совершение оспариваемой сделки не требовалось.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.06.2025.

Председательствующий судья Мельниченко Н.Н.