Дело № 2-736/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004258-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, ООО им. 9-ти Героев, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание – столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан сертификат на имущественный пай как члену 

<

адрес>. Решением общего собрания совладельцев имущественных паев КСП им.

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу были выделены и переданы в собственность - недвижимое имущество – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание –столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи зданий в собственность. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу имущество в виде спорных зданий мастерской и склада было передано в аренду 

<

адрес> им.

<

адрес> было ликвидировано, исключено из Единого государственного реестра юридических и физических лиц – предпринимателей и Единого государственного реестра предприятий и организаций ФИО3. Оформить право собственности на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. С 2004 года истец ФИО2 владеет имуществом, в целом, открыто, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, т.к. полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляют ремонт и обслуживание спорных зданий. 

За время владения указанного недвижимого имущества, никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет спорным недвижимым имуществом длительное время, считает, что приобрела право собственности на недвижимое имущество – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание –столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Иным способом он не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на недвижимое имущество – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание –столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым фактически владеет более 18 лет.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО им. 9-ти Героев. В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Геройским сельским 

<

адрес> Автономной Республики Крым, истцу выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия им. СПК им.

<

адрес>, Серия РК-X1 №. 

Протоколом № общего собрания совладельцев имущества КСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из него, истцу на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай передано имущество на сумму 1922 грн.: недвижимое имущество – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание –столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приема передачи ФИО2 переданы обследованные недвижимые объекты – ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также нежилое здание –столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ларек площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; а также столярная площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Коллективное сельскохозяйственное предприятие им.

<

адрес> являлось правопреемником колхоза им.

<

адрес>. Сельскохозяйственный производственный кооператив им.

<

адрес> является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия им.

<

адрес>. На основании решения собрания уполномоченных членов коллективного сельскохозяйственного предприятия им.Войкова (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), не ведет никакой деятельности на территории Геройского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно технического плана здания на нежилое строение -ларек, расположенный в 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение, 1964 года постройки, имеет общую площадь 37,5±0,00 кв.м.

Согласно технического плана здания на нежилое строение -столярная, расположенное в 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение, 196 года постройки, имеет общую площадь 264,9±0,00 кв.м.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Центра независимых экспертиз ООО «

<

адрес>» ФИО6, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>: здание ларька имеет общую площадь 37,5 кв.м., площадь застройки 50,2 кв.м.; здание столярной имеет общую площадь 264,9 кв.м. Экспертом не установлено обстоятельств, при которых указанные здания могут привести к возникновению угрозы жизни и здоровью человека, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

С 2004 года истец постоянно пользуется ларьком, столярной, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги за пользование электроэнергией.

В соответствии со статьёй 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» 

<

адрес> принята в ФИО1.

До ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (ч.1.1. ст.12.1 ФКЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ). 

В соответствии с положениями абз.4 ст. 2 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по повышению завершения документального оформления прав сельского населения» следует, что процесс завершения документального оформления права собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности бывших членов коллективного сельскохозяйственного предприятия предусматривает получение совладельцами свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества и осуществление их регистрации в Реестре права собственности на недвижимое имущество; государственную перерегистрацию транспортных средств; государственную перерегистрацию сельскохозяйственной техники.

Для завершения документального оформления прав собственности на имущество, которое находится в совместной долевой собственности необходимо в том числе: договор о совместном владении, пользовании распоряжением имущества; акт приема-передачи имущества; доверенность на имя Председателя Комитета (уполномоченного лица) Союза объединения граждан-совладельцев имущества на право представлять их интересы; решение собрания совладельцев.

Оформление права собственности на объекты недвижимости проводится в соответствии с Временным положением о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Министерстве юстиции ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ №.

Процесс оформления права собственности считается оконченным после регистрации Свидетельства о праве собственности в органах БТИ.

Право собственности на имущественные паи удостоверяется свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат), которое выдается в соответствии с ФИО3 № и Постановлением №. Срок действия свидетельства законодательством не устанавливается, т.е. оно является бессрочным.

Свидетельство выдается сельским, поселковым или городским советом согласно писку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия, и удостоверяется гербовой печатью и подписью председателя совета. Оформленные документы регистрируются в Книге учета выданных свидетельств, которая ведется соответствующим советом. 

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч.1 ст.234ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом ФИО2 доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО2 непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с января 2004 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности-удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - ларек, год постройки: 1964, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание - столярная, год постройки: 1960, общей площадью 246,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н.Гончаров