Категория 2.156

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-19913/2025 (2-4241/2025)

УИД 03RS0005-01-2024-012049-18

23 декабря 2025 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

Председательствующего Галлямова М.З.,

судей Загртдиновой Г.М., Турумтаевой Г.Я.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 августа 2025 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Столица» к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий и возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка по цене выкупа,

заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, ООО «Столица» обратились в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостаноб урегулировании разногласий и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по цене выкупа.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №..., ООО «Столица» является собственником помещения с кадастровым номером №....

Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №... которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Российская Федерация, адрес.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2025 г. по делу №...га-114/2025 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3 674 кв. м, по адресу: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес размере 11 598 000 руб.

Не согласившись с выкупной ценой, сторонами был направлен 23 июня 2024 г. протокол разногласий, согласно которому выкупная цена участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

15 июля 2024 г. письмом Ш-3786 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ответило отказом в подписании предоставленного протокола разногласий. С указанным ответом истцы не согласились, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы с учетом уточнения требований просили суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 3 674 кв.м, расположенный по адресу: адрес; обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан заключить с ФИО2 дата г.р. и ООО «Столица» ИНН 

<

***> договор купли-продажи указанного земельного участка на следующих условиях: 1) п. 2.2 договора изложить в следующей редакции «Цена участка согласно расчета цены выкупа участка составляет 289 950 руб. (двести восемьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят руб.); 2) остальные условия договора в редакции ответчика.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от 6 августа 2025 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Жалоба мотивирована тем, что решение суда основано на недостающих документах, при вынесения решения в материалы дела не поступило реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №.... Судом первой инстанции не учтено, что в период рассмотрения дела произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В случае отсутствия оснований для применения льготной ставки выкупа земельного участка под 2,5%, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... должна рассчитываться исходя из кадастровой стоимости в размере 11 598 000 руб.

Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО2 ФИО11, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8, полагавшей, что решение суда следует оставить без изменения, проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 865,6 кв.м с кадастровым номером №..., право собственности зарегистрировано 25 октября 2019 г.

Первоначально право хозяйственного ведения на объект было зарегистрировано за Муниципальным унитарным предприятием Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес Республики Башкортостан, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> 11 февраля 2009 г.

На основании акта приема-передачи нежилых помещений, Постановления главы администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан от 19 апреля 2012 г. на нежилое помещение зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа от 12 марта 2018 г. нежилое помещение приобретено в собственность ФИО1, который в дальнейшем на основании договора капли-продажи от 25 октября 2019 г. продал указанное недвижимое имущество ФИО2

ООО «Столица» является собственником нежилого помещения площадью 1112,9 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес, помещение 2, право собственности зарегистрировано 28 апреля 2010 г. на основании мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Республики Башкортостан 5 марта 2010 г., ранее указанный объект недвижимости принадлежал ООО «РИО».

Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №... (2004 года завершение строительства), которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес.

Земельный участок площадью 3674 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: адрес видом разрешенного использования: занимаемый административным зданием поставлен на кадастровый учет 19 апреля 2024 г., кадастровая стоимость 19 874 025, 38 руб., собственником является городской округ адрес Республики Башкортостан, право собственности зарегистрировано 19 апреля 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 декабря 2025 г. кадастровая стоимость земельного участка площадью 3674 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: адрес видом разрешенного использования: занимаемый административным зданием составляет 11 598 000 руб.

Как следует из материалов реестрового дела на указанный земельный участок, на основании постановления Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от 5 марта 2024 г. ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Столица» утверждено предварительное согласование предоставления земельного участка площадью 3674 кв.м. по адресу: адрес общую долевую собственность за плату, утверждена схема расположения земельного участка. Участок образован из земельного участка с кадастровым номером №.... Указанное постановление принято во исполнение решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2023 г. по делу № А07-№.../2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 ноября 2025 г. земельный участок площадью 3288 кв.м с кадастровым номером №... с видом разрешенного использования: занимаемый административным зданием поставлен на кадастровый учет 28 ноября 2007 г., собственником является городской округ город Уфа Республики Башкортостан, право собственности зарегистрировано 19 апреля 2024 г., основание: Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от 6 сентября 2007 г.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок, земельный участок площадью 6962 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: адрес был предоставлен ФИО9 и ФИО10 в аренду сроком на 10 лет со множественностью лиц на стороне арендатора на основании постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от 12 августа 2011 г.

Далее, на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №... от 30 марта 2012 г. указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет со множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Столица».

Ранее земельный участок площадью 6962 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: адрес, для строительства производственной базы был предоставлен в аренду МУП «Производственное предприятие треста жилищного хозяйства адрес» на основании договора аренды №... от дата

Объект недвижимости - производственная база по адресу: адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-105-ПА от 27 сентября 2008 г., выданного МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа адрес Республики Башкортостан».

В соответствии с договором купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда без рассрочки платежа №... от 19 февраля 2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан продало ФИО1 нежилое здание по адресу: адрес площадью 865,6 кв.м. (кадастровый №...).

В последующем данное нежилое здание на основании договора купли-продажи от 23 октября 2019 г. было продано в собственность ФИО2

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан подготовлен проект договора о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в общую долевую собственность ООО «Столица», ФИО2, цена участка составила 14 905 519, 04 руб. Согласно расчету цена выкупа земельного участка определена в соответствии с решением Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от дата №... «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа адрес Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» (с изменениями и дополнениями), по формуле: 19 874 025, 38 руб. х 75% =14 905 519, 04 руб.

Не согласившись с выкупной ценой, истцами был направлен 23 июня 2024 г. протокол разногласий, согласно которому выкупная цена участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

15 июля 2024 г. письмом Ш-3786 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан ответило отказом в подписании предоставленного протокола разногласий, указав, что цена продажи земельного участка с кадастровым номером №... была установлена в соответствии с решением Совета городского округа адрес Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 г. №... «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа адрес Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках», в связи с чем протокол разногласий оставлен без подписания.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2025 г. по делу №...га-114/2025 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 3 674 кв. м, по адресу: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес размере 11 598 000 руб.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При этом, следует учитывать, что установление в договоре выкупной цены сверх цены, установленной законом, противоречит пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ до 01 июля 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. В таком случае цена земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

- двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что до 01.07.2012 продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении только ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Пунктом 2.2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ предусмотрено, что с 01 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:

- в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

- такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.

При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ достаточно установить факт переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 01 июля 2012 года.

В рассматриваемом случае, согласно представленным по запросу суда документам, в период со дня вступления в законную силу Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ до 01.07.2012 в отношении спорного участка не производилось переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в связи с чем, оснований для применения при расчете цены выкупа 2,5% от кадастровой стоимости не имеется.

Доказательств наличия права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером №... и исходного земельного участка №... материалы дела не содержат.

В силу частей 1 и 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен Федеральным законом.

Цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Таким образом, условия договора купли-продажи земельных участков не зависят от воли сторон договора, а определены нормативными актами.

Согласно пункту 4 решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22 апреля 2015 г. № 44/5 «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» лица, не указанные в пунктах 1 - 3 настоящего решения и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, приобретают такие земельные участки: с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года - по цене в размере 75 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

С учетом изложенного выкупная цена земельного участка подлежит установлению в размере 75% = процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30 мая 2017 г. № 14-КГ17-12.

Обращение о предоставлении участка в собственность за плату поступило в уполномоченный орган 3 мая 2024 г. вх. 2654, следовательно, истцы вправе приобрести земельный участок с по цене в размере 75 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

С 2017 года и по настоящее время в Российской Федерации действуют два закона, в которых содержатся вопросы регулирования, проведения и оспаривания кадастровой оценки - Законы N 135-ФЗ и 237-ФЗ.

По общему правилу, изложенному в данных законах, кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством, со дня внесения сведений о ней в ЕГРН, за исключением случаев, установленных законодательством. К таким случаям относится принятие решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В силу статьи 24.18 Закона N 135-ФЗ и статьи 22 Закона N 237-ФЗ, разъяснений, приведенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 28) арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить результаты кадастровой оценки (в том числе путем подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной) в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной до 1 января 2017 г. по правилам Закона N 135-ФЗ, осуществляется в соответствии с этим законом. В статье 22 Закона N 237-ФЗ (в редакции до 11 августа 2020 г.) указано, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости, установленной в рамках государственной кадастровой оценки, проведенной по правилам Закона N 237-ФЗ, осуществляется в соответствии с данным законом.

