№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего С.О.А.

при секретаре М.М.К., 

с участием:

истца –К.Л.В.,

представителя истца – С.А.Н.,

ответчика – З.А.В.,

представителя ответчика – С.И.В., 

третьего лица – З.Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Л.В. к З.А.В. об определении порядка пользования жилым домом, устранение препятствий в пользовании жилым домом,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями и дополнениями об определении порядка пользования жилым домом, устранение препятствий в пользовании жилым домом, мотивируя свои требования тем, что на основании Решения Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником остальных 5/6 долей в жилом доме является ее брат ответчик, З.А.В., проживающий в указанном доме. В настоящее время у истца имеется острая необходимость вселиться и проживать в данном жилом доме, однако в связи с неприязненными отношениями с ответчиком З.А.В., истец не имеет такой возможности. В связи с этим истцу требуется определить порядок пользования имуществом жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Ответчик З.А.В. добровольно определить порядок пользования жилым домом, чтобы истец имела возможность пользоваться одной конкретной жилой комнатой, площадью 7,8 кв.м., (литера А5), не желает. Вместе с тем истцу необходима указанная жилая комната для проживания. С учетом планировки жилого дома и площади жилых комнат полагает возможным выделить истцу в пользование жилую комнату площадью 7,8 кв.м, (литера А5), а ответчику З.А.В. выделить в пользование жилые комнаты площадью 16,4 кв.м, (литера А4), 13,7 кв.м, (литера А6). Площадь выделяемых комнат в жилом доме практически соразмерна приходящимся сособственникам долям в праве общей долевой собственности на жилой дом и не будет нарушать прав собственников указанного жилого дома. Просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., следующим образом: выделить К.Л.В. в пользование часть жилого дома, состоящего из жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, (литера А5); выделить З.А.В. в пользование часть жилого дома, состоящего из жилых комнат площадью 16,4 кв.м, (литера А4), 13,7 кв.м, (литера А6). В общем пользовании К.Л.В. и З.А.В. оставить помещения жилого дома: коридор, кухню, санузел, холл (второго этажа). Обязать З.А.В. передать К.Л.В. комплект ключей от входной калитки, ворот и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и не чинить К.Л.В. препятствий во владении и пользовании выделенной частью жилого дома и местами общего пользования.

В судебном заседании истец К.Л.В. и ее представитель С.А.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании ответчик З.А.В. и его представитель С.И.В. уточненные исковые требования не признали, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просили отказать в их удовлетворении.

Третье лицо З.Ф.А., в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать.

Заслушав доводы сторон, и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что на основании Решения Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником остальных 5/6 долей в жилом доме является З.А.В., проживающий в указанном доме.

Согласно справки Администрации гп Смышляевка от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме зарегистрирована: З.Ф.А.

Как следует из пояснений стороны ответчика, З.А.В. является собственником 5/6 долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Отец истца и ответчика З.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли, в том числе, жилой дом площадью 47,4 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. После смерти отца ответчик З.А.В. с разрешения своей матери З.Ф.А., которая на тот момент являлась единственным собственником жилого дома, осуществил реконструкцию жилого дома, в результате чего деревянный дом площадью 47,4 кв.м, был снесен, а на его месте был построен жилой дом мансардного типа с обустройством второго этажа. В результате такой реконструкции общая площадью жилого дома была увеличена с 47,4 кв.м., до 105,4 кв.м., в том числе жилая площадь уменьшилась с 38,4 кв.м., до 37,9 кв.м. При этом за получением разрешения на реконструкцию жилого дома З.Ф.А. и З.А.В. в орган местного самоуправления не обращались.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу действующего гражданского законодательства, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, любые изменения, вносимые в государственный кадастр недвижимости и касающиеся уникальных характеристик этого имущества, осуществляются по согласию всех собственников.

В силу требований ч. 1 ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (2).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении всех помещений в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение, которые являются одними из основных сведений об объекте недвижимости.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При этом суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На момент рассмотрения дела, общая площадь жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> изменилась и составляет 105,4 кв.м. по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что в настоящее время произведено переустройство и перепланировка жилого дома.

Так из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома помещения составляла 47,4 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м., подсобная 9,0 кв.м. Год постройки: 1960,1962,1980.

Так из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома помещения составляла 105,4 кв.м., жилая площадь 37,9 кв.м., подсобная 67,5 кв.м. Год постройки: 1960,2016.

Согласно п. 14 ст. 1 Гр РФ под понятием реконструкция понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, понятие которого (переоборудование, переустройство) раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно - коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу пункта 1.7.1. указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> Администрацией не издавалось.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Разрешая настоящий спор по существу, суд приходит к выводу, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, переустройство спорного жилого дома.

При этом перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.

Кроме того, перепланировка, переустройство спорного жилого дома проведены в отсутствие разработанного проекта, что в свою очередь не позволяет определить соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Результатом произведенной перепланировки, переустройства спорного жилого дома явилось создание нового объекта недвижимого имущества с измененными характеристиками.

В статье 29 ЖК РФ указаны последствия выполнения самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - такое помещение подлежит приведению в прежнее состояние (часть 3). Только при соблюдении определенных условий, указанных в части 4 данной статьи, на основании решения суда такое жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Таким образом, по умолчанию, то есть до принятия судом решения о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, самовольно перепланированный (переустроенный) дом подлежит приведению в прежнее состояние.

Следовательно, определять порядок пользования таким домом с учетом самовольной перепланировки и переустройства, не представляется возможным, поскольку это может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, а также создать угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что к моменту обращения истца за судебной защитой и рассмотрения данного гражданского дела об определении порядка пользования жилым домом о котором просит истец, жилой дом существует в переустроенном и перепланированном виде, и разрешению вопроса об определении порядка пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, должно предшествовать разрешение вопроса о правах участников долевой собственности на жилой дом в переустроенном, перепланированном виде.

При этом по поводу указанных прав соглашения между участниками долевой собственности не имеется, поскольку из пояснений сторон следует, что З.А.В. самовольно, без согласования произвел работы по переустройству жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что зарегистрированные в ЕГРП права сторон как участников общей долевой собственности на спорный жилой дом касаются прав на дом в том состоянии, в котором он находился до осуществления перепланировки и переустройства, а права на дом в переустроенном и перепланированном виде в установленном порядке за участниками долевой собственности до настоящего времени государством не признаны, что является препятствием для разрешения спора об определении порядка пользования спорным жилым домом, судом установлено и подтверждается пояснениями сторон, что истец К.Л.В., в спорном жилом помещении никогда не проживала, не вселялась в него, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в связи, с чем отказывает истцу К.Л.В. в удовлетворении исковых требований в данной части.

По смыслу приведённых положений законодательства, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований правовое значение по делу имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, а также доля истца в спорном помещении. При этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Поскольку до настоящего времени ответчик не передал ключи от входной двери истцу, суд считает необходимым возложить на З.А.В. обязанность по передаче К.Л.В. комплекта ключей от входной калитки, ворот и жилого дома.

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление К.Л.В. к З.А.В. об определении порядка пользования жилым домом, устранение препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить частично.

Обязать З.А.В. передать К.Л.В. комплект ключей от входной калитки, ворот и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.О.А. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.