Дело № 2- 111/2025

39RS0007-01-2024-001535-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июня 2025 года г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.

с участием прокурора Рашоян Е.К.

специалиста ОСЗН Администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> в лице его законного представителя ФИО2 к ФИО3 и несовершеннолетнему 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Несовершеннолетний 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и несовершеннолетнему 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний 

<

данные изъяты> приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении до настоящего времени остаются зарегистрированными ответчики, которым он жилое помещение не предоставлял, ответчики в данном жилом помещении не проживают, членами его семьи не являются. Ссылаясь на прекращение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом к нему права собственности на данное жилое помещение, истец полагает, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием их с регистрационного учета по адресу этого жилого помещения. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, указывает истец, ограничивает его права как собственника этого жилого помещения. В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд. 

Законный представитель несовершеннолетнего истца 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверив представлять интересы представителю ФИО4, которая исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Поскольку место жительства ответчиков неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил им в качестве представителей адвокатов.

Представитель н/л 

<

данные изъяты> достигшего возраста 14 лет и привлеченного судом к участию в деле в соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ, адвокат Ведьгун Г.С. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Айриян Ж.Э. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ОСЗН ФИО1 оставила принятие решения на усмотрение суда, сообщив, что сведений о закреплении спорного жилого помещения за ответчиками, как детьми, усыновленными в 2011 году иностранными гражданами, не имеется.

Выслушав объяснения вышеуказанных лиц, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела 2-182/2024, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 09 апреля 2024 года по делу № удовлетворен иск ФИО5 к администрации муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Багратионовский муниципальный округ, 

<

адрес>, зарегистрировано на имя несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается произведенной за ним ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрацией данного права (л.д.

<

данные изъяты>). 

Основанием возникновения права собственности несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на данный жилой дом послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Багратионовского районного суда Калининградской области от 19 июня 2025 года в рамках настоящего дела прекращено производство по иску 

<

данные изъяты> в лице его законного представителя ФИО2 в части заявленных требований о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО6 и н/л 

<

данные изъяты> в связи с отказом иска.

Установлено, что в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО3 и несовершеннолетний 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не являющиеся членами семьи настоящего собственника спорного жилого помещения.

Из обстоятельств, установленных вышеуказанным решением суда следует, что ФИО5 постоянно проживает в указанном жилом доме, имея регистрацию по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ. После лишения родительских прав его сестры ФИО6 (ФИО16) Н.И. зарегистрированные в доме её дети 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которых она лишена родительских прав решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не проживают, усыновлены иностранными гражданами в 2011 году решением Калининградского областного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Установлено, что предыдущий владелец жилого помещения ФИО5 постоянно проживал в доме, владея им как своим собственным недвижимым имуществом, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ владеть этим имуществом как своим собственным продолжил его сын ФИО5, чье право собственности признано судом в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с переходом ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение к 

<

данные изъяты>. право пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего его собственника прекращено. 

Из объяснений представителя ФИО4 судебном заседании следует, что после приобретения 

<

данные изъяты> спорного жилого помещения ответчики в нем не проживали, но при этом сохранили в нем регистрацию по месту жительства, что создает собственнику данного жилого помещения препятствия в реализации своих прав как собственника в пользовании принадлежащим ему имуществом, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетний 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживающие совместно с собственником в спорном жилом помещении, будучи только зарегистрированными в данном жилом помещении, равного с его собственником права пользования им не приобрели, поскольку не являются членами семьи собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение к 

<

данные изъяты>. право пользования этим жилым помещением его собственником ответчикам не предоставлялось. 

При этом условиями договора купли-продажи, на основании которого 

<

данные изъяты>. приобрел спорное жилое помещение, не предусмотрено сохранение за членами семьи прежнего собственника данного жилого помещения права пользования им.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением ответчики не сохранили. 

При этом ответчики по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Ответчики освободили спорное жилое помещение, однако по настоящее время сохраняют регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчики ФИО3 и несовершеннолетний 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования которых жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, прекращено, сохраняют регистрацию по месту жительства по его адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО3 и несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования данным жилым помещением. 

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия ФИО3 и несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. 

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО2, к ФИО3 и несовершеннолетнему 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по адресу данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна 

Судья Н. Н. Гриценко