Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Федоровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Лидер», Акционерному обществу «Читаэнергосбыт» о признании действий по начислению задолженности незаконными, возложении обязанностей, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Лидер» и АО «Читаэнергосбыт», ссылаясь на то, что управляющая компания ООО «Лидер» незаконно завышает размер коммунальных платежей, платежи начисляются единой суммой без указания конкретных позиций, в платежи включена оплата ОДН. При оплате истцом коммунальных платежей на экране терминала указывается общая сумма, из которой не ясно за что именно и за какой период выполнен расчет этой суммы, при этом включение неясных сумму мотивируется приказами РСТ, однако указанные приказы не подтверждают обоснованность выставленных к оплате сумм. Исключать незаконно включенные в счета суммы ООО «Лидер» отказался, предоставить расшифровку начислений на день обращения ДД.ММ.ГГГГ также отказались, ссылаясь на то, что уже неоднократно это делали по его обращениям. Считает указанные действия ответчика незаконными. 

Кроме того, истец указывает на то, что в его квартире по вине ООО «Лидер», не осуществляющего надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, не работает должным образом система отопления в ванной комнате: стояк полотенца сушителя нагревается только во время значительного пользования горячей водой. Из-за ненадлежащей работы отопления в ванной комнате постоянно высокая влажность. На обращение управляющая компания отвечает, что так и должно быть, так устроена система гвс, так предусмотрено проектом, при этом проект предоставить не могут.

На основании изложенного, с учетом неоднократно вносимых уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- признать незаконным начисление ООО «Лидер» и АО «Читаэнергосбыт» денежных средств за жилищные и коммунальные услуги в размере 2101, 56 рублей и пени в размере 715,97 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обязать произвести перерасчет, взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда за указанные незаконные действия в размере 100 000 рублей;

- обязать ООО «Лидер» устранить нарушения в работе системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечить функционирование указанной системы в соответствии с проектом, а также за ненадлежащий режим работы системы горячего водоснабжения взыскать с ООО «Лидер» компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. 

АО «Читаэнергосбыт» в качестве соответчика, а также Региональная служба по тарифам и ценообразованию Забайкальского края, Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле в ходе рассмотрения дела по ходатайствам истца. 

В судебном заседании ФИО1 (до заявления ходатайства о продолжении рассмотрения дела и согласии на окончание рассмотрения дела в его отсутствие) заявленные требования с учетом внесенных уточнений поддержал. Дополнительно указала, что полагает, что именно ООО «Лидер» должны принять меры к исправлению системы горячего водоснабжения, при этом он не настаивает чтобы они делали это сами, пусть наймут кого-нибудь. Полагает, что ссылка представителя ООО «Лидер» на необходимость получения решения общего собрания собственником МКД не имеет отношения к делу, так как истец оплачивает за содержание дома в ООО «Лидер», соответственно они и должны проводить все работы, в том числе и искать проект дома. В части незаконного начисления задолженности указала на то, что представитель ответчика не может даже назвать показания начальные и конечные по которым образовалась задолженность, им проведена сверка и установлено отсутствие задолженности. 

Представитель ответчика ООО «Лидер» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что у истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, о чем свидетельствуют предоставление финансово-лицевые счета, задолженность образовалась в том числе по причине не полной оплаты и не в срок потребленной электроэнергии и ОДН, о чем свидетельствует переданные от АО «Читаэнергосбыт» данные, а также в ходе сверки с предоставленными книжками ФИО1, было установлено, что некоторые квитанции истцом заполнены, но не оплачены, поскольку отсутствует фискальный чек. В части требований касающихся системы горячего водоснабжения ООО «Лидер» не является надлежащим ответчиком, поскольку как установлено, изменение схемы системы горячего водоснабжения относится капитальному ремонту, что не входит в полномочия управляющей компании. Для решения данного вопроса истцу необходимо провести общее собрание собственников. Представила письменный отзыв, доводы которого поддержала. 

Представители АО «Читаэнергосбыт» и третьих лиц, надлежаще извещенные не явились, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела в и отсутствие. 

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, указанный дом находится в управлении ООО «Лидер» с 2008 года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет потребленной электрической энергии на индивидуальные нужды производил АО «Читаэнергосбыт», в марте 2015 года между АО «Читаэнергосбыт» и ООО «Лидер» был заключен договор электроснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет потребленной электроэнергии указанного дома производил исполнитель коммунальной услуги электроснабжения- ООО «Лидер», за указанный период ФИО1 произвел оплату за потребленную электроэнергию в сумме 3 308, 20 рублей, данная сумма зачтена по договору №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ годаДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию по лицевому счету № отсутствует по показаниям 13444 прибора учета потребителя (за период с октября 2016 по ). 

Между тем, как следует из представленных ООО «Лидер» расчетов, выставляемая ФИО1 задолженность сформировалась в период с мая 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности установлен на основании данных переданных АО «Читаэнергосбыт» (задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ показания № составила 3693,20 рублей), а также по результатам сверки с платежными документами истца (книжки по оплате коммунальных услуг) и с учетом вносимых платежей в настоящее время задолженность ФИО1 перед ООО «Лидер» по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1101,76 рублей. 

Как следует из представленных документов, в том числе расчетных книжек истца, задолженность по оплате коммунальных услуг, включая электроснабжение, образовалась вследствие не оплаты истцом некоторых периодов (в книжках, при заполненной квитанции, отсутствует подтверждение оплаты указанной суммы). Доводы истца в данном случае об утере платежных документов, несостоятельны, поскольку данные суммы в адрес управляющей компании также не поступали. Кроме того, поскольку истцом было заявлено о внесении оплат через банковские терминалы, судом было предложено предоставить подтверждающие документы банка, однако истец отказался предоставлять указанные доказательств, ссылаясь, что это обязанность ответчиков доказывать получение от него платежей. 

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ, суд, в том числе устанавливает каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

Вместе с тем, суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом уточнений настаивал именно на требованиях о признании незаконными начислений денежных средств за жилищные и коммунальные услуги в размере 2101, 56 рублей и пени в размере 715, 97 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 214 том 1), соответственно именно данные требования являются предметом рассмотрения и по ним принимается решение. Исключительных обстоятельств, позволяющих суду в данном случае выйти за пределы заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, при доказанности наличия у истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2015 до ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения требования в части признании выставления данной задолженности незаконными, а учитывая период не оплаты обосновано и начисление пени на сумму задолженности. 

В виду отсутствия нарушений прав истца, не подлежат удовлетворению и требования в части компенсации морального вреда, причиненного вследствие незаконного начисления задолженности и пени. 

Наряду с вышеизложенным, суд не находит оснований и для удовлетворения требования истца об обязании ООО «Лидер» устранить нарушения в работе системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечить функционирование указанной системы в соответствии с проектом в силу следующего.

В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Кроме того, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 6).

В силу статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта (ч. 6).

Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме) (ст. 190 ЖК РФ).

Как установлено Государственной инспекцией при рассмотрении обращения ФИО1 и по результатам выезда специалиста, для обеспечения абонентов- жильцов и собственников 

<

адрес> во всех точках разбора горячей водой требуемой температурой в любое время, а также обогревания полотенцесушителей горячей водой, требуется проведение работ по изменению схемы системы горячего водоснабжения дома на циркуляционную с принудительной циркуляцией горячего водоснабжения с помощью циркуляционных насосов.

Указанные работы в соответствии с п. 5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постанолвлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ) «Реконструкция, капитальный ремонт и наладка тепловых систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями». 

Таким образом, требуемые работы (изменение схемы инженерных сетей, разработка проекта дома) относятся к капитальному ремонту, проведение которого, в том числе за счет средств внесенных региональному оператору (Забайкальский фонд капитального ремонта), относиться к компетенции самих собственников, которое принимается путем принятия решений общим собранием, в том числе в части поручения проведения указанных работ управляющей компанией либо иным подрядчиком. 

При указанных обстоятельствах, в том числе при наличии соответствующего решения общего собрания собственником, требования о возложении на управляющую компанию обязанностей по проведению работ, не относящихся к её компетенции, не может быть удовлетворено, а соответственно не подлежит удовлетворению и вытекающее из него требование о компенсации морального вреда. 

Доводы истца о том, что требуемые им работы относятся к текущим работам по содержанию общего имущества МКД (текущий ремонт) суд отклоняет по вышеизложенным основаниям. 

Само по себе отсутствие проекта дома при принятии МКД в управление ООО «Лидер» не свидетельствует об обязанности УК разработать новый проект, в том числе и учитывая тот факт, что указанные работы также проводятся за счет средств фонда капитального ремонта и лишь при наличии соответствующего решения общего собрания собственников жилых помещений МКД.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья Е.А. Венедиктова 

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.