Дело № 2-2290/2024

УИД 26RS0012-01-2024-004173-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 25 ноября 2024 года

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ПАО «Совкомбанк», Ессентукскому ГОСП ФССП России по 

<

адрес>, ФССП России по 

<

адрес>, ТУ Росимущетва по 

<

адрес>, ФИО3 о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, восстановлении записи о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: 

Восстановить срок на обращение в суд с иском о признании проведённых торгов недействительными, признании сделки недействительной, аннулировании записи регистрации перехода права собственности, восстановлении записи о праве собственности.

Признать недействительными проведенные торги, опубликованы ИП ФИО1 на сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственного имущества в 

<

адрес> tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (ГИС Торги) (извещение *****) - 

<

дата>г. на недвижимое имущество: квартира, общая площадь 33.1 кв.м., расположенная по адресу: 357623, 

<

адрес>, г Ессентуки, 

<

адрес>, кадастровый *****;

Признать недействительной сделку, вследствие которой признанный победителем торгов по продаже имущества по лоту ***** - ФИО3, предложившего наибольшую цену в размере 1363500 рублей, произвёл регистрацию права собственности от 19.05.2023г. *****, на недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 33.1 кв.м., расположенная по адресу: 357623, 

<

адрес>, г Ессентуки, 

<

адрес>, кадастровый *****;

Аннулировать запись регистрации перехода права собственности от 19.05.2023г. ***** на недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 33.1 кв.м., расположенная по адресу: 357623, 

<

адрес>, г Ессентуки, 

<

адрес>, кадастровый *****;

Восстановить запись о праве собственности на указанную квартиру за ФИО2, залог в силу закона, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Совкомбанк».

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Ессентукского городского суда по гражданскому делу ***** исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено. Суд постановил: расторгнуть кредитный договор ***** от 28.04.2021г., взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 397655 рублей 56 копеек, Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 33.1 кв.м., расположенная по адресу: 357623, 

<

адрес>, кадастровый *****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1350000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2 На основании решения Ессентукского городского суда 05.10.2022г. был выдан исполнительный лист ФС 040248005 от 15.11.2022г., и возбуждено исполнительное производство. Впоследствии состоялись торги по реализации квартиры на которую решением суда обращено взыскание и протоколом ***** от 10.04.2023г. торги признаны состоявшимися. Победителем торгов признан ФИО3. Истец посчитав, что суд неправильно определил первоначальную цену продажи имущества, обратился в апелляционную инстанцию и обжаловал решение Ессентукского городского суда от 05.10.2022г.. Апелляционным определением от 11.04.2024г. решение Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 05.10.2022г. в части определения начальной продажной цены предмета залога - квартиры, общая площадь 33,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, путем реализации с публичных торгов, изменено, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2660800,00 руб.

Истец полагает, что поскольку решение первой инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества было изменено, то эти обстоятельства являлись безусловным основанием для прекращения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства *****-ИП по обращению взыскания на его имущество. Также считает, что поскольку торги по реализации его имущества были проведены на основании отмененного решения суда от 

<

дата>, они являются недействительными, нарушающими его права.

Также поскольку истцом предприняты меры обжаловать решение, на основании которого, была реализована залоговая квартира, в период срока оспаривания сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Определение апелляционной инстанции вынесено в окончательной форме, изготовлено 

<

дата>, на руки определение получено истцом 

<

дата>, просит восстановить ему срок на обращение в суд с настоящим иском.

Определением суда от 

<

дата> год к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве 3-го лица ООО «Аресторг». 

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики – представители ПАО "Совкомбанк", Ессентукского ГОСП УФССП России по 

<

адрес>, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, ГУ ФССП России по СК, ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ООО "АРЕСТТОРГ" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии суду не представили. Вместе с тем, о сторон в суд поступили письменные возражения по заявленным требования.

