61RS0023-01-2025-005523-39

№2-3886/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.11.2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Заика А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на реконструированную квартиру, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1 В связи с произведенной истцом реконструкцией в данной квартире, изменилась общая площадь с 31,2 кв.м до 46,5 кв.м, жилая с 24,9 кв.м до 34,1 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; квартира размещается в границах отведенного земельного участка. Администрацией 

<

адрес> отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить в реконструированном виде квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>.

Протокольным определением суда от 23.10.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, направили в адрес суда заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя истца.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Третье лицо – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, направили в адрес суда заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, в письменном отзыве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с Правилами не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме – ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (л.д.16), в связи с чем доводы представителя Администрации г.Шахты Ростовской области, изложенные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу ФИО1: ? доля на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 11.10.1993г. и ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.2023г. (л.д.24-25).

В 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области истцом ФИО1 произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: возведена пристройка лит. «а9», пристройка лит. «а6» переоборудована в отапливаемую, в пристройке лит. «а6» демонтирована перегородка, демонтированы угольные печи в комнатах №12 и №13, установлено газовое оборудование.

Собственники квартир указанного многоквартирного жилого дома 100% количеством голосов не возражали против выполненной реконструкции квартиры №3, что подтверждается протоколами общего собрания собственников жилых помещений (л.д.37).

Поэтому доводы представителя Администрации г.Шахты Ростовской области, изложенные в письменных возражениях, об отсутствии согласия сособственников других квартир в многоквартирном жилом доме, также являются необоснованными.

Администрацией г. Шахты Ростовской области от 06.02.2025г. отказано истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с произведением работ без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ», обследованная 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области размещается в границах земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной 

<

адрес> после реконструкции по 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира после реконструкции по 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области соответствует требованиям к надежности и безопасности, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.об.ст10).

Данное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по данному делу не заявлялось.

Кроме того, претензий от сособственников жилых помещений относительно проведенной ФИО1 перепланировки и переустройства 

<

адрес> в г.Шахты Ростовской области не поступало. Напротив, согласием всех сособственников ФИО1 разрешено проведение перепланировки и переустройства.

Более того, Администрация г.Шахты Ростовской области требований о сносе или приведении спорной постройки в соответствие с нормативами, не заявлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит требования истца о сохранении в реконструированном и перепланированном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 34,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2025г.