дело № 2-1668/2024

УИД 24RS0002-01-2024-001235-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, совместно с ним собственником является ФИО2, ФИО3 Ответчик не производит оплату за коммунальные услуги. Истец по указанному адресу более 5 лет не проживает, полагает, что должен оплачивать все расходы только за свою долю в жилом помещении. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг ООО «Теплосеть» в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, между собственниками в равных долях общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг (л.д.5-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ФИО3 в лице законного представителя ФИО2(л.д.34).

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела (л.д.38,41), в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении искового заявления без его участия (л.д.54). 

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела (л.д.38,44-45), в суде не явилась, ходатайств не предоставила. 

Представитель ответчика – ООО «Теплосеть», надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела (л.д.38,56-57), в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Третье лицо - ФИО3 в лице представителя несовершеннолетнего ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещался путем направления почтовой корреспонденции (л.д.38, 42-43), предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия (л.д.55).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным доимом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155,156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/10 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, также собственниками являются ФИО2 8/10 доли в праве собственности и ФИО3 1/10 доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11), а также выпиской из ЕГРН (л.д.51-52).

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> квартире зарегистрированы ФИО2 как ответственное лицо с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также ее сыновья - ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.40).

Как указывает истец ФИО1 в своем исковом заявлении, в спорном жилом помещении он не проживает более 5 лет, ответчик не оплачивает услуги по коммунальным платежам, в связи с чем, образовалась большая задолженность, что подтверждается выпиской о состоянии финансово-лицевого счета №, открытого на имя ФИО2(л.д.47-49). 

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что оплата жилищных и коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», производить начисление платы за коммунальные услуги, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО2 - 8/10 долей, а также за несовершеннолетнего ФИО3 на 1/10 долю, ФИО1 - 1/10 доли, с выдачей ФИО1 отдельных платежных документов. 

При разрешении требований ФИО1 о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определив долю в оплате коммунальных услуг и плате за спорное жилое помещение, исходя из долей в праве собственности на квартиру за ФИО1 - 1/10 доли. Обязать ООО «Теплосеть» заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, выдав им отдельные платежные документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 -1/10 доля, за ФИО2 – за себя - 8/10 доля, а также за несовершеннолетнего ФИО3 - 1/10 доля. 

Обязать ООО «Теплосеть» производить начисление взносов за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на ФИО1 - за 1/10 долю, на ФИО2 – за 8/10 долей за себя, а также за несовершеннолетнего ФИО3 – за 1/10 долю и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2024 года 

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина