№2-3991/2025

УИД 26RS0001-01-2025-006439-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., 

при секретаре Гаджираджабовой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности. В обоснование иска указал, что дата между ФИО1 именуемый Покупатель и ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, именуемые Продавец, заключили договор купли-продажи недвижимости, предметом которого был жилой дом, общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 658 кв.м., кадастровый №, находящейся у Продавцов в аренде, право аренды, на которой должно перейти Покупателю после регистрации права собственности на жилом дом за ним.

Согласно расписки от дата денежные средства Продавцом были получены в полном объеме.

Согласно п. 3.6 договора купли-продажи недвижимости от дата, Ответчик обязался снять обременение с недвижимого имущества в виде ипотеки в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

дата платежным поручением № задолженность по ипотеке была погашена, обременение снято.

До настоящего времени Ответчики не являются для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от дата, на связь не выходят.

С момента подписания договора купли-продажи недвижимости дата в доме постоянно проживает истец, несет все необходимые расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонт и т.п.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, обшей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10. Признать ФИО2 07.02,1989 года рождения, ФИО3 дата года рождения, ФИО4 дата года рождения прекратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, указать, что решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета из спорного домовладения.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица органа опеки и попечительства 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени проведения судебного заседания извещались по адресу, предоставленному в материалах дела, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Также информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес>. 

Таким образом, извещение ответчика произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, учитывая доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему..

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО3 принадлежит 1/3 доли имущества, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, ФИО4 принадлежит 1/3 доли имущества, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что дата между ФИО1 именуемый Покупатель и ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, именуемые Продавец, заключили договор купли-продажи недвижимости, предметом которого был жилой дом, общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 658 кв.м., кадастровый №, находящейся у Продавцов на праве аренды, право на которой должно перейти Покупателю после регистрации права собственности на жилом дом за ним.

Согласно расписки от дата денежные средства Продавцом были получены в полном объеме.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора купли-продажи суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным 

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч, 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено в судебном заседании с момента подписания договора купли-продажи недвижимости 27.11.2024 года, в доме постоянно проживает истец, несет бремя его содержания, несет все необходимые расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонт, что подтверждается копиями чеков представленными в материалы дела.

Таким образом, истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения истцом обязательств по передаче денежных средств по договору, факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиками, а также установлен фактический переход имущества от продавцов к покупателю, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений представителя истца, которые, в силу положений ст. ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, руководствуясь требованиями норм материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, обшей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10.

Признать ФИО2 дата года рождения, ФИО3 дата года рождения, ФИО4 дата года рождения прекратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета из спорного домовладения.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья Т.Н. Журавлева