Согласно части 5 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ и части 4 статьи 18 Закона N 237-ФЗ (в редакциях, действовавших до 11 августа 2020 г.) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Законом N 269-ФЗ, вступившим в силу с 11 августа 2020 г., внесены изменения в статью 24.20 Закона N 135-ФЗ и в Закон N 237-ФЗ, установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости, запланирован переход от установления кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке к установлению данной стоимости бюджетным учреждением (статья 22.1 Закона N 237-ФЗ в редакции Закона N 269-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 269-ФЗ переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона N 237-ФЗ действует до 1 января 2026 г. В течение переходного периода высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации может быть принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Закона N 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости.

По смыслу правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 20 апреля 2010 г. N 9-П, вводя в действие новые правовые нормы и признавая утратившими силу прежние, федеральный законодатель - в силу статей 1, 2, 17 (часть 1), 18, 19, 54 (часть 1) и 55 (части 2 и 3) Конституции Российской Федерации - обязан соблюдать принципы справедливости, равенства и поддержания доверия граждан к закону и действиям государства и не вправе придавать обратную силу новому регулированию, если оно ухудшает правовое положение личности, ограничивает ее субъективные права, уже существующие в конкретных правоотношениях.

Вместе с тем, в случаях неясности правового регулирования при установлении прав и обязанностей участников соответствующих правоотношений, необходимо исходить из указанных конституционных принципов, а также требования формальной определенности норм, с тем чтобы избежать нарушения универсальных начал правового регулирования и правоприменения, вытекающих из статей 1 (часть 1), 18, 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (постановления от 23 декабря 2013 г. N 29-П, от 25 июня 2015 г. N 17-П и от 30 марта 2018 г. N 14-П).

Закон N 269-ФЗ, изменяя редакцию части 5 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ, согласно которой кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, не изменил установленное статьей 18 Закона N 237-ФЗ правило о применении измененной решением комиссии или суда кадастровой стоимости с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Более того, данное правило продублировано в части 4 статьи 6 Закона N 269-ФЗ.

Частью 8 статьи 6 Закона N 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов недвижимости за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Закона N 237-ФЗ, не изменяется.

При этом Законом N 269-ФЗ не предусмотрена возможность изменения арендной платы за публичные объекты недвижимости в связи изменением кадастровой стоимости в результате ее оспаривания в порядке Закона N 135-ФЗ за периоды, предшествующие году оспаривания.

Разъяснения, изложенные в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ N 28, согласно которым для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, не претерпели изменений в связи с принятием Законом N 269-ФЗ новой редакции части 5 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ.

В абзаце втором пункта 14 указанного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.

Названная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2025 N 304-ЭС25-3418 по делу N А27-№.../2023.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, определенная решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2025 года кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению с 1 января 2024 года, то есть, подлежит применению к правоотношениям между сторонами.

Как разъяснено в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 3674 кв.м с кадастровым номером №... по адресу: адрес видом разрешенного использования: занимаемый административным зданием составляет 11 598 000 руб., то выкупная стоимость земельного участка определяется по следующей формуле - 11 598 000 x 75% = 8 698 500 руб.

Исходя из названного, принятое судом первой инстанции решение подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права. В связи с эти следует принять по делу новое решение, которым урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 3 674 кв.м, расположенного по адресу: адрес; обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО2 дата г.р. и ООО «Столица» ИНН 

<

***> договор купли-продажи указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 3 674 кв.м, расположенного по адресу: адрес на следующих условиях: 1) п. 2.1 договора изложить в следующей редакции «Цена участка согласно расчета цены выкупа участка составляет 8 698 500 руб.; 2) остальные условия договора в редакции ответчика.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 6 августа 2025 г. отменить. Принять по делу новое решение.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 3 674 кв.м, расположенного по адресу: адрес; обязать Управление земельных и имущественных отношений Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан заключить с ФИО3, дата г.р. (паспорт №...) и ООО «Столица» ИНН 

<

***> договор купли-продажи указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 3 674 кв.м, расположенного по адресу: адрес на следующих условиях: 1) п. 2.1 договора изложить в следующей редакции «Цена участка согласно расчета цены выкупа участка составляет 8 698 500 руб.; 2) остальные условия договора в редакции ответчика.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 декабря 2025 г.

Председательствующий

Судьи