КОПИЯ 

Дело №2-3185/2025

УИД 63RS0044-01-2025-004913-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.10.2025 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Зельчан Е.А. 

при секретаре Горчуйевой Э.Э. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/2025 по иску Жилищно-Строительного кооператива № 53 к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-Строительный кооператив № 53 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сотрудники ЖСК №53 выявили признаки подтекания на одном из общих стояков, к которому подключена квартира ответчика. В настоящее время необходим осмотр общедомовых стояков холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика в целях проведения необходимых профилактических и ремонтных работ для надлежащего функционирования системы водоснабжения и водоотведения дома. Ответчик не предоставила доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, хотя ей ранее направлялись соответствующие предписания от 11.04.2025 и 23.04.2025. ЖСК №53 осуществляет управление МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Так как сантехническое оборудование (общедомовые стояки холодного водоснабжения и водоотведения) это общая собственность, ни один собственник не имеет права препятствовать ДСК осуществлять осмотр и проводить необходимые ремонтные работы в отношении данного оборудования. В связи с отказом ответчика предоставлять доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире ответчика, нарушены права и интересы ЖСК №, который не имеет возможности исполнять предусмотренные ст.110 ЖК РФ обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома. Ответчик также не предоставляет доступ в квартиру для осмотра внутриквартирного газового оборудования сотрудникам обслуживающей организации ОАО «Самарагаз», что может привести к серьезным аварийным последствиям. Данный факт подтверждается Актом сдачи-приемки выполненных работ от 09.04.2025. Ссылаясь на изложенное, истец просил обязать ответчика предоставить истцу доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2; взыскать с ответчика неустойку в размере 1000руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика госпошлину в сумме 20 000руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки не уведомила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Судом установлено, что ЖСК № осуществляет управление МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Сотрудники ЖСК № выявили признаки подтекания на одном из общих стояков, к которому подключена квартира ответчика. Как указывает истец, в настоящее время необходим осмотр общедомовых стояков холодного водоснабжения и водоотведения в квартире ответчика в целях проведения необходимых профилактических и ремонтных работ для надлежащего функционирования системы водоснабжения и водоотведения дома. 

Обратившись в суд истец ссылается на то, что ответчик не предоставила доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, хотя ей ранее направлялись соответствующие предписания от 11.04.2025 и 23.04.2025. Так как сантехническое оборудование (общедомовые стояки холодного водоснабжения и водоотведения) это общая собственность, ни один собственник не имеет права препятствовать ДСК осуществлять осмотр и проводить необходимые ремонтные работы в отношении данного оборудования. 

В соответствии п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), для выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Так же в соответствии с п. 3.3.8 договора управления собственники помещений многоквартирного дома обязаны — при возникновении аварийной ситуации в помещениях предоставлять беспрепятственный доступ представителям Управляющей организации в эти помещения. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В связи с отказом ответчика предоставлять доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в квартире ответчика, нарушены права и интересы ЖСК №53, который не имеет возможности исполнять предусмотренные ст.110 ЖК РФ обязанности по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями ст. ст. 25 Конституции РФ, 30, 36 ЖК РФ, 210, 290 ГК РФ, а также п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, п. 5.1.3, 5.5.5, 5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и исходит из того, что истцом представлены доказательства, в подтверждение правомерности заявленных требований, в связи с чем требования о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определенном судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 1000руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, суд принимает во внимание законность данного требования, однако, исходя из принципов соразмерности, целесообразности, считает необходимым снизить заявленную сумму до 100 руб. в день.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в сумме 20 000 руб., подтвержденной документально платежным поручением от 14.08.2025г. (л.д.35)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-Строительного кооператива № 53 к ФИО2 об обязании предоставления доступа в жилое помещение - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 паспорт серии № предоставить Жилищно-строительному кооперативу № 53 ИНН 

<

***> доступ к стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенным в 

<

адрес> доме по адресу: Самара, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 паспорт серии № в пользу Жилищно-строительного кооператива № 53 ИНН 

<

***> судебную неустойку (ч.1 ст. 308.3 ГК РФ) в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 паспорт серии № в пользу Жилищно-строительного кооператива № 53 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

<

данные изъяты> Е.А. Зельчан

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>