УИД 71RS0024-01-2024-002034-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г.Ясногорск Тульская область

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего – судьи Штабновой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-242/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Кроме того в указанной квартире был зарегистрирован ФИО5, который являлся нанимателем и умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ее дети ФИО7 и ФИО8, которые от приватизации отказались. При этом отметила, что в администрации муниципального образования Ясногорский район ей было отказано в приватизации.

Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8 в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали, подтвердили свой отказ от приватизации.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В соответствии со ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение эти граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что квартира, площадью 64,5 кв.м, расположенная по адресу

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию Ясногорский район, что подтверждается выпиской из ЕГРН 8 ноября 2024 года и выпиской из реестра муниципального имущества МО Ясногорский район, в который она была включена на основании постановления Главы МО Ясногорский район №374 от 1 июня 1998 года.

Администрацией муниципальное образование Ревякинское Ясногорского района в отношении спорной квартиры представлена копия договора социального найма жилого помещения №197 от 6 ноября 2014 года, заключенного между администрацией муниципальное образование Денисовское и ФИО4. Кроме того совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов семьи вселены: ФИО1 – дочь, ФИО7 - внук, ФИО8 – внучка.

Из поквартирной карточки 

<

адрес> следует, что в настоящее время в ней зарегистрированы: ФИО5 являлся нанимателем и был зарегистрирован с 6 июля 2004 года по 13 февраля 2018 года, его супруга ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, зять ФИО7 с 6 июля 2004 года по 23 августа 2014 года, внук ФИО7 и внучка ФИО8 с 6 июля 2004 года и по настоящее время.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, находится в пользовании у ФИО2, ФИО7, ФИО8 на условиях социального найма.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из разъяснений, указанных п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую долевую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11).

С целью передачи находящегося в найме жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ФИО1 обратилась в администрацию МО Ревякинское Ясногорского района, где ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствовало решение о предоставлении ей указанного жилого помещения. Кроме того администрацией муниципального образования Ясногорский район ей было отказано в приватизации вышеуказанной квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно справкам администрации МО Ревякинское Ясногорского района №2 от 10 января 2025 года и №35 от 31 января 2025 года ФИО1, зарегистрированная с 24 октября 1988 года по 6 июля 2004 года по адресу: 

<

адрес>, с июля 2004 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в приватизации участия не принимала, приватизированного жилья не имеет. 

При этом иные лица, зарегистрированные в спорной квартире, а именно ФИО8 и ФИО7 от участия в приватизации отказались.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) к администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2025 года