К делу №2-4933/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей судьи Бодровой Н.Ю. 

Секретаря Агасиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании денежных средств в размере 161 672 руб., оплаченной государственной пошлины в размере 4 433 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Требования мотивированы тем, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила ФИО2, в пользование жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и проживающих с ним лиц. Пунктом 2.1,2. договора была установлена плата жилого помещения в размере 20 000 рублей в месяц, также установлено, что ответчик передает истцу 5000 рублей в качестве обеспечения последующих оплат по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2.2. указывается, что плата по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ должна вноситься ответчиком ежемесячно. В период с 16.02.2017 по 16.06.2017 ответчиком оплачена арендная плата в общей сумме 80 000 рублей. В период с 16.07.2018 по 16.01.2018 ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения. Задолженность по оплате стоимости найма в указанный период составляет: 140 000 рублей. В связи с тем, что ответчик передал истцу 5000 рублей в качестве обеспечения оплат по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма была удержана истцом в оплату задолженности, таким образом, задолженность по оплате стоимости найма составляет 135 000 рублей. Пунктом 2.5. договора установлено, что оплата коммунальных услуг осуществляется ответчиком самостоятельно и не включаются в стоимость найма. Ответчиком в нарушение п. 2.5. договора в период с 28.02.2017 по 30.11.2017 не производилась оплата коммунальных услуг, задолженность ответчика по оплате данных услуг составляет 24 706 рублей 65 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, между ООО «Жилсервис» и Истцом. Пунктом 4.1. договора, за нарушение сроков оплаты, установлена неустойка в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, сумма неустойки составляет 1 966 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 161 672 рубля, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о слушании дела в его отсутствие не просил.

Суд приходит к выводу в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила ФИО2, в пользование жилое помещение - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и проживающих с ним лиц. 

Пунктом 2.1,2. договора была установлена плата жилого помещения в размере 20 000 рублей в месяц, также установлено, что ответчик передает истцу 5000 рублей в качестве обеспечения последующих оплат по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. 

В пункте 2.2. указывается, что плата по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ должна вноситься ответчиком ежемесячно. 

В период с 16.02.2017 по 16.06.2017 ответчиком оплачена арендная плата в общей сумме 80 000 рублей. 

В период с 16.07.2018 по 16.01.2018 ответчик в нарушение условий договора найма жилого помещения и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате нежилого помещения, задолженность составляет 140 000 руб.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого i помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ответчиком период с 16.07.2018 по 16.01.2018 плата за найм жилья не вносил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 135 000 рублей, с учетом ранее внесенных 5000 рублей. 

Пунктом 2.5. договора установлено, что оплата коммунальных услуг осуществляется ответчиком самостоятельно и не включаются в стоимость найма. 

Ответчиком в нарушение п. 2.5. договора в период с 28.02.2017 по 30.11.2017 не производилась оплата коммунальных услуг, задолженность ответчика по оплате данных услуг составляет 24 706 рублей 65 копеек, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов, между ООО «Жилсервис» и Истцом. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24 706 рублей 65 копеек. 

Пунктом 4.1. договора, за нарушение сроков оплаты, установлена неустойка в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет суммы неустойки, которая составила 1 966 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 966 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 433 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В тоже время суд рассматривая вопрос о возмещении расходов по оплате услуг по составлению искового заявления, учитывая сложность дела, суд приходит к выводу, что взысканию подлежат расходы, понесенные истцом в разумных пределах, которые, по мнению суда, составляют 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 196 105 (сто девяносто шесть тысяч сто пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: