Дело № 2-259/2019

УИД 35RS0017-01-2019-000345-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Никольск 03 сентября 2019 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никольского муниципального района Вологодской области, к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с первоначальным иском к администрации Никольского муниципального района к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

В обосновании иска указал, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 имеется квартира № 1 (кадастровый № ХХ) в жилом доме (кадастровый № ХХ) по адресу: хххххх. В собственности истца имеется квартира № 2 (кадастровый № ХХ) в жилом доме (кадастровый № ХХ) по адресу: – хххххх. Указанный многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках, один из них, на котором расположена квартира ФИО1 М., принадлежащая ему по праву частной собственности (кадастровый № ХХ), второй – ФИО1 М. (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли) на праве общей долевой собственности (кадастровый № ХХ). До 2013 года указанный жилой дом не имел статуса «многоквартирный», что подтверждается Постановлением № ХХ от 10.09.2013 года, и находился на едином земельном участке. Площадь половины дома истца (хххххх) была для него очень мала (общая площадь 17,7 кв.м.), поэтому в период с 2014 года он произвел реконструкцию жилого дома по адресу: хххххх, путем возведения пристройки к своей квартире, то есть половине дома. Площадь пристроя составляет 86,1 кв.м., общая площадь квартиры №2 стала 103,8 кв.м.. Поскольку реконструкция квартиры была произведена истцом без соответствующего разрешения, за признанием права собственности на реконструированный объект недвижимости обратился в суд. 

В ходе производства по делу статус ответчиков ФИО4 и ФИО1 М. измерен на третьих лиц, позднее, учитывая факт продажи ими квартиры (кадастровый № ХХ) ФИО3, определено исключить их из состава участников производства по делу, в качестве третьего лица привлечен новый собственник квартиры ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования уточнили, сформулировав их следующим образом: признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 103,8 кв.м. по адресу: хххххх, расположенную на земельном участке с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, состоящую из квартиры площадью 17,7 кв.м., пристроя из бруса и газобетона площадью 58,9 кв.м., а также пристроя из бруса площадью 27,2 кв.м.. Сохранить домовладение, состоящее из квартиры №1 площадью 26,3 кв.м. с кадастровым № ХХ, и квартиры №2, расположенной на земельном участке с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, которая состоит из квартиры площадью 17,7 кв.м., пристроя из бруса площадью 27,2 кв.м., и пристроя из бруса и газобетона площадью 58,9 кв.м., в реконструированном виде общей площадью 130,1 кв.м.. Признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади квартиры №2., расположенной по адресу: хххххх, с 17,7 кв.м. до 103, 8 кв.м. в данные кадастрового учета квартиры с кадастровым № ХХ. Признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади многоквартирного жилого дома с 44 кв.м. до 130,1 кв. м. в данные кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым № ХХ. Признать за ФИО1 право на заполнение и подписание декларации об объекте недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым № ХХ. Уточненные требования просили удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с уточненными исковыми требованиями знаком, возражений против удовлетворения требований не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области в судебное заседание не явился. О месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области на судебное заседание не явился. О месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Краснополянское просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 с иском ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку согласился. Пояснил, что возведение истцом самовольной постройки его прав не нарушает. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Из представленных материалов следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2013 серии № ХХ ФИО1 М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: хххххх, кадастровый № ХХ, назначение – жилое.

Земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью 475 кв. м., расположенный по адресу: хххххх, принадлежит ФИО1 М. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2013 серии № ХХ. 

Распоряжением Администрации Никольского муниципального района от 12.05.2016 года № ХХ-р жилое помещение по адресу: хххххх, признано подлежащим капитальному ремонту.

Постановлением администрации Краснополянского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области от 09.01.2014 № ХХ утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: хххххх, застройщик ФИО1 М.

Реконструкция квартиры произведена без соответствующего разрешения. 

Согласно технического отчета ООО «Проект-реставрация» при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: хххххх, градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв, строительные и отделочные материалы, используемые для реконструкции жилого дома, соответствуют санитарно-эпидемиологической норме, концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не превышает допустимые нормы. Чьи либо интересы при реконструкции жилого дома не нарушены, строительные конструкции находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Занимаемое истцом жилое помещение возведено (реконструировано) им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Ответчиком возражений на удовлетворение исковых требований не заявлено. Третье лицо ФИО3, являющийся соседом истца, согласен с иском. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 103,8 кв.м. по адресу: хххххх, расположенную на земельном участке с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, состоящую из квартиры площадью 17,7 кв.м., пристроя из бруса и газобетона площадью 58,9 кв.м., а также пристроя из бруса площадью 27,2 кв.м..

Сохранить домовладение, состоящее из квартиры №1 площадью 26,3 кв.м. с кадастровым № ХХ, и квартиры №2, расположенной на земельном участке с кадастровым № ХХ по адресу: хххххх, которая состоит из квартиры площадью 17,7 кв.м., пристроя из бруса площадью 27,2 кв.м., и пристроя из бруса и газобетона площадью 58,9 кв.м., в реконструированном виде общей площадью 130,1 кв.м..

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади квартиры №2., расположенной по адресу: хххххх, с 17,7 кв.м. до 103, 8 кв.м. в данные кадастрового учета квартиры с кадастровым № ХХ.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение (в отсутствие заявлений иных собственников) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о внесении изменений общей площади многоквартирного жилого дома с 44 кв.м. до 130,1 кв. м. в данные кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым № ХХ.

Признать за ФИО1 право на заполнение и подписание декларации об объекте недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым № ХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2019.

Судья А.И. Пожилов