Так от ПАО "Совкомбанк" поступил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее. Торги по реализации имущества должника ФИО2 состоялись 

<

дата>, что не противоречит положениям специальной правовой нормы - пункту 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей обязанность организатора публичных торгов извещать о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, при том, что истец ФИО2 подал апелляционную жалобу на решение Ессентукского городского суда от 

<

дата> значительно позже уже проведенных торгов, а именно 

<

дата> Также, на довод истца ФИО2 о неверно установленной начальной продажной цены заложенного имущества, поясняет то, что данная цена установлена решением Ессентукского городского суда от 

<

дата> по делу *****, и на момент проведения торгов не была обжалована. Организатором публичных торгов направлена соответствующая информация для размещения в сети «Интернет», на сайте torgi.gov.ru, на сайте ФССП, в извещениях указаны дата, время и место проведения публичных торгов, поименовано продаваемое имущество, его начальная продажная цена. Таким образом, нарушений закона, допущенных ответчиками при организации спорных торгов, влекущих их признание недействительными, не установлено, доказательств нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения прав истца, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, не предоставлено. Просит в иске отказать в полном объеме. 

Как следует из письменных возражений судебного пристава-исполнителя Ессентукского ГОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО5, Ессентукским городском отделением ГУФССП по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство *****-ИП 

<

дата>, на основании исполнительного документа - исполнительный лист № ФС 040248005 от 

<

дата>, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 1 363 500 р., в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя: ПАО "Совкомбанк". В рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества - Квартира, общей площадью 33,10 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, оценочная стоимость определена судом - 1350000 руб. для дальнейшей реализации имущества должника на торгах в счет погашения остатка задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в пользу ПАО "Совкомбанк" в размере 1363500. Копии постановления о наложении ареста от 

<

дата>, акт описи и ареста имущества направлена должнику по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции от 

<

дата> в материалами исполнительного производства. ШПИ отправки 35763571006951. 

<

дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке имущества должника на вышеуказанное имущество должника. Копии постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав направлена сторонам исполнительного производства. В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, государственным имуществом от 

<

дата> ***** «О реализации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», порядок работы Территориального управления по организации продажи на торгах имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, утвержденным приказом руководителя Территориального управления от 

<

дата> «***** были проведены торги универсальной торговой платформой, на сайте https://apecттopr.pyc. имущество должника - квартира, общей площадью 33,10 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***** была реализована на торгах. 

<

дата> требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, исполнительное производство *****-ИП окончено.

В удовлетворении требований истца просит отказать.

Как следует из письменных возражений ТУ Росимущетва по 

<

адрес>, в соответствии с п. 5.18 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 

<

дата> ***** Территориальное управление организует реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения от 30.04.2015г. ***** "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

В соответствии с государственным контрактом «Оказание услуг обеспечивающих деятельность органов государственного управления» от 

<

дата> № К22-06/27 реализация залогового имущества должника - ФИО2: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 33,1 кв.м., этаж *****, с КН 26:30:050111:572, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес: 

<

адрес>, начальной продажной ценой 1 350 000 рублей осуществлялась индивидуальным предпринимателем - ФИО1

<

дата> в рамках Соглашения в адрес Территориального управления от судебного пристава-исполнителя Ессентукского городского отделения судебных приставов ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО5 поступило уведомление ***** о готовности к реализации арестованного имущества на торгах на основании постановления о передаче на реализацию на торгах от 

<

дата>, по исполнительному производству *****-ИП, возбужденному 

<

дата> на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от 

<

дата> ФС *****, выданного в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя: ПАО «Совкомбанк».

<

дата> Территориальное управление, рассмотрев вышеуказанное уведомление, издало распоряжение *****-р о реализации на торгах арестованного имущества должника - ФИО2, о чём уведомило УФССП по 

<

адрес> извещением ***** о принятом решении по реализации арестованного имущества от 

<

дата>.

В соответствии с п. 2.3 Соглашения передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия -дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

ИП ФИО1 принял от судебного пристава-исполнителя Ессентукского городского отделения судебных приставов ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО5 акт приема-передачи документов, характеризующих арестованное имущество должника ФИО2, и передал в адрес Территориального управления.

Начальная продажная цена арестованного имущества в размере 1 350 000 рублей была установлена решением Ессентукского городского суда 

<

адрес>, что подтверждается Исполнительным листом от 

<

дата> ФС *****.

В соответствии со ст. 90 ФЗ ***** извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет».

