Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Горелой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6518/2025 (УИД 45 RS 0026-01-2025-007803-36) по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО7 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в Курганский городской суд с иском к Администрации 

<

адрес> о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 45:25:040601:49, общей площадью 1 041 кв. м. Жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу». Согласно постановлению Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, изъять для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения стоимость составила 2 836 800 руб. Просит суд взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО3 выкупную цену за принадлежащую ему 3/4 долю за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в общей сумме 2 127 600 руб. Взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО2, в лице законного представителя - отца ФИО4, выкупную цену за принадлежащую ей 1/4 долю за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в общей сумме 709 200 руб. Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом после выплаты им Администрацией 

<

адрес> выкупной стоимости. Признать за Администрацией 

<

адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом. Взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 43 368 руб.

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО4 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 на исковых требованиях настаивали. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м., этаж №, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 35,7 кв. м, этаж №, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 45:25:040601:49, общей площадью 1 041 кв. м.

Постановлением Администрации города Кургана от 28.12.2017 № 9949 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу», на основании заключения межведомственной комиссии № 1456 от 22.12.2017 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации города Кургана от 19.11.2024 № 10137 земельный участок с кадастровым номером 45:25:040601:49, общей площадью 1 041 кв. м и помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:25:040601:84, общей площадью 144,1 кв. м по адресу: 

<

...>, изъяты для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № 10-01/2025 от 18.01.2025 ООО «Корпорация консалтинга» стоимость жилого помещения на 15.01.2025 составила 2 643 000 руб., в том числе жилое помещение 1 522 296 руб., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 515 304 руб., доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом 605 400 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 193 800 руб.

В адрес истцов Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направлялся проект соглашения об изъятии земельного участка и дома.

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд между сторонами не заключено. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Росийской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). 

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Отчет об оценке № 10-01/2025 от 18.01.2025 ООО «Корпорация консалтинга» истцами не оспаривался, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы истцы не заявляли. 

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией г. Кургана соблюден, истцы настаивали на взыскании выкупной цены, в соответствии с отчетом об оценке объекта № 10-01/2025.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО7 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. за составление искового заявления, которые подтверждены квитанцией, а также3 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (№) выкупную цену за принадлежащие ему 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 2 127 600 руб.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 (№), выкупную цену за принадлежащую ей 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 709 200 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? доли, ФИО2 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв. м, кадастровый №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом после выплаты им Администрацией 

<

адрес> выкупной стоимости.

Признать за Администрацией 

<

адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв. м, кадастровый №, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу ФИО3 5 000 руб. за составление искового заявления, 3 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.