Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ТСЖ «Лада» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лада» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата"- "дата".г. в размере 197 651 руб. 23 коп. - пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, а также расходы по оплате госпошлины- 5 153 руб.02 коп.. 

Определением суда от "дата" произведена замена ненадлежащего ответчика- ФИО5 надлежащим- ФИО4.

В судебном заседании истец требования иска изменил и окончательно просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 285 594 руб. 54 коп., пени- 84 639 руб. 76 коп., а всего- 370 234 руб. 30 коп. пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение, а именно: 

с ФИО2 (доля в праве 38/74 с учетом услуг по ХВС и водоотведению) задолженность- 146 615 руб. 74 коп. пени- 43 451 руб. 54 коп.;

с ФИО1 (доля в праве 12/74 с учетом услуг по ХВС и водоотведению) задолженность- 48 125 руб. 58 коп., пени- 14 262 руб. 66 коп.;

с ФИО3 и ФИО4 (доля в праве каждого - 12/74) задолженность- по 45 426 руб. 61 коп., пени- по 13 462 руб. 78 коп..

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный жилой "адрес" г. Н.Новгорода находится в управлении ТСЖ «Лада». Ответчики, являясь собственниками жилого помещения- "адрес", расположенной в данном доме, не выполняют обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Лада» доводы иска поддержала, подтвердила изложенное в нем.

Ответчик ФИО1 с иском не согласна. Полагает, что оснований для удовлетворения иска ТСЖ «Лада» не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежаще. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт…

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Судом установлено, что на период образования задолженности с "дата" по "дата" собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород "адрес" общей площадью 106,4 кв.м. являлись: ФИО2- доля в праве 38/74; ФИО1- доля в праве 12/74, ФИО3- доля в праве 12/74 и ФИО4- доля в праве 12/74.

В лицевой счет на квартиру включены и в ней зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Как следует из домовой книги, выписки из лицевого счета, объяснений ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в квартире не зарегистрированы и не проживают.

С 2006 г. жилой "адрес" г. Н.Новгорода находится в управлении ТСЖ «Лада».

Истец указывает, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, находящегося в доме, и пользователями коммунальных услуг, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, в результате чего за ними за период с "дата" по "дата" образовалась задолженность в размере 285 594 руб. 54 коп..

Судом проверен расчет задолженности, суд признал его верным. Размер платы за коммунальные ресурсы рассчитан по тарифам для потребителей, установленным в порядке государственного регулирования цен. При расчете размера платы за жилищные услуги истцом обоснованно применены тарифы, установленные решениями общего собрания собственников жилья (содержание и ремонт, капитальный ремонт). Доли сособственников в оплате определены с учетом проживания и регистрации в жилом помещении, начислений за потребляемые коммунальные ресурсы. Ответчик возражений относительно расчета взыскиваемых сумм не имел, контррасчет с указанием неучтенных платежей, а также доказательств полной либо частичной оплаты задолженности за спорный период - не представил.

При таких обстоятельствах, в пользу ТСЖ «Лада» с ответчиков подлежит взысканию задолженность за заявленный период в размере 285 594 руб. 54 коп.. 

Судом проверено, что спорный период не выходит за сроки исковой давности, о которых ответчиком заявлено при рассмотрении дела.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 п.17 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09. 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что "дата" мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности в пользу истца. "дата" судебный приказ был отменен. Истец обратился в суд с настоящим иском "дата", т.е. в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения ТСЖ «Лада» в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в феврале 2018 года. Период взыскания задолженности с "дата" находится в пределах установленных законом сроков исковой давности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности пропорционально доле каждого собственника в праве на жилое помещение. Такой порядок взыскания суд находит правильным. Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество предусмотрено ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. ст. 210,249 ГК РФ. Наличие между собственниками соглашения от "дата" о том, что с "дата" ФИО1 единолично оплачивает за свой счет все платежи по жилищным и коммунальным услугам - судом не принято во внимание. В силу прямого указания закона участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей- является обязательным. В случае возникновения между собственниками спора по исполнению соглашения, последние не лишены права урегулировать его в ином судебном процессе. Наличие в жилом помещении только двоих проживающих- также на исход дела влиять не может, поскольку в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО1- правового значения не имеет, поскольку задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги взыскивается за период, когда собственниками жилого помещения являлись все ответчики. При этом, вопреки доводам ФИО1, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами п.2 ст. 8.1 ГК РФ, согласно которого права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Доводы о том, что ТСЖ «Лада» неправомочно обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг- противоречат нормам Жилищного кодекса РФ (ч.3 ст. 137, ч.5 ст. 155), а также п.п.6 и 12 Устава Товарищества, согласно которым товарищество обеспечивает сбор платежей как за содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, так и за коммунальные услуги (тепло, холодную воду и водоотведение) и осуществляет расчеты за эти услуги с лицами, с которыми заключены договоры.

Ссылки ФИО1 на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора- не основаны на законе. Ни Жилищным кодексом РФ, ни другими нормативными актами обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не установлен.

Обращение ФИО1 в суд с иском к ТСЖ «Лада» об обязании устранить недостатки выполненного ремонта чердачного перекрытия над квартирой "номер" "адрес" г. Н.Новгорода, взыскании компенсации морального вреда, расходов по экспертизе- вопреки доводам ответчика, не являются препятствием к рассмотрению настоящего дела.

Требования ТСЖ «Лада» о взыскании с ответчиков пени- обоснованны, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременной оплате жилищных и коммунальных услуг- в суде нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции закона, действующего с 05.12.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с редакцией статьи 155 п.14, действовавшей до 05.12.2015 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом проверено, что расчет пени истцом произведен с учетом изменения законодательства.

Согласно п.п. 38,39 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание позицию представителя истца, не возражавшего против снижения пени, баланс интересов сторон, суд счел возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, определив ко взысканию с ФИО2- 10 862 руб. 89 коп., с ФИО1- 3 565 руб. 67 коп., с ФИО4 и ФИО3- по 3 365 руб. 70 коп..

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 902 руб. 34 коп. Несение заявленных расходов подтверждено документально, связано с рассмотрением настоящего дела. В пропорции к удовлетворенной части исковых требований, заявленных к каждому ответчику, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 540 руб. 90 коп., с ФИО4 и ФИО3 по 1 104 руб. 37 коп., с ФИО1- 1 152 руб. 70 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Лада» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Лада» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата"- 146 615 (сто сорок шесть тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 74 коп., пени- 10 862 (десять тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины- 3 540 (три тысячи пятьсот сорок руб.) 90 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Лада» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата"- 48 125 (сорок восемь тысяч сто двадцать пять) руб. 58 коп., пени- 3 565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 67 коп., расходы по оплате госпошлины- 1 152 (одна тысяча сто пятьдесят два) руб. 70 коп..

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Лада» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата"- 45 426 (сорок пять тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 61 коп., пени- 3 365 (три тысячи триста шестьдесят пять) руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины- 1 104 (одна тысяча сто четыре) руб. 37 коп..

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Лада» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "дата" по "дата"- 45 426 (сорок пять тысяч четыреста двадцать шесть) руб. 61 коп., пени- 3 365 (три тысячи триста шестьдесят пять) руб. 70 коп., расходы по оплате госпошлины- 1 104 (одна тысяча сто четыре) руб. 37 коп..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.Ю. Плаксина