Дело № 2–196/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Михайловка

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указано, что 01 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года. 04 июня 2018 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. В соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года по арендной плате составляет 102 451 рубль 58 копеек, за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года по пене составляет 8 470 рублей 26 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 01 августа 2016 года по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 102 451 рубль 58 копеек, задолженность по пене за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года в размере 8 470 рублей 26 копеек, а всего 110 921 рубль 84 копейки. 

Впоследствии представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – ФИО2 обратилась с заявлением об уменьшении исковых требований, в котором в связи с частичным погашением ответчиком суммы основного долга просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 01 августа 2016 года по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 12 451 рубль 58 копеек, по пене за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года в размере 8 470 рублей 26 копеек. 

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области – ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, с учетом их уточнений. 

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В учетом ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав мнение ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2016 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды Номер земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Михайловского района (л.д.4-6).

В соответствии с п.1.1 Договора Номер, арендодатель сдает арендатору в пользование на условиях аренды, сроком на 10 лет, с момента подписания договора, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес.

В соответствии с п.2.1 договора от 01 августа 2016 года Номер арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере 156 623 рубля 20 копеек в год. При этом, задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды в размере 31 324 рубля 64 копейки поступает в зачет платежей арендной платы по данному договору. 

Согласно п.2.2 договора арендная плата производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, до 10 числа текущего месяца.

Из п.2.3 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года.

В соответствии с законом Волгоградской области от 28 июня 2012 года №65-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25 марта 2005 года №1033-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка. 

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность ФИО1 перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды от 01 августа 2016 года Номер составляет 110 921 рубль 84 копейки, из них: 

- по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года – 102 451 рубль 58 копеек, 

- по пене за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года – 8 470 рублей 26 копеек.

До начала судебного разбирательства представителем истца представлены сведения о частичной оплате ответчиком ФИО1 задолженности по договору аренды Номер от 01 августа 2016 года по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года по основному долгу, однако доказательств оплаты оставшейся задолженности по основному долгу и по пене при рассмотрении дела не представлено, в связи с чем, суд признает расчет истца в части размера задолженности по пене и оставшейся сумме задолженности по основному долгу правильным и соглашается с ним.

Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от 04 июня 2018 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и сумы пени, которое не исполнено в части оплаты суммы пени и оплаты части основного долга.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 01 августа 2016 года по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 12 451 рубль 58 копеек, по пене за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года в размере 8 470 рублей 26 копеек. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 01 августа 2016 года по арендной плате за период с 06 апреля 2018 года по 30 ноября 2018 года в размере 12 451 рубль 58 копеек, по пене за период с 10 мая 2017 года по 27 ноября 2018 года в размере 8 470 рублей 26 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года.

Судья В.О. Данькова