К делу №2-1412/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «18» августа 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по КК», ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит признать за ней, право собственности на жилой дом литеры «А, а, а1», общей площадью 72,7 кв.м., имеющего 1 этаж, возведенного в 1975 г. и реконструированного в 2016 г., в части строительства пристройки литер «а1» общей площадью 24,4 кв.м., и пробивки дверного проема между комнатами № 1/1 в основном строении литер «А» и № 6 в пристройке литер «а1», материалы стен - газоблок, облицованы в "/г кирпича, т.=0,35, с кадастровым номером 23:42:0501010:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером № литеры «А, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Погасить регистрационную запись № внесенную 22 июня 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., литеры «А, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сохранить жилой дом, литеры «А, а, а1», общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде: демонтажа облегченных межкомнатных перегородок в комнате № 1 основного строения литер «А», переносу инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования из комнаты № 1/1 в основном строении литер «А» в пристройку литер «а1».

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика: Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило. 

Представитель з/лица: Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

З/лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка и жилого дома по 

<

адрес> (л.д.9,10). В 2015 году, получив согласие собственника смежного земельного участка по 

<

адрес>, истица произвела реконструкцию принадлежащего ей дома, путем возведения пристройки. Согласно техническому паспорту в результате возведения пристройки лит «а1», площадь жилого дома составила 72,7 кв.м. (л.д.15-18). При обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, письмом от 17.03.2017 года в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказано (л.д.19).

Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта произведенная реконструкция и перепланировка отвечает строительным, противопожарным, санитарным правилам, угрозу жизни и здоровью как проживающим в нем так и окружающим не создает. Реконструкция жилого дома обеспечила наиболее комфортные условия проживания семьи ФИО1 и эффективное функционирование здания (л.д. 38-59).

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в части строительства пристройки лит. «а1». 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А, а, а1», общей площадью 72,7 кв.м., имеющего 1 этаж, возведенного в 1975 г. и реконструированного в 2016 г., в части строительства пристройки литер «а1» общей площадью 24,4 кв.м., и пробивки дверного проема между комнатами № 1/1 в основном строении литер «А» и № 6 в пристройке литер «а1», материалы стен - газоблок, облицованы в ? кирпича, т.=0,35, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, литеры «А, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись № внесенную ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., литеры «А, а», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, литеры «А, а, а1», общей площадью 72,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде: демонтажа облегченных межкомнатных перегородок в комнате № 1 основного строения литер «А», переносу инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования из комнаты № 1/1 в основном строении литер «А» в пристройку литер «а1».

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества, постановки на кадастровый учет без разрешения на строительство и регистрации права собственности в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий