Дело № 2-1277/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 17 июля 2012 г. по договору аренды ФИО1 за плату передан в аренду земельный участок площадью 561 кв.м., в том числе, каждому по 1 231 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) с видом разрешенного использования для обслуживания здания склада-магазина с установленным сроком аренды с 31 октября 2011 г. по 30 октября 2016 г. 

Однако, ответчик не своевременно осуществляет уплату арендных платежей. Уведомление о наличии задолженности и необходимости ее оплаты, а также акт сверки расчетов ответчиком оставлен без ответа. 

За период с 01 октября 2016 г. по 31 марта 2019 г. задолженность по договору составляет 115 731,87 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 102 995,30 руб., а также пени в размере 12 736,57 руб.

В судебном заседании представитель истца КУС по г. Салават Минземиущества Республики Башкортостан ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчик ФИО1 – ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с прекращением срока действия договора, обращением с заявлением о расторжении договора в мае 2019 г. 

Ответчик ФИО1, третье лицо Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на земельном участке площадью 561 кв.м. кадастровый номер 02:59:030223:25, расположенный по адресу: 

<

...>, имеются строения: здание склада-магазина, принадлежащие ответчику ФИО1 на праве собственности. 

17 июля 2012 г. истцом Комитетом по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, действующему от имени администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан на основании соглашения о взаимодействии по вопросам управления и распоряжения имуществом, и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка площадью 561 кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, (адрес).

Срок аренды за 2011-2012 г. составила 24 991,46 руб. (п. 3.1).

Арендная плата вносится арендатором еже квартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре, разделяя платежи по арендной плате и пени (п. 3.2).

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к договору (п. 3.3.).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 3.7).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Стороны также договорились, что договор прекращение свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжит пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 6.6).

17 июля 2012 г. по акту приема-передачи истец передал ответчику упомянутый земельный участок.

24 августа 2012 г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

02 ноября 2018 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление ... от 01 ноября 2018 г. о наличии задолженности по договору на 01 ноября 2018 г. в размере 174 986,92 руб. (сумма арендных платежей – 127 285,64 руб., пени – 47 701,28 руб.) с установлением срока для погашения задолженности до 01 декабря 2018 г.

Указанное уведомление возвращено истцу за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим вручением уведомления.Согласно расчету суммы арендной платы с 01 октября 2016 г. по 31 марта 2019 г. по состоянию на 22 апреля 2019 г. размер задолженности ответчика по договору составляет 115 731,87 руб. (сумма арендных платежей – 102 995,30 руб., пени – 12 736,57 руб.) 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды № 53-12-57зем от 17 июля 2012 г. за период времени с 01 октября 2016 г. по 31 марта 2019 г. в размере 115 731,87 руб. (сумма арендных платежей – 102 995,30 руб., пени – 12 736,57 руб.), поскольку за указанный период времени ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, а также иного размера имеющей задолженности, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

В соответствии с положениями ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 515 руб., от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время ответчик не использует земельный участок и расположенный на нем здание склада-магазина не является основанием для невнесения арендных платежей ввиду условия п. 3.7 договора и положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Также несостоятельны доводы ответчика о прекращении срока действия договора и как следствие прекращения обязанности ответчика по внесению арендных платежей по следующим основаниям.

Положениями п. 3 ст. 3, 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 1 марта 2015 года.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса российской федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является недействительной (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Таким законом в данном случае является Земельный кодекс РФ, а основной временной отсечкой - 1 марта 2015 г. С этой даты действует общее правило о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах и отменено преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Договоры, заключенные до 1 марта 2015 г., необходимо считать возобновленными на неопределенный срок.

Учитывая, что со стороны арендодателя земельного участка отсутствуют возражения против владения ответчиком вышеуказанного земельного участка, ни одна из сторон не отказывалась от условия договора, договор по настоящее время не расторгнут, не признан недействительным и земельный участок по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании ответчика, договор аренды ... от 17 июля 2012 г. по истечении срока его действия возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем ответчик обязан нести расходы по выплате арендных платежей и уплате пений и оснований для отказа в удовлетворении требований истца не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению собственностью по г. Салават Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по аренды земельного участка площадью 561 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, (адрес), предоставленного по договору аренды земельного участка от 17 июля 2012 г. ... в размере 102 995,30 руб., пени – 12 736,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Салават Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3 515 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Р.Р. Набиев 

Копия верна. Судья Набиев Р.Р.: 

Решение на «_____»___________2019 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2019 г.

Секретарь:

Судья Набиев Р.Р.: 

Подлинник судебного постановления подшит в дело № 2-1277/2019 Салаватского городского суда Республики Башкортостан (УИД № 03RS0015-01-2019-001310-03).