Дело № 2-1222/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Лысьвы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Лысьвы о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что по договору купли-продажи от 10.04.1995 он приобрел в собственность у ФИО5 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи составлен нотариусом, при заключении договора были переданы денежные средства, однако гараж в органах БТИ им зарегистрирован не был. С апреля 1995 года он непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет расходы по его содержанию. После перерегистрации гараж имеет адрес: 

<

адрес>. За все время с момента покупки гаража, то есть с 10.04.1995, никто о своих правах на гараж не заявлял, претензий к нему по пользованию гаражом не предъявлял. 10.08.2011 ФИО5 умер. Поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации г.Лысьвы ФИО2 в судебном заседании разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи гаража от 10.04.1995 (л.д. 6) ФИО1 приобрел у ФИО5 в собственность гараж по адресу: 

<

адрес>, состоящий из гаража блочного, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.2 данного договора указанный гараж принадлежит ФИО5 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения от 06.04.95 за № 375 и справки БТИ г.Лысьва от 06.04.95 за № 376. Договор удостоверен нотариусом.

Впоследствии спорному гаражу присвоен адрес 

<

адрес> что следует из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации города Лысьвы. Капитальный гараж соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту (л.д. 8-9) по адресу: 

<

адрес> имеется капитальный гараж из железобетонных плит 1995 года постройки.

Из справки ГУП ЦТИ (л.д. 10) видно, что право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Из выписок из ЕГРН следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован на праве собственности (л.д. 11, 20).

10.08.2011 ФИО5 умер, что подтверждается выпиской из записи акта о смерти (л.д. 32-33).

Как следует из сообщения нотариуса Лысьвенского нотариального округа ФИО4 (л.д. 34) после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт приобретения спорного имущества истцом и пользования им подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9

Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом длительное время, вместе работали. Также знал предыдущего владельца гаража ФИО5, с которым тоже вместе работали. Ему известно, что ранее ФИО5 выдавалось разрешение на строительство гаража, после чего он построил гараж и в 1995 году продал гараж ФИО6. С момента приобретения ФИО1 имеет в собственности спорный гараж, которым пользуется по назначению, каких-либо претензий по поводу спорного гараже ему никто не предъявлял. В 2011 году ФИО5 умер. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что давно знаком с истцом. Спорный гаража ФИО1 приобрел в 1995 году у ФИО5 впоследствии его достроил. С этого времени истец пользуется гаражом, считая его своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию. С момента приобретения ФИО6 гаража и до настоящего времени претензий к его использованию никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, на основании договора купли-продажи приобрел у прежнего собственника в свою собственность спорный гараж, но право собственности на спорный гараж в установленном порядке им зарегистрировано не было. После приобретения указанного гаража истец вступил в права собственника, пользуется гаражом, несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись).

Верно.Судья: