Дело № 2-2539/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Наконечниковой И.В.

при секретаре: Лапшиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Сибирская долина», Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула о признании договора расторгнутым, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сибирская долина», Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула о признании договора расторгнутым.

В обоснование требований указывает, что 13.05.2015 между истцом, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула и ответчиком ООО «Сибирская долина» (ИНН 

<

***>) заключен Договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» №530 (далее - Договор).

08.06.2016 истец направил ответчику ООО «Сибирская долина» уведомление о расторжении вышеуказанного договора путем одностороннего отказа от его исполнения.

В соответствии с п.1 Решения Барнаульской городской думы №511 от 28.08.2015 Центральная сельская администрация Центрального района города Барнаула реорганизована с 01.01.2016 путем присоединения к Лебяжинской сельской администрации Центрального района города Барнаула.

ООО «Сибирская долина» до настоящего времени продолжает начислять платежи за текущее содержание инфраструктуры поселка и выставлять платежные документы. 

Ссылаясь на ст. 450, п.1 ст.782 ГК РФ, ст.32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» указывает, что односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или Договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. Кроме того, в соответствии с п.9.1 Договора любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор, предупредив другую сторону за 1 месяц до даты расторжения Договора.

На основании изложенного, просит признать договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 13.05.2015, заключенный между ФИО1, ООО «Сибирская долина» и Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, расторгнутым с 08.07.2016 г.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Сибирская долина» ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что договор расторгнут с даты, указанной в уведомлении о расторжении, о чем до подачи иска было направлено письмо истцу. Платежи начисляются не по договору, а на основании решений общего собрания. Права истца не нарушены и не подлежат защите..

Представитель ответчика Южной поселковой администрации Центрального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

13.05.2015 г. между Центральной сельской администрацией Центрального района г.Барнаула, ФИО1 (Пользователь) и ООО «Сибирская долина» (Застройщик) заключен договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № в отношении земельного участка по адресу: .....

В договоре указано, что у пользователя в результате приобретения домовладения (по адресу ....) имеется необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории и инженерных сетей поселка; застройщик на территории поселка произвел строительство инженерных сетей с участием долевого взноса пользователя, в связи с чем созданы все необходимые условия для получения коммунальных услуг через указанные сети; сети, построенные за счет долевых взносов пользователей и застройщика принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом. На момент заключения договора в ведении застройщика находится территория общего пользования, ряд объектов инфраструктуры поселка (Приложение №), застройщик также ведет работы по строительству дополнительных объектов инфраструктуры, входящих в состав поселка.

Из Приложения №2 к договору обслуживания от 13.05.2015 следует, что к объектам инфраструктуры мкр. «Сибирская долина», которые обслуживает ООО «Сибирская долина», отнесены электрические сети 22000 п/м, газовые сети 15000 п/м, водопроводные сети (колодцы) 11400м/п (223 шт.), скважина, водонапорная башня, остановочные павильоны, дороги, уличное освещение (опоры), ГРПШ, КТП, щиты учета.

Согласно п. 3.2.1 договора в момент подключения (придомовой) сети пользователя к соответствующей общей долевой сети застройщика между сторонами подписывается акт разграничения эксплуатационной ответственности, в котором указывается граница разграничения придомовой сети пользователя к общей долевой сети, определение точки присоединения придомовой сети пользователя к общей долевой сети застройщика, перечень, показания, характеристики приборов учета и их местонахождение.

Согласно п. 1.1 договора застройщик предоставляет объекты инфраструктуры поселка для пользования и организует эксплуатацию общепоселковых сетей и сооружений, обеспечивая их сохранность до ввода в эксплуатацию, пользователь оплачивает услуги застройщика согласно Приложения №1 (Смета расходов по обслуживанию инженерных сетей и сооружений микр. Сибирская долина). 

Согласно п. 1.2.1 договора застройщик предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и обслуживает общее имущество, оказывает услуги, состав и перечень которых согласован сторонами в п.3.4. настоящего договора. К их числу относятся: услуга по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций (общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций, осмотры, подготовка к эксплуатации); услуга по уборке и благоустройству мест общего пользования (техническое содержание дорог, уборка остановочных павильонов, выкашивание травы вокруг объектов общего пользования, озеленение); услуга по вывозу бытового мусора с остановочных павильонов; услуга по организации работы дежурной смены службы технической поддержки (диспетчер, сантехник, электрик); услуга по организации системы освещения; услуга по техническому обслуживанию зданий, сооружений, относящихся к объектам общего пользования. 

С момента подписания договора и передачи пользователю объектов инфраструктуры у застройщика возникают права и обязанности предоставлять услуги по обслуживанию поселка, а у пользователя возникают обязательства, в том числе по оплате услуг.

Согласно п. 6.5 договора стоимость услуг согласована в Приложении № 1 и составляет по одному дому 620 руб. В соответствии с п. 6.6. договора, если стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых услуг, размера эксплуатационных платежей, стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят изменения в Приложение № 1 к договору.

Таким образом, на основании договора, заключенного между собственником земельного участка и ООО «Сибирская долина», последнее осуществляет обслуживание инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» в п.Бельмесево г. Барнаула.

08.06.2016 ФИО1 направил в адрес ООО «Сибирская долина» уведомление от 08.06.2016 о расторжении договора обслуживания № от 13.05.2015, которое получено ООО «Сибирская долина» 08.06.2016.

19.02.2019 в адрес ответчиков ООО «Сибирская долина», Лебяжинской сельской администрации Центрального района г. Барнаула направлена претензия с требованием о признании договора обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 13.05.2015 расторгнутым, 

Оплата истцу по объекту по адресу: ...., ответчиком продолжает начисляться, что не оспаривается ответчиком. 

28.02.2019 ООО «Сибирская долина» направило ФИО1 уведомление о признании договора расторгнутым с даты, с которой он указал, которое им получено 13.03.2019г. 

04.03.2019 подано данное исковое заявление в суд, т.е. после направления ООО «Сибирская долина» в адрес истца уведомления.

Истцом заявлено требование о признании договора расторгнутым с 08.07.2016г..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

К возникшим между истцом и ответчиком ООО «Сибирская долина» правоотношениям на основании вышеуказанных договоров подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик, являющийся юридическим лицом и осуществляющим предпринимательскую деятельность, за вознаграждение оказывает услуги истцу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, аналогичное право предоставляет и п. 1 ст. 782 ГК РФ.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истец воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения договора, направив соответствующее уведомление в адрес ответчиков, и данный отказ принят ответчиком, договор обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 13.05.2015г. расторгнут с 08.07.2016, что ответчиком не оспаривалось при рассмотрении дела и признавалось до подачи иска, то в данном случае права истца не нарушаются, предмет спора отсутствует. 

Довод истца о том, что ему начисляется оплата по данному договору от 13.05.2015 суд считает несостоятельным, опровергается материалами дела, отрицается ответчиком ООО «Сибирская долина». Указанное истцом обстоятельство не имеет правового значения, так как требований по начислению оплаты за оказанные услуги не заявлено, предметом спора не является.

Южная поселковая администрация Центрального района г. Барнаула не занимается начислением оплаты за оказанные услуги, обслуживанием инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина».

Кроме того, при рассмотрении дела истцом не представлено доказательств направления в адрес Южной поселковой администрацией Центрального района г. Барнаула уведомления о расторжении договора обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина» № от 13.05.2015г..

Поскольку между двумя сторонами договор расторгнут с 08 июля 2016 г., то он также считается расторгнутым и с Южной поселковой администрации Центрального района г. Барнаула.

Не установив нарушений действиями ответчиков прав истца как потребителя, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Барнаула со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова 

22RS0068-01-2019-001694-29