Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцов: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поиску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, МоряковойДиляфрузеИскандаровне, ФИО8, ФИО9, Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 обратились в суд с иском к Куликову АП.А., ФИО12, ФИО8, ФИО9, Администрации МО Молочно-ДворскоеПлавского района о признании права совместной собственности на часть жилого дома.Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, они являются собственниками квартиры 

<

адрес>. Площадь квартиры составляет . кв.м. Квартира № принадлежит ответчикам. Дом состоит из двух жилых помещений, которые имеют отдельные выходы на придомовую территорию, являются обособленными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные системы и коммуникации. По всем признакам дом является домом блокированной застройки, что подтверждается заключением эксперта ФИО1 В данный момент они решили оформить свое право собственности на земельный участок, расположенные рядом с домом, но для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Это стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали свои исковые требования в полном объеме. При этом ФИО3 пояснила, что ввод воды в дом от магистрального водопровода осуществляется в их часть дома, а уже от них идет к соседям. Отдельного ввода воды в часть дома ответчиков от магистрального водопровода нет.

Истцы ФИО4 и ФИО5 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Администрация МО Молочно-ДворскоеПлавского района представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО6 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков.

Выслушав объяснения истцов, эксперта ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № истцам передана в общую совместную собственность квартира 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом 

<

адрес> собственниками второй квартиры являются ответчики.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из технического паспорта, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО1 пояснила, что при проведении экспертизы она не осматривала детально подвод воды к дому, поскольку он скрыт под землей. Однако при обстоятельствах, установленных в суде, когда ввод воды в жилой дом от магистрального водопровода осуществляется в квартиру истцов, и уже от них проходит к ответчикам, не дает основания утверждать, что дом относится к блокированной застройке. Свой вывод, сделанный в заключении № 1-01/18 она не поддерживает. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Ответом главы Администрации МО Плавский район № от 14.03.2018 истцам разъяснен порядок предоставления земельного участка в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Д.В. Кадникова