РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года пгт. Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области постоянное судебное присутствие в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в составе председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Зызыкиной С.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, в той части, в какой он относиться к объекту передачи и признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части, в той части, в какой он относиться к объекту передачи и признании права собственности на ? долю жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что предметом иска является ? доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный дом был передан в долевую собственность семье В-вых на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 – ? доля, ФИО4–? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля.

Данный договор был зарегистрирован в МУП «Кесовогорское БТИ», 03.07.1997 за реестровым номером № инвентарный номер № и выдано регистрационное удостоверение № от 03.07.1997.

При составлении договора и в регистрационном удостоверении была допущена техническая ошибка в части определения объекта передачи. Вместо жилого дома указана квартира, хотя семья В-вых фактически принимала в собственность жилой дом.

Общая площадь дома указана в договоре на основании данных технической инвентаризации и составленного технического паспорта № от 12.05.1997.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Наследниками первой очереди был муж – ФИО3, сын – ФИО5 и дочь – ФИО6.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Тем не менее, фактически наследство было принято, поскольку все были прописаны по одному адресу, продолжали жить в одном доме, распорядились личными вещами покойной.

В 2010 году МУП «Кесовогорское БТИ» был составлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома стала составлять 135,8 кв.м., жилая площадь 97,7 кв.м. Дом был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (по данным ЕГРН- №) с площадью 135,8 кв.м. Увеличение площади связано с обустройством мансарды, при этом внешние границы жилого дома изменены не были.

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Наследниками первой очереди являются: сын – ФИО5 и дочь – ФИО2.

В установленный законом срок, они обратились к нотариусу Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО13 с заявлением об открытии наследственного дела после смерти ФИО3, наследственное дело №.

Линия родства ФИО2: родители ФИО7 (в браке ФИО2) Лидии Васильевны – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Смена фамилии с ФИО7 на ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, на которое претендует ФИО2, состоит из ? доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/8 доля после ФИО3 и 1/8 доля после ФИО4).

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данный участок был предоставлен во владение ФИО3, что подтверждается постановлением № от 03.09.1997. Право владение не наследуется. В выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю жилого дома нотариус отказала устно, пояснив, что правоустанавливающие документы на данное имущество оформлены ненадлежащим образом. В частности, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997 и регистрационном удостоверении № от 03.07.1997 объектом отчуждения указана квартира, хотя фактически в собственность передавался дом.

В данном случае, фактом возникновения права ФИО3 и ФИО4 являлся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а фактом возникновения на данный объект у ФИО2 – принятие наследства, в установленном законом срок.

В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома и зарегистрировать право собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец не может.

Кроме того, право собственности на ? долю возникло у ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997, однако зарегистрировать право на данную долю в Управлении Росреестра также невозможно по причине технической ошибки в договоре и регистрационном удостоверении.

Общая доля ФИО2 составляет ? доля (1/8 доля – после смерти матери, 1/8 доля – после смерти отца, ? доля – по договору приватизации).

Технические характеристики жилого дома определены техническим паспортом № от 25.03.2010.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, уточнив их, просила: признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997 недействительным в части, в той мере, в какой он относится к объекту передачи; признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.1997 был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в шестимесячный срок по месту открытия наследства нотариусу заявления наследником о принятии наследства или совершением в такой же срок действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что спорный дом был передан в долевую собственность семье В-вых на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997: ФИО3 – ? доля, ФИО4 –? доля, ФИО5 – ? доля, ФИО6 – ? доля.

Данный договор был зарегистрирован в МУП «Кесовогорское БТИ», 03.07.1997 за реестровым номером №, инвентарный номер № и выдано регистрационное удостоверение № от 03.07.1997.

При составлении договора и в регистрационном удостоверении была допущена техническая ошибка в части определения объекта передачи. Вместо жилого дома указана квартира, хотя семья В-вых фактически принимала в собственность жилой дом.

Общая площадь дома указана в договоре на основании данных технической инвентаризации и составленного технического паспорта № от 12.05.1997.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Наследниками первой очереди был муж – ФИО3, сын – ФИО5 и дочь – ФИО6.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. Тем не менее, фактически наследство было принято, поскольку все были прописаны по одному адресу, продолжали жить в одном доме.

В 2010 году МУП «Кесовогорское БТИ» был составлен технический паспорт на жилой дом, в соответствии с которым площадь жилого дома стала составлять 135,8 кв.м., жилая площадь 97,7 кв.м. Дом был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (по данным ЕГРН- №) с площадью 135,8 кв.м. Увеличение площади связано с обустройством мансарды, при этом внешние границы жилого дома изменены не были.

ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Наследниками первой очереди: сын – ФИО5 и дочь – ФИО2.

В установленный законом срок, они обратились к нотариусу Кесовогорского нотариального округа Тверской области ФИО13 с заявлением об открытии наследственного дела после смерти ФИО3, наследственное дело №.

Родители ФИО7 (в браке ФИО2) Лидии Васильевны – ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом записи актов гражданского состояния Администрации Кесовогорского района Тверской области.

Смена фамилии с ФИО7 на ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество, на которое претендует ФИО2, состоит из ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/8 доля после ФИО3 и 1/8 доля после ФИО4).

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данный участок был предоставлен во владение ФИО3, что подтверждается постановлением № от 03.09.1997. Право владение не наследуется. В выдаче свидетельства о праве на наследство на 14 долю жилого дома нотариус отказала устно, пояснив, что правоустанавливающие документы на данное имущество оформлены ненадлежащим образом. В частности, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997 и регистрационном удостоверении № от 03.07.1997 объектом отчуждения указана квартира, хотя фактически в собственность передавался дом.

В данном случае, фактом возникновения права ФИО3 и ФИО4 являлся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а фактом возникновения на данный объект у ФИО2 – принятие наследства, в установленном законом срок.

В настоящее время получить свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома и зарегистрировать право собственности на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, истец не может.

Кроме того, право собственности на ? долю возникло у ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997, однако зарегистрировать право на данную долю в Управлении Росреестра также невозможно по причине технической ошибки в договоре и регистрационном удостоверении.

Общая доля ФИО2 составляет ? доля (1/8 доля – после смерти матери, 1/8 доля – после смерти отца, ? доля – по договору приватизации).

Технические характеристики жилого дома определены техническим паспортом № от 25.03.2010.

Обратившись с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1, подписав договор на передачу квартир в собственность граждан, обратившись в БТИ и получив регистрационное удостоверение, семья В-вых реализовала предоставленное вышеуказанным законом право на участие в приватизации того жилого помещения, характеристики которого были им известны.

Истец, оспаривая договор приватизации в части, ссылается на допущенную в нем техническую ошибку. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предметом договора передачи в собственность граждан являлся жилой дом, а не квартира.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.05.1997 недействительным в части, в той мере, в какой он относится к объекту передачи.

Признать, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.07.1997 был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 135,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области постоянного судебного присутствия в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение составлено в окончательной форме 20.11.2020

Судья Н.В.Торбина

1версия для печати