Гражданское дело №2-794/2017

Мотивированное 

решение

составлено 20 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 15 сентября 2017 года Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А., 

при секретаре Шибаковой Е.Ю., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы), обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по ? доле за ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 53,8 кв.м, приобретенную у совхоза «Быньговский» по договору передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000. 

В обоснование требований истцы указали, что 00.00.0000 между ними и совхозом «Быньговский» был заключен договор передачи квартиры в долевую собственность, по ? каждому, расположенной по адресу: ...., согласно п. 4 которого ими были перечислены денежные средства в сумме 31 412 рублей. На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4, которые на сегодняшний день не претендуют на указанную квартиру. 00.00.0000 совхоз «Быньговский» ликвидирован, в связи с чем, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда. Представлена выписка из реестра от 00.00.0000 ***/в, выданная комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, о том, что ...., расположенная в жилом .... в .... находится в муниципальной казне Невьянского городского округа и числится в муниципальной собственности Невьянского городского округа (реестровый ***). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1, 1 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела; ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на указанную квартиру не претендуют, претензий к истцам не имеют, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между совхозом «Быньговский» в лице директора 1 и истцами 1, 1 заключен договор купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан. Квартира передана в равнодолевую собственность истцов.

Данная квартира передана истцам; истцы зарегистрированы по адресу места нахождения квартиры. 

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Быньговского сельского Совета народных депутатов 00.00.0000. Регистрация договора в бюро технической инвентаризации не была произведена, в связи с чем имеется ответ Филиала СОГУП «Невьянское БТИ» на запрос суда, что по данным учетно-технической документации право собственности на жилой многоквартирный дом, а также на ...., расположенную по адресу: ...., не зарегистрировано.

По данным ТУ Росимущества в ...., Министерства по управлению государственным имуществом .... сведения в реестрах о спорной квартире отсутствуют.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000 *** сведений о правообладателе не содержит.

Согласно доводам истцов, они не знали о необходимости регистрации договора приватизации в органах технической инвентаризации.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 00.00.0000 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истцы пользуются квартирой. Доказательств наличия притязаний на комнату суду не представлено. Зарегистрированные в квартире третьи лица – 1, 1, иные лица притязаний на спорную квартиру не предъявили. 

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что сторонами договора было совершено фактическое исполнение обязательств по сделке. Заявление о регистрации перехода права собственности ответчиком не было подано в компетентный орган.

Постановлением .... от 00.00.0000 ***-пп ликвидировано ОГУП «Совхоз «Быньговский». В данном споре ликвидация юридического лица является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. 

Иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., а также регистрацию возникшего права равнодолевой собственности (по ? доле каждого) 1, 1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000, заключенного между совхозом «Быньговский», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны. 

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –