РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г., 

при секретаре Алдошиной Л.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.Ф. к Заинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

С.В.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к Заинскому отделу Управления Росреестра, Исполнительному комитету г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> с надворными постройками, в т.ч. бревенчатой баней. Данный договор прошел регистрацию в Заинском филиале ГБУ МФЦ в РТ, однако надлежащим образом право собственности на дом С.В.Ф. не оформил. ДД.ММ.ГГГГ С.В.Ф. обратился в Заинский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, был получен ответ о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, а именно на жилой дом, который на земельном участке отсутствует (снесен). Таким образом, с регистрационного учета снят объект недвижимости, приобретенный по вышеуказанному договору купли-продажи, право на которое зарегистрировано не было. Однако, на вышеуказанном участке также была приобретена бревенчатая баня, площадью 45,8 кв.м., которую истец намерен оформить в собственность. Полагает, что его право на оформление вышеуказанного объекта недвижимости возникло на основании приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он обслуживает вышеуказанный объект, оплачивал налоги, обеспечил его сохранность, пользуется на постоянной основе. На основании сведений, содержащихся в выписке с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположена баня имеет кадастровый № и с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью Муниципального образования г.Заинска Заинского муниципального района РТ, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для обслуживания жилого дома. Таким образом, С.В.Ф., имея на руках зарегистрированный в Заинском филиале ГБУ МФЦ в РТ договор купли-продажи, обратился в Управление Росреестра, желая оформить в собственность земельный участок, полагая, что право у него возникло с момента приобретения по договору купли-продажи в собственность жилого дома с надворными постройками, где ему пояснили, что право на дом надлежащим образом не зарегистрировано, дом в настоящий момент снесен. Однако, имеется баня, право на которую зарегистрировать он имеет в судебном порядке в силу приобретательной давности, открыто пользуясь и владея ей с 1999 г. Согласно технического плана здания на вышеуказанном земельном участке в 2002 г. имеется деревянная баня площадью 45,8 кв.м. Считает, что поскольку С.В.Ф. открыто владеет и пользуется вышеуказанной постройкой (баней) более 15 лет, то имеет законные основания для приобретения за ним права собственности на вышеуказанную постройку.

С учетом уточненных исковых требований просит признать право собственности на баню, площадью 45,8 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> за С.В.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ и Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан.

Истец С.В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца С.В.Ф. – адвокат Р.О.Ю., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление об уточнении исковых требований о признании права собственности на баню, в котором одновременно содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком и просит в иске к Управлению отказать, одновременно в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, пунктом 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.А. и С.В.Ф. был заключен договор купли-продажи бревенчатого жилого дома, жилой площадью 37 кв.м., полезной площадью 41,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с надворными постройками: пристроем бревенчатым, верандой, сараями, баней бревенчатой, уборной, погребом, забором, воротами, расположенными на земельном участке мерою 1000 кв.м. (л.д.10).

Согласно копии передаточного акта Т.А.А. передал С.В.Ф. жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Из копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района РТ, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно копии решения Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Ф. отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером № (л.д.15).

Как видно из копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043 +/-11 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес> вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, правообладатель – Муниципальное образование «Город Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан» (л.д.51-52). 

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, баня расположена на земельном участке с кадастровым номером № 1997 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 45,8 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания составляет 45,8 кв.м. 

Как следует из искового заявления с целью приведения всех документов на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в регистрирующий орган, однако ему в устном порядке отказано.

Для подтверждения соответствия технического состояния строительных конструкций жилого здания, истцом представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Центр независимой оценки «Эксперт», из которого следует, что в результате исследования бани установлено, что баня, расположенная на участке по адресу: № отвечает требованиям санитарных и противопожарных норм. Также у объекта исследования не выявлено повреждений и (или) деформаций, свидетельствовавших бы о снижении несущей способности. Объект исследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из совокупности исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, спорный объект недвижимого имущества приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.В.Ф. - удовлетворить. 

Признать за С.В.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание бани площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.