Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Озеры о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и ее представитель ФИО4 с учетом уточненных исковых требований просят признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 124 кв.м., ссылаясь на то, что истец без соответствующего разрешения возвела на принадлежащем ей земельном участке спорный дом, который соответствует требованиям СНиП. 

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истец возвела дом не получив разрешительные документы.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность истцу земельного участка общей площадью 603кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2012г.Согласно техническому описанию общая площадь дома составляет 124,1 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО6 состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, требования, предъявляемые ч.3 ст.222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: земельный участок находится в собственности истца, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. единственными признаками самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, что не является в соответствии с п.п.25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при соблюдении требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ основанием для отказа в иске.

Согласно п.25 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 124,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.