Дело № 2-808/2026 (2-4784/2025)

УИД 56RS0027-01-2025-006118-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Техносервис» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что на основании договора управления многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет техническое обслуживание МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе внутреннего осмотра состояния несущих конструкций МКД по заявке ответчиков было установлено наличие следов плесени на несущих стенах помещения кухни, о чем составлен акт.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен ремонт межпанельных швов на МКД. Однако, данная мера не дала ожидаемого результата, плесневые следы остались, что было установлено при внеплановом визуальном осмотре помещения кухни квартиры ответчиков.

При этом, на техническом этаже и в подъезде следы плесени отсутствуют, о чем также был составлен акт.

В связи с отказом ответчиков в допуске в жилое помещение, ООО «КИТ-вентиляция» была проведена проверка вытяжной вентиляции квартиры с технического этажа МКД, в результате которой в вентиляционной шахте было обнаружено несанкционированное отверстие с установленным обратным клапаном встроенной принудительной вентиляции, произведенное собственниками квартиры без соответствующей документации.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчика уведомление о необходимости предоставления допуска в жилое помещение представителям истца, ООО «КИТ-вентиляция» и ООО «Союз экспертов», на что был получен отказ в допуске до выполнения требований, указанных ответчиками в письме.

С учетом уточнений просят суд обязать ответчиков устранить препятствия в обслуживании общего имущества МКД, предоставив доступ в 

<

адрес>, для осмотра жилого помещения привлеченными специалистами для проведения строительно-технической экспертизы без нарушения целостности мебели, ограждающих стен, внутренней и внешней отделки стен, потолков, пола, оконных и прочих конструкций, а также для осуществления необходимых ремонтных работ, перечень которых обязателен к предварительному согласованию с ответчиками перед началом их выполнения; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «КИТ-вентиляция», ООО «Союз экспертов» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ООО «Техносервис» – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против искового заявления, просили отказать в его удовлетворении в полном объеме, поскольку требования заявлены необоснованно и незаконно.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита оспоренных или нарушенных прав на основе состязательности и равноправия сторон. К числу способов защиты оспоренных или нарушенных прав, в частности, относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пп. «з» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, действие которых распространяется на собственников жилых помещений в многоквартирных домах, установлена обязанность пользователя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь, в силу положений пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт «е» пункта 34 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Техносервис» на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доле за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от ФИО3 поступила заявка о наличии следов плесени на кухне 

<

адрес>.

По результатам внепланового осмотра указанного кухонного помещения ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен акт, из которого следует, что в результате осмотра были выявлены следы плесени на ограждающих конструкциях.

На основании договора на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО6 и ООО «Техносервис», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен ремонт межпанельных швов на МКД № по 

<

адрес>.

По запросу ГЖИ № от ДД.ММ.ГГГГ актом внепланового осмотра общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении кухни спорного жилого помещения обнаружены следы плесени; на техническом этаже следов плесени не обнаружено; в подъезде следов плесени не обнаружено; на фасаде дома целостность швов не нарушена; имеется незначительный дефект плиты, установленной при строительстве МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИТ-вентиляция» и ООО «Техносервис» заключен договор № на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов, в том числе, спорного МКД.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИТ-вентиляция» была проведена проверка вытяжной вентиляции кухни в жилом помещении № по вентиляционной шахте по адресу: 

<

адрес>. При этом, допуск для проверки состояния вытяжной вентиляции кухни в жилом помещении № не предоставлен собственником. По результатам проверки установлено, что в правой части вентиляционной шахты обнаружено несанкционированное отверстие с установленным обратным клапаном встроенной принудительной вентиляции, которое пробито собственником самовольно для устройства принудительной вентиляции, скрытой натяжным потолком в кухонном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техносервис» (заказчик) и ООО «Союз экспертов» (исполнитель) заключен договор №, согласно которому с целью определения причин возникновения плесени исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению строительно-технической экспертизы помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости предоставить допуск в жилое помещение представителям ООО «Техносервис», ООО «Союз экспертов» и ООО «КИТ-вентиляция».

Довод истца о том, что ответчики отказывают в предоставлении в допуске в квартиру не нашел своего подтверждения, поскольку со стороны ответчиков запрашивались необходимые документы по управлению МКД и обоснования необходимости обеспечения допуска третьих лиц в их жилое помещение, которые стороной истца не были предоставлены.

В ответ на уведомления ООО «Техносервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, отказала в предоставлении допуска специалистов в квартиру, поскольку не представлены запрашиваемые ею документы.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, стороной истца указано, что, в связи с отсутствием доступа в спорную квартиру, отсутствует возможность выполнять возложенные на истца функции по надлежащему управлению МКД.

Между тем, требования ответчиков по предоставлению необходимой документации, истец не исполняет.

В обоснование возражений против заявленных требований, основанных на том, что со стороны ответчика доступ в квартиру будет предоставлен после получения всех запрашиваемых документов, в материалы дела представлены письменные обращения ответчиков в адрес истца и Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь вышеуказанным нормами права, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что истцом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчики препятствуют представителям истца в доступе в занимаемое ответчиками жилое помещение для производства ремонтных работ, что не позволяет вынести суждение о нарушении действиями ответчиков прав истца и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. Суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о нарушении ответчиками требований действующего законодательства и создании препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущем предоставление судебной защиты избранным истцом способом.

Кроме того, истцом не доказан как сам факт нарушения его прав со стороны ответчиков, и как следствие каким образом возложение на ответчиков обязанности предоставить допуск третьим лицам в жилое помещение восстановит права и законные интересы истца.

При этом, ответчиками самостоятельно принимались меры к установлению причин образования плесени в квартире, путем заключения договора с АНО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» на проведение экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является определение параметром микроклимата жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с помощью тепловизионного контроля, а также расчета стоимости восстановительного ремонта повреждений данной квартиры.

Таким образом, учитывая, что обстоятельства указанные истцом в обоснование исковых требований не только не нашли своего объективного подтверждения, а прямо опровергаются доказательствами, представленными в материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку заявленные истцом требования нельзя признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление ООО «Техносервис» не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Техносервис» к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2026 года.

Судья Д.И. Рязяпова