Дело № 2-2243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя ответчика ООО Межрегион «НефтеСервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Межрегион «НефтеСервис» о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Межрегион «НефтеСервис» о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения №.

Согласно п. 1.1 Договора аренды истец предоставила ответчику во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 4 микрорайон, 

<

адрес>, в целях использования для проживания работников ответчика.

Ответчик указанное в договоре жилое помещение принял и в нем стали проживать работники предприятия ООО Межрегион «НефтеСервис», о чем свидетельствует акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 Договора срок аренды жилого помещения был установлен на 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость ежегодной арендной платы по договору составляла 51 724 руб., включая НДФЛ в размере 13 %, то есть 6 724 руб., в соответствии с п. 4.1 раздела 4 Договора аренды.

Изначально ответчик своевременно вносил плату по договору, но с октября 2017 года стал уклоняться от внесения оплаты, без объяснения причин. В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 362 068 руб.

Указанную задолженность в добровольном порядке ответчик не оплачивает, от объяснения причин неуплаты уклоняется, направленная в декабре 2017 года претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, получена последним не была, истцу вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Сдачу жилья ответчик в установленном договором порядке не производит.

Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату в размере 362 068 руб., проценты по договору аренды в размере 29 278 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 114 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО Межрегион «НефтеСервис» ФИО1 в судебном заседании иск не признала, представила суду возражение относительно заявленных истцом исковых требований. В случае удовлетворения судом исковых требований истца, просила снизить сумму процентов, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> Республики Башкортостан - leninsky.bkr@sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО Межрегион «НефтеСервис» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды N 1 в соответствии с которым арендодатель за арендную плату предоставляет арендатору на срок аренды во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4 микрорайон, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды.

Согласно акту приема-сдачи, жилое помещение передано от арендодателя арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.2 договора, арендатор обязуется, своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

В соответствии с п. 4.1 договора плата за аренду жилого помещения в месяц составляет 51 724 руб., в том числе НДФЛ 13 % - 6 724 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора плата за аренду жилого помещения производится не позднее 01 числа следующего за истекшим месяцем на основании выставленного счета на оплату.

С октября 2017 года ответчик перестал вносить плату за аренду жилого помещения. В результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

Указанную задолженность в добровольном порядке ответчик не оплачивает, от объяснения причин неуплаты уклоняется, направленная в декабре 2017 года претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, получена последним не была, истцу вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

Истец указывает, что размер задолженности ответчика по договору составляет 362 068 руб.

В соответствии с п. 4.1. Плата за аренду жилого помещения в месяц составляет 51 724 руб., в том числе НДФЛ 13% - 6 724 руб.

Плата по НДФЛ в размере 6 724 руб. Согласно Платежным Поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, производится Межрайонной ИФНС России № по РБ.

Таким образом, расчет задолженности ФИО2 суд подвергает изменению, плата за аренду жилого помещения составляет 45 000 рублей за 1 месяц. В связи с этим общая задолженность по арендной плате составляет 270 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика процентов в размере 29 278 руб. суд приходит к следующему.

Согласно п. 5.3 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец указывает сумму неустойки, по ее мнению подлежащую взысканию с ответчика 29 278 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд подвергает расчеты истца изменению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен последний платеж за аренду квартиры в размере 45 000 руб. за октябрь месяц платежным поручением №. Следовательно, период просрочки платежа возникает с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплата ответчиком за ноябрь 2017 года произведена не была, и за данный месяц плата должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 4.2 договора.

Таким образом, истец неверно рассчитала сумма неустойки, указав ко взысканию сумму в размере 29 278 руб., поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки, которую истец вправе предъявить ко взысканию, составляет 40 500 руб. из расчета 270 000 руб. (сумма основного долга) * 0,1 % * 150 дней просрочки.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суду предоставлено право уменьшить размер неустойки, если она несоизмерима последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

В силу п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Таким образом, учитывая требования истца о взыскании сумы неустойки в размере 29 278 руб., суд считает возможным удовлетворить просьбу ответчика о снижении неустойки и снижает сумму неустойки до 10 000 руб., поскольку размер первоначально взыскиваемой истцом штрафной неустойки не соразмерен объему и характеру правонарушения ООО Межрегион «НефтеСервис».

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за составление искового заявления в размере 5000 руб.

При определении их размера, суд учитывает положения статьи 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, наличие в иске и в расчете цены иска ошибок, считает возможным взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления в размере 500 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, на этом основании уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 6 000 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО2 к ООО Межрегион «НефтеСервис» о взыскании денежных средств по договору аренды подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Межрегион «НефтеСервис» о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Межрегион «НефтеСервис» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 руб., неустойку в размере 10 000 руб., расходы за составление искового заявления в размере 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО Межрегион «НефтеСервис» о взыскании денежных средств по договору аренды, неустойки, расходов за составление искового заявления, расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от22.12.2008 г. № 262-ФЗ(ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 18.07.2018 года.

Судья Кочкина И.В.