К делу № 2-1399/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, представителя администрации муниципального образования Новокубанский район – по доверенности ФИО3, при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: обязать ответчика выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого помещения – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Новокубанского района с учетом реконструкции; признать за истцом право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в п. Глубоком, Новокубанского района, Краснодарского края, с кадастровым номером № . . ., площадью 83,8 кв.м.. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ? доли жилого дома и 1169/2207 долей земельного участка, расположенных в 

<

адрес>.

В 2016 году истцом произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, выраженная в постройке пристройки и разделении дома на две изолированные квартиры. В результате проведенных работ, вышеуказанный жилой дом был разделен на две квартиры с номерами 1 и 2. 

Квартира под номером 2, занимаемая истцом, получила кадастровый № . . . и в результате проведения кадастровых работ, была уточнена площадь данной квартиры, которая составила 83,8 кв.м. 

Истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением и необходимыми документами о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако в связи с тем, что реконструкция произведена в отсутствие документов, предусмотренных законом, отказано во вводе в эксплуатацию. 

Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о техническом состоянии вышеуказанной квартиры, в настоящее время все несущие конструкции квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании отказался от первого пункта резолютивной части искового заявления, просил только признать право собственности на истцом на недвижимое имущество, дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО3 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражение относительно заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в п. Глубоком, Новокубанского района, Краснодарского края, с кадастровым номером № . . . площадью 83,8 кв.м..

Считать данное решение суда основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев