Производство № 2-4010/2025

УИД 67RS0003-01-2025-004452-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 08 декабря 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее по тексту - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно выписке из ЕГРП ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области нежилое помещение площадью 127,20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО2 В настоящее время на лицевом счете № оформленном на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014г. по 31.05.2025г. в сумме 132 903,68 руб.

Просит суд, взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.10.2014 по 31.05.2025 в сумме: 132903,68 руб., а также сумму пени за просрочку платежей за период с 01.10.2014 по 30.04.2025, исключая период моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020, в размере 39469,12 руб., а всего подлежит к взысканию 172372,80 руб., государственной пошлины: 6171,18 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в адресованных суд письменных возражениях на отзыв ответчика и ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, указал, что 25.04.2025 мировым судьей судебного участка № 9 в городе Смоленске был выдан судебный приказ №2-623/2025-9 о взыскании с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 взносов на капитальный ремонт было направлено в адрес мирового судьи судебного участка № 9 в городе Смоленске 02.04.2025 г., что подтверждается копией реестра почтовых отправлений, таким образом, взыскатель обратился в суд за защитой нарушенного права 02.04.2025 г. За пределами срока исковой давности оказались требования истца о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 28.02.2022.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 01.03.2022, поскольку взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 ответчик обязан был оплатить в срок до 20.04.2022, исковая давность по данному требованию начала исчисляться с 21.04.2022 г.

28.08.2020 г. ответчиком была произведена оплата в сумме 10,00 руб. Поскольку ответчик на момент оплаты взносов на капитальный ремонт не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлена данная оплата, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", поступившие денежные средства Региональный оператор засчитал за более ранние периоды задолженности. Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, платеж от 28.08.2020 г. в сумме 10 руб. должен быть засчитан за период образования задолженности, начиная с 01.08.2017, поэтому данный платеж в случае применения судом срока исковой давности, не может учитываться в счет будущих платежей. Размере задолженности с учетом срока давности составить 55 273,40 руб.

Региональный оператор возражает относительно применения срока исковой давности, поскольку уплата взносов на капитальный ремонт не относится к уплате коммунальных услуг (которые по своей природе имеют характер периодичности оплаты в зависимости от объема потребления), а представляет собой в правовом смысле рассрочку исполнения собственниками своей обязанности по содержанию своего имущества в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, кроме того, факт сохранения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и долгов, сохраняется и при смене собственника помещения, что закреплено ч. 3 сг. 158 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указал, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. только с 2019 года (а не с 01.10.2014, как указывает в своем расчете взыскиваемых сумм долга и пени истец) на основании договора дарения от 30.07.2019 г., который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области 06.08.2019, регистрационная запись №. Считает, что истцом пропущен установленный законом трехлетний срок исковой давности для предъявления подобного рода исковых требований. Ввиду чего, просит суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к заявленному периоду взыскания задолженности и пени. Срок исковой давности истек в отношении периода просрочки с 01.10.2014 по 01.04.2022, поскольку на территории Смоленской области срок оплаты установлен до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, оплата за апрель 2022 г. должна была быть произведена до 20.05.2022, т.е. срок исковой давности в отношении марта 2022 и предшествующих начислений пропущен.

Задолженность ответчика за период с 01.04.2022 по 31.05.2025 составит всего 52 354, 34 руб., а именно: 9 месяцев в 2022 году (с апреля по декабрь = 9,87*127,20*9)= 11 299,14 руб.; 12 месяцев в 2023 году (с января по декабрь = 10,76*127,20*12)= 16 424,04 руб.; 12 месяцев в 2024 году (с января по декабрь = 11,81*127,20*12)= 18 026,76 руб.; 4 месяца в 2025 году (с января по апрель, поскольку оплата за апрель до - 20 мая, а за май - до 20 июня) = 13* 127,20*4 = 6 614,4 руб.

28.08.2020 г. была оплата - 10 руб, которая подлежит вычитанию из общей суммы задолженности. Итого: 11 299,14 руб. + 16 424,04 руб. + 18 026,76 руб. + 6 614,4 руб. - 10 руб. = 52 354,34 руб.

Также, Истцом представлен неверный расчет пени, предъявленный ко взысканию, к которому также просит применить последствия пропуска срока исковой давности, а также уменьшить ее размер в порядке ст.333 ГК РФ как несоразмерный.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счет выполнения в будущем работ по капитальному ремонту дома и указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 127,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. на основании договора дарения от 30.07.2019 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Смоленской области 06.08.2019, регистрационная запись №

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы», опубликованное в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», 20.01.2014 № 1 (часть II).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла с 01.10.2014.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Администрацией Смоленской области определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области: в 2014-2015 г.г. - в размере 5 руб. 60 коп. (Постановления от 27.12.2013 № 1161 и от 17.12.2014 № 855); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. (Постановление от 06.11.2015 № 680); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. (Постановление от 13.12.2016 № 735); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. (Постановление от 21.12.2017 № 880); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. (Постановление от 14.12.2018 № 861), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от 09.12.2019 № 743); на 2021 год – в размере 8 руб. 02 коп. (Постановление от 23.12.2020 № 816); на 2022 год – в размере 9 руб. 87 коп. (Постановление от 07.12.2021 № 782); на 2023 год – в размере 10 руб. 76 коп. (Постановление от 26.12.2022 № 1010); на 2024 год – 11,81 руб. (Постановление от 14.12.2023 № 206), на 2025г.-13,00 руб. (Постановление от 27.12.2024 № 1055) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно справке по лицевому счету № № оформленному на вышеуказанное помещение, образовалась задолженность за период с 01.10.2014г. по 31.05.2025г. в сумме 132 903,68 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который у суда сомнений не вызывает.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Так, в соответствии п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовому толкованию положений закона о сроке исковой давности, изложенному в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, они должны оплачиваться до 20 числа следующего месяца.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

25.04.2025 мировым судьей судебного участка № 9 в городе Смоленске был выдан судебный приказ №2-623/2025-9 о взыскании с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014г. по 31.12.2024г. в размере 124 635,68 руб., пени за просрочку платежей за период с 01.01.2022г. по 30.11.2024г. в размере 33 352,35 руб., а всего 157 988,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 869, 82 руб.

Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 взносов на капитальный ремонт было направлено в адрес мирового судьи судебного участка № 9 в городе Смоленске 02.04.2025 г., что подтверждается копией реестра почтовых отправлений.

Определением мирового судьи судебного участка №9 в г.Смоленске от 02.06.2025г. вышеуказанный судебный приказ отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 30.10.2025г.

Таким образом, за пределами заявленного срока исковой давности является период с 01.10.2014 по 28.02.2022.

Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с 01.03.2022, поскольку взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 31.03.2022 ответчик обязан был оплатить в срок до 20.04.2022, исковая давность по данному требованию начала исчисляться с 21.04.2022 г.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, 28.08.2020 г. ответчиком была произведена оплата в сумме 10,00 руб.

Из разъяснений абз. 3, 4 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик на момент оплаты взносов на капитальный ремонт не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлена данная оплата, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, поступившие денежные средства Региональный оператор засчитал за более ранние периоды задолженности.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 руб. должен быть засчитан за период образования задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный платеж в случае применения судом срока исковой давности, не может учитываться в счет будущих платежей.

Размер задолженности с учетом срока давности в данном случае составит 55 273,40 руб.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и о взыскании с ответчика денежных средств по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 55 273,40 руб.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что должник своевременно не погасил долг, ему начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39469,12 руб.

С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, размер пени за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г составит 9 588,56 руб.

С учетом заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, с учетом того, что требования об оплате задолженности своевременно истцом ответчику не выставлялись, суд считает возможным снизить заявленный к взысканию размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

На основании изложенного, при определении размера пеней, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемых пеней до 3 000 руб.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, а также с учетом отсутствия доказательств погашения задолженности, а также с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, рассчитанная за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г. в размере 55 273 руб. 40 коп., а также пени в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, не может составлять менее 4000 рублей, соответственно при удовлетворении (частичном удовлетворении) исковых требований государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца не может быть менее 4000 рублей.

Таким образом, с учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной полшины, с учетом частично удовлетворенных требований, в размере 4000 руб, которая состоит из государственной пошлины уплаченной при подаче заявления о вынесении судебного приказа и государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>), в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся на лицевом счете № за период с 01.03.2022г. по 31.05.2025г. в размере 55 273 руб. 40 коп., а также пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров

Мотивированное решение изготовлено 08.12. 2025г.