Дело №02-1880/2025

УИД: 77RS0020-02-2024-017327-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес 

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1880/2025 по иску ООО «Управляющая компания «ОРИОН» к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «ОРИОН» обратился в суд к ответчику фио о приведении помещения в первоначальное состояние, в обоснование исковых требований указав, что фио является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, машиноместо №75М, истец является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В результате осмотра подземного паркинга было установлено, что собственником машиноместа №75М установлен металлический шкаф, не предусмотренный специальными техническими условиями, отражающими специфику обеспечения пожарной безопасности здания и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий (п. 3 ч. 1 ст. 6 Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Указанные нарушение зафиксированы в предписании №2405/902-77/81-В/ПИВ от 20.05.2024, выданном органом государственного пожарного надзора в адрес ООО «Управляющая компания «ОРИОН», и до настоящего времени не устранены. В ходе рассмотрения дела сменился собственник машиноместа №75М, в связи с чем истец с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать фио в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический шкаф, установленный на парковочном месте №75М на -2 этаже подземного паркинга многоквартирного дома по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением суда от 01.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика фио, на надлежащего фио

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ОРИОН» в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против исковых требований , указал, что при приобретении данного парковочного места не было установлено никаких нарушений. Данный металлический шкаф установлен без каких либо – нарушений, просто он помещал одной жительнице выходит из ее крупногабаритной машины, в связи с чем она стала обращаться в различные организации. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «ОРИОН» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.   

фио являлся собственником машиноместа №75М на -2 этаже подземного паркинга по данному адресу в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления.   

05.02.2025 право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1, о чем в ЕГРН произведена государственная регистрация права за №77:09:0001007:10868-77/051/2025-7 от 05.02.2025. 

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

20.05.2024 ГУ МЧС России в адрес управляющей компании направлено предписание об устранении нарушений обязательных требований, в том числе в части демонтажа неправомерно установленного металлического шкафа на машиноместе № 75 на -2 уровне подземного паркинга в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из акта осмотра помещения от 10.07.2024 следует, что на машиноместе № 75 на -2 уровне паркинга собственником самовольно установлен металлический шкаф (длина 3,4 м, ширина 1,5 м, высота 2,1 м), при этом габаритные размеры шкафа нарушают функции систем противопожарной защиты паркинга.

До настоящего времени металлический шкаф не демонтирован, помещение в первоначальное состояние не приведено.

Установленный металлический шкаф, не предусмотрен специальными техническими условиями, отражающими специфику обеспечения пожарной безопасности здания и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий (п. 3 ч. 1 ст. 6 федерального закона 123-Ф3 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении в полном объеме требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в том числе при выполнении требования пожарной безопасности, содержащиеся в специальных технических условиях, отражающих специфику обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, согласованных в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности.

Специальные технические условия (СТУ) - технические нормы, разработанные для конкретного объекта капитального строительства и содержащие дополнительные к установленным или устанавливающие (при отсутствии) технические требования в области безопасности, отражающие особенности инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, а также демонтажа (сноса) объекта.

Разработка СТУ осуществляется согласно требованиям Порядка разработки и согласования специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 30.11.2020 N 734/пр.

Согласно пп. «е» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты.

Специальными техническими условиями, утвержденными при строительстве и вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, размещение металлических шкафов в подземном паркинге не предусмотрено.

Установка шкафа осуществлена в отступление от проектной документации на данный объект защиты и в нарушение действующих требований пожарной безопасности.

Металлический шкаф ограничивает зону орошения спринклеров автоматической установки пожаротушения, а также ограничивает доступ к шкафу пожаротушения. 

Размещение металлического шкафа нарушает права иных собственников машиномест на пользование общим имуществом, создает препятствие управляющей организации в полной мере осуществлять функции по управлению, содержанию и контролю за техническим состоянием общего имущества.

Таким образом, исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предъявление требований о приведении помещения – машиноместа №75 в первоначальное состояние, согласно проекту дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частями 6, 7, 8 статьи 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 ГрК РФ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние противопожарных систем многоквартирного дома, следовательно, вправе обращаться в суд с иском о приведении помещения, нарушающее правила пожарной безопасности в первоначальное (проектное) положение.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ООО «Управляющая компания «ОРИОН» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязании фио, как собственника спорного объекта недвижимости, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический шкаф, установленный на парковочном месте №75М на -2 этаже подземного паркинга многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлический шкаф, установленный на парковочном месте №75М на -2 этаже подземного паркинга многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ОРИОН» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025г.