Дело № 2-1140/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-001374-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 30 августа 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой 

<

данные изъяты> к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 

<

данные изъяты> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2016г. ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире, газификации жилого помещения была произведена реконструкция: вместо холодного коридора возведен кирпичный пристрой, где расположена котельная, ванна и туалет. Общая площадь квартиры в результате изменилась с 54,2 кв.м до 95,5 кв.м. В соответствии с требованиями законодательства необходимое разрешение на данные работы получено не было. Произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает эксплуатационную надежность его строительных конструкций, не создает опасность для жизни и здоровья людей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве вопрос о разрешении требования оставив на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, в представленном заявлении выразил согласие с иском, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2016г. ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для улучшения жилищных условий, газификации в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция: вместо холодного коридора возведен кирпичный пристрой, где расположена котельная, ванна и туалет. 

Согласно технического паспорта, подготовленного 13.06.2019г. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 95,5 кв.м, в том числе жилую – 41,8 кв.м.

В ходе инженерного обследования ООО «Твой Проект» состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в результате произведенной реконструкции квартиры блокированного жилого дома возведен жилой пристрой общей площадью 28,5 кв.м.

В настоящий момент исследованная реконструированная квартира блокированного жилого дома общей площадью 95,5 кв.м включает следующие помещения (приложение №): жилая комната № площадью 23,1 кв.м (литер А), жилая комната № площадью 11,4 кв.м (литер А), жилая комната № площадью 7,3 кв.м (литер А), коридор № площадью 3,6 кв.м (литер А), кухня № площадью 8,8 кв.м (литер А), коридор № площадью 5,9 кв.м (литер А), кладовая № площадью 6,9 кв.м (литер А), котельная № площадью 7,9 кв.м (литер А), прихожая № площадью 20,6 кв.м (литер А).

Описание строительных конструкций реконструированной квартиры блокированного жилого дома под литером А представлено в таблице № настоящего технического заключения. Внутренние поверхности исследованной квартиры блокированного жилого дома имеют отделку (приложение №). В настоящий момент отопление жилого дома осуществляется от печи. Имеется газовое оборудование подключенное к радиаторам системы отопления жилого дома. Помещения санузлов оборудованы необходимыми приборами с подведением инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Ре5конструированное здание блокированного жилого дома расположено на месте допустимого размещения основных зданий на земельном участке № по 

<

адрес>, т.е. размещено с необходимыми отступами от границ земельного участка соответствующими градостроительным нормам. С учетом вышеизложенного, текущее размещение пристроя реконструированного здания блокированного жилого дома не противоречит градостроительным и противопожарным требованиям.

Реконструированный блокированный жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объемно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

Произведенная реконструкция квартиры блокированного жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира блокированного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 95,5 кв.м, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 13.06.2019г. Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение).

Признать право собственности за Бобровой 

<

данные изъяты>, родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>а 

<

адрес>, на квартиру с условным кадастровым номером 52-52-05/084/2008-349 общей площадью 95,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья - подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-1140/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. Решение вступило в законную силу «______»_____________2019 года.

Копия верна. Судья- О.Н. Рязапова 

Секретарь-