Извещение о проведении торгов было опубликовано в печатном издании газете «Ставропольская правда» ***** (27945) от 

<

дата>, на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (ГИС Торги) (извещение *****), а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», http://федторги.рф, срок окончания приема задатков и заявок на участие в торгах был установлен до 

<

дата>. Арестованное имущество было реализовано посредством электронных торгов в форме аукциона, состоявшегося 

<

дата>, победителем которого был признан ФИО3, что подтверждается протоколами ***** и *****. Деньги, вырученные от реализации арестованного имущества были перечислены на счет Ессентукского городского отдела судебных приставов УФССП по СК, что подтверждается заявками на кассовый расход *****КР-000265, *****КР-000264 от 

<

дата>.

<

дата> между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества и составлен соответствующий акт приема- передачи.

Во исполнение Соглашения отчет о результатах реализации имущества от 

<

дата> ***** был направлен в УФССП России по СК и утвержден заместителем руководителя УФССП России по СК - заместителем главного судебного пристава 

<

адрес> капитаном внутренней службы ФИО7

Таким образом, торги по реализации арестованного имущества должника ФИО2 были проведены в соответствии с утвержденным порядком и нормами законодательства.

Доводы истца о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной Территориальное управление считает незаконными и необоснованными ввиду следующего.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (пункт 2).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> ***** «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Между тем указанные в приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, истцом не представлены. 

Просит в иске отказать в полном объеме.

Как следует из письменных возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно сведениям ЕГРН вид объекта недвижимости с кадастровым номером 26:30:050111:572 - помещение, поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> (ранее учтенный), назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, площадь: 33.1 кв.м, адрес: 

<

адрес>, г Ессентуки, 

<

адрес>, в отношении которого зарегистрировано: 

<

дата> право собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

дата> (запись регистрации 26:30:050111:572-26/474/2023-5).

Признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> ***** «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ *****, Пленума Высшего арбитражного суда РФ ***** от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае удовлетворения требований, необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированных прав и исключении соответствующих записей из ЕГРН.

Государственная регистрация прав на основании вступившего в законную силу решения суда осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), на основании ст. 29, 58 Закона о регистрации по заявлению лиц, перечень которых установлен ст. 15 Закона о регистрации, а также их представителей, уполномоченных нотариально удостоверенной доверенностью, с приложением всех необходимых документов.

Порядок представления заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов предусмотрен ст. 18 Закона о регистрации.

Просит суд принять решение в соответствии действующим законодательством РФ, в отсутствии представителя Управления.

Иных возражений, пояснений по иску от сторон не поступило.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, материалы исполнительного производства *****-ИП, приняв к обозрению материалы гражданского дела 2-1868/2022, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 30 ФЗ от 

<

дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Постановление о возбуждении исполнительного производства выносится в трехдневный срок со дня поступления исполнительного документа к судебному приставу-исполнителю либо со дня получения из Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах информации о неуплате в установленный законодательством Российской Федерации срок денежных взысканий (штрафов) за нарушение законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия в исполнительном документе одного из идентификаторов должника исполнительный документ возвращается в орган, его выдавший, для оформления надлежащим образом, о чем уведомляется взыскатель.

Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с частью 2.1 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 80 указанного закона Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (ст. 87 Закона).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 закона).

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Исходя из позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено.

Согласно ст. 57 ФЗ от 

<

дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено. Суд постановил: расторгнуть кредитный договор ***** от 

<

дата>, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 397655 рублей 56 копеек, Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь 33.1 кв.м., расположенная по адресу: 357623, 

<

адрес>, кадастровый *****, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1350000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>, в этот же день по делу был выдан исполнительный лист ФС ***** и направлен взыскателю, который впоследствии предъявлен к исполнению в Ессентукский городской отдел службы судебных приставов ФССП России по 

<

адрес>.

<

дата> судебным приставом-исполнителем Ессентукского городского отдела службы судебных приставов ФССП России по 

<

адрес> ФИО5 возбуждено исполнительное производство *****-ИП на основании исполнительного листа ФС *****.

<

дата> судебный пристав исполнитель ФИО5 вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В этот же день составлен акт о наложении ареста (описи имущества) из которого следует, что оценочная стоимость определена судом – 1 350 000 рублей, указанное имущество оставлено на ответственное хранение начальнику Ессентукского городского отдела службы судебных приставов ФССП России по 

<

адрес> ФИО6 Постановление о наложении ареста на имущество должника направлено сторонам исполнительного производства 

<

дата>.

<

дата> судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке имущества должника. В этот же день копия постановления была направлена сторонам исполнительного производства.

<

дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передачи арестованного имущества на торги, которым была передана на реализацию через публичные торги квартира, общей площадью 33,10 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из документов, представленных ТУ Росимущесва в 

<

адрес> по реализации залогового имущества - квартиры, общей площадью 33,10 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> Территориальное управление, издало распоряжение *****-р о реализации на торгах арестованного имущества должника - ФИО2, о чём уведомило УФССП по 

<

адрес> извещением ***** о принятом решении по реализации арестованного имущества от 

<

дата>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет".

Извещение о проведении торгов было опубликовано в печатном издании газете «Ставропольская правда» ***** (27945) от 

<

дата>, на сайте Территориального управления tu26rosim.ru, на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (ГИС Торги) (извещение *****), а также на сайте универсальной торговой платформы ООО «Арестторг», http://федторги.рф, срок окончания приема задатков и заявок на участие в торгах был установлен до 

<

дата>. 

Арестованное имущество было реализовано посредством электронных торгов в форме аукциона, состоявшегося 

<

дата>, победителем которого был признан ФИО3, что подтверждается протоколами ***** и *****. Деньги, вырученные от реализации арестованного имущества были перечислены на счет Ессентукского городского отдела судебных приставов УФССП по СК, что подтверждается заявками на кассовый расход *****КР-000265, *****КР-000264 от 

<

дата>.

<

дата> между ТУ Росимущесва в 

<

адрес> в лице ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества и составлен соответствующий акт приема- передачи.

Отчет о результатах реализации имущества от 

<

дата> ***** был направлен в УФССП России по СК и утвержден заместителем руководителя УФССП России по СК - заместителем главного судебного пристава 

<

адрес> службы ФИО7

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше нормы права суд исходит из того, что нарушений при организации и проведении торгов, а также незаконных действий судебного пристава-исполнителя, нарушений прав истца, которые могли бы повлечь признание торгов недействительными, не допущено, оспариваемые должником торги состоялись на основании вступившего в законную силу судебного постановления до его отмены, порядок и процедура проведения торгов не нарушены, каких-либо существенных нарушений при проведении торгов, которые повлияли бы на результаты торгов и определение победителя, не допущено.

Доводы истца что апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 

<

дата>, решение Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> в части определения начальной продажной цены предмета залога - квартиры, общая площадь 33,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****, путем реализации с публичных торгов, изменено, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 660 800 рублей, несостоятельны, поскольку не являются основанием для признания торгов недействительными, так как не связаны с нарушением правил проведения торгов, факт восстановления срока на подачу апелляционной жалобы с последующей отмены (изменения) решения не является тем обстоятельством, с которыми закон связывает наличие оснований для признания торгов недействительными, торги были проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, изменение которого последовало после подведения результатов торгов. Иное в нарушение требований ст. 2 и 4 Федерального закона от 

<

дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 6.1 ГПК РФ ставило бы возможность принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного акта в зависимость от недобросовестных действий должника, своевременно не принявшего соответствующих мер для обжалования либо отмены состоявшегося судебного постановления. 

Ссылка истца на то, что апелляционное определение судебной коллегией по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 

<

дата> являлось основанием для прекращения судебным приставом-исполнителем исполнительного производства *****-ИП по обращению взыскания на его имущество несостоятельна, поскольку исполнительное производство *****-ИП было окончено 

<

дата>.

Истец также заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение с настоящим иском в суд по тем основаниям, что им предприняты меры обжаловать решение, на основании которого, была реализована залоговая квартира, в период срока оспаривания сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности. Определение апелляционной инстанции вынесено в окончательной форме изготовлено 

<

дата>, на руки определение получено истцом 

<

дата>.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вместе с тем, приведенные истцом причины пропуска исковой давности не могут быть признаны уважительными, поскольку сам по себе факт обращения истца 

<

дата>, т.е. спустя 4 месяца после подведения результатов торгов с апелляционной жалобой на вступившее в законную силу решение суда и последующее изменение этого решение не подтверждает неосведомленность истца о проведении торгов по реализации его имущества на основании вступавшего в законную силу решения суда.

Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований 

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 198 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Совкомбанк», Ессентукскому ГОСП ФССП России по 

<

адрес>, ФССП России по 

<

адрес>, ТУ Росимущетва по 

<

адрес>, ФИО3 о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, восстановлении записи о регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья В.В.Новикова