Дело № 2- 1521/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права общедолевой собственности,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО4 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и прекращении права общедолевой собственности, указывая на следующее.

ФИО1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, является собственницей 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также, я является собственницей 2/3 долей земельного участка, площадью 261 кв.м. (кадастровый №). 

На момент приобретения дома, указанное домовладение состояло из жилого дома литер «А», общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 261 кв.м. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество она приобрела на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО8, номер в реестре 1-2053), а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 1/3 доли указанного имущества является ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 было заключено соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками. 

Согласно указанного соглашения, ФИО1 владела и пользовалась изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 24,7 кв.м., состоящей из помещений №,2,6,7. 

В сою очередь, ФИО2 владел и пользовался изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 38,7 кв.м., жилой - 36,6 кв.м., состоящей из помещений №,5,12(6). 

ДД.ММ.ГГГГ совладельцем ФИО2 было подписано соглашение на реконструкцию жилого дома, с изменением параметров жилого дома лит. «А» и его частей, в том числе изменения высоты, этажности, площади, объема. 

В 2017 году истцом были произведены работы по реконструкции занимаемой ею части жилого дома лит. «А», в результате чего был возведен жилой дом литер «К», общей площадью 100,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м. 

В свою очередь, совладельцем была осуществлена реконструкция жилого дома лит. «А». 

В 2017 году истец обратилась в ФИО4 

<

адрес> с заявлением по вопросу узаконения жилого дома литер «К», площадью 100, 6 кв.м. 

Согласно ответа ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.04\1312, было рекомендовано для разрешения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К» по 

<

адрес>, обратиться в суд ФИО4 

<

адрес> за признанием права собственности. 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, «об определении соответствия требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил жилого дома литер «К», расположенного по адресу: 

<

адрес>» ООО «Экспертная Компания «КОДЭКС» установила, что жилой дом лит. «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных, градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. 

Следовательно, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан. 

Спора с совладельцем ФИО2, по вопросу узаконения и признания за истицей права собственности на жилой дом лит. «К» спора не имеется. 

Собственники жилых домов, граничащих с принадлежащим земельным участком, расположенных по адресам: 

<

адрес>, ул. 23 линия,51 - на возведение жилого дома лит. «К» согласны, против его узаконивания не возражают, о чем ими мне даны соответствующие согласия.

Согласно данным МУПТИ и ОН, инвентаризационная стоимость возведенного жилого дома лит. «К» составляет 918128 рублей.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К» общей площадью 100,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общедолевой собственности на дом.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

ФИО4 истца по доверенности ФИО9 уточнила исковые требования и просила в судебном заседании признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К» общей площадью 100,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 

<

адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными.

ФИО4 

<

адрес> по доверенности ФИО11 также не признала исковые требования, поясняя, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращалась в установленном порядке за получением разрешения на реконструкцию спорного объекта, и ей было необоснованно отказано в рассмотрении заявления или в выдаче необходимого разрешения. 

ФИО2 В судебное заседание не явился, будучи и извещённым о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, является собственницей 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>, а также, я является собственницей 2/3 долей земельного участка, площадью 261 кв.м. (кадастровый №), с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. 

На момент приобретения дома, указанное домовладение состояло из жилого дома литер «А», общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 261 кв.м. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество она приобрела на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (нотариус ФИО8, номер в реестре 1-2053), а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 1/3 доли указанного имущества является ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 было заключено соглашение о порядке владения и пользования общим жилым домом и хозяйственными постройками. 

Согласно, указанного соглашения, ФИО1 владела и пользовалась изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 24,7 кв.м., состоящей из помещений №,2,6,7. 

В сою очередь, ФИО2 владел и пользовался изолированной частью дома с отдельным входом, общей площадью 38,7 кв.м., жилой - 36,6 кв.м., состоящей из помещений №,5,12(6). 

ДД.ММ.ГГГГ совладельцем ФИО2 было подписано соглашение на реконструкцию жилого дома, с изменением параметров жилого дома лит. «А» и его частей, в том числе изменения высоты, этажности, площади, объема. 

В 2017 году истцом были произведены работы по реконструкции занимаемой ею части жилого дома лит. «А», снесена часть жилого дома лит «А», находящаяся у него в пользовании и жилой дом литер «К», общей площадью 100,6 кв.м., жилой 53,2 кв.м.. который имеет самостоятельные стены, крышу, является отдельно стоящим, сблокированным с лит «А» жилым домом, имеющим самостоятельные конструктивные элементы и литерацию, что следует из технической документации и пояснений эксперта, данных в судебном заседании.

В 2017 году истец обратилась в ФИО4 

<

адрес> с заявлением по вопросу узаконения жилого дома литер «К», площадью 100, 6 кв.м. 

Согласно ответа ФИО4 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.04\1312, было рекомендовано для разрешения вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «К» по 

<

адрес>, обратиться в суд ФИО4 

<

адрес> за признанием права собственности.

Таким образом, истцом принимались меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами ООО «Экспертная Компания «КОДЭКС» установлено, что жилой дом лит. «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных, градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Эксплуатация жилого дома литер «К», возможна без ограничений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил вывод сделанные в заключении о результатах исследования, указав, что им обследовался сорный жилой дом, данный дом находится на расстоянии более 6 метро от строении, расположенных на смежных земельных участках, в связи с чем противопожарные разрывы при его возведении соблюдены. Конструктивные элементы являются надежными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение является полным обоснованным, и оценив его в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с ими доказательствами, суд полагает возможным его положить в основу решения, поскольку в его достоверности у суда основания сомневаться отсутствуют.

ФИО4 истца в материалы дела представлен проект газификации жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Собственники жилых домов, граничащих с принадлежащим земельным участком, расположенных по адресам: 

<

адрес> - на возведение жилого дома лит. «К» согласны, против его узаконивания не возражают, о чем ими мне даны соответствующие согласия.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным строительством жилого дома.

Напротив сособственник ФИО13 не возражал против сохранения спорной самовольной постройки и признании права собственности на нее за истцом.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. 

Учитывая представленную техническую документацию, заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также принадлежности истице земельного участка, на котором расположено строение, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ, согласие сособственника, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «К» общей площадью 100,6 кв.м, жилой площадью 53,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено - 13 июня 2019 года.