Дело № 2-5039/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 №м со 2 кв. 2010 по 1 кв. 2024 в размере 20 817,27 руб., неустойку по договору аренды земельного участка от 29.11.2010 №м за период с 01.01.2011 по 09.04.2024 в размере 52 542,27 руб.

В обосновании своих требований указали, что 29.11.2010 между мэрией города Новосибирска и ФИО1, а также другими арендаторами заключен договор аренды земельного участка №м сроком действия по 29.11.2020, согласно которому в аренду передана часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5650 кв.м из общей площади земельного участка 117 831 кв.м, расположенную в пределах 

<

адрес>, для эксплуатации здания по 

<

адрес>.

После прекращения договора указанный земельный участок освобожден не был. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и пени за все время просрочки.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность за период со 2 кв. 2010 по 1 кв. 2024 в размере 20 817,27 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 к Договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы.

Представитель истца: Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик: ФИО1, в судебном заседании, с требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 29.11.2010 между мэрией города Новосибирска и ФИО1, а также другими арендаторами заключен договор аренды земельного участка №м сроком действия по 29.11.2020, согласно которому в аренду передана часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:052015:35, площадью 5650 кв.м из общей площади земельного участка 117 831 кв.м, расположенную в пределах 

<

адрес>, для эксплуатации здания по 

<

адрес>.

После прекращения договора указанный земельный участок освобожден не был. В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы и пени за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 2.4.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность за период со 2 кв. 2010 по 1 кв. 2024 в размере 20 817,27 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 к Договору начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы, которая составила 52 542,27 руб.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Вместе с тем заслуживает довод ответчика о частичном пропуске срока исковой давности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление направлено почтой 16.04.2025 года, с учетом п. 2.4.2 договора (арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом) соответственно взысканию подлежит арендная плата за период с 01.04.2021 года по 30.03.2024 (I квартал) год, что составляет 1 676,41 рублей (согласно информационной справки, не оспоренной ответчиком).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Более того, заключая Договор аренды земельного участка уплата неустойки при просрочке внесения арендных платежей согласованна сторонами (пункт Договора аренды земельного участка 2.4.3.).

При взыскания неустойки су учитывает заявленный срок исковой давности, а так же действия моратория.

Как разъяснено в пунктах 1 и 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 44), целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона № 127-ФЗ, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В период действия моратория на банкротство согласно п.п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 N 2).

Соответственно период с 01.07.2022 по 01.10.2022 исключаются из периода начисления неустойки.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.04.2022 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

233,05 

02.04.2022 

09.04.2024 

739 

233,05 ? 646 (с учетом моратория) ? 0.1% 

150,55 р. 

Итого: 

150.55 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 03.10.2022 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

233,05 

03.10.2022 

09.04.2024 

555 

233,05 ? 555 ? 0.1% 

129,34 р. 

Итого: 

129,34 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

233,05 

01.01.2023 

09.04.2024 

465 

233,05 ? 465 ? 0.1% 

108,37 р. 

Итого: 

108,37 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

193,71 

01.04.2023 

09.04.2024 

375 

193,71 ? 375 ? 0.1% 

72,64 р. 

Итого: 

72,64 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

193,71 

01.07.2023 

09.04.2024 

284 

193,71 ? 284 ? 0.1% 

55,01 р. 

Итого: 

55,01 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2023 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

193,71 

01.10.2023 

09.04.2024 

192 

193,71 ? 192 ? 0.1% 

37,19 р. 

Итого: 

37,19 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

193,71 

01.01.2024 

09.04.2024 

100 

193,71 ? 100 ? 0.1% 

19,37 р. 

Итого: 

19,37 р. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2024 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

202,43 

01.04.2024 

09.04.2024 

9 

202,43 ? 9 ? 0.1% 

1,82 р. 

Итого: 

1,82 р. 

Сумма основного долга: 1 676,42 р. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 573,4 р. 

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в бюджет города Новосибирска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность за период с 30.04.2022 по 31.03.2024 в размере 1598,73 рубля, пени в размере 294,4 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5039/2025 Ленинского районного суда города Новосибирска. 

секретарь с/заседания

М.И. Елисеева