Гражданское дело № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петровское 07 мая 2018 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ПО «Петровский кооператор» о признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, обратилась в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к ПО «Петровский кооператор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ВЛКСМ, дом 23, кв.1. В обоснование своих требований указала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, семье: ФИО5 и ФИО6 ФИО1 потребительским обществом была передана безвозмездно в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Настоящий договор был зарегистрирован в Петровском участке БТИ и в Петровском сельсовете в похозяйственной книге №7, л/счет №59, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 23.04.2018г.. Данная квартира площадью 42,6 кв.м. поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> однако подлинный экземпляр договора был ими утерян. После вступления в брак ФИО7 присвоена фамилия «Борисова», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-KC № 608741 от 09.06.2009г. В 2012 году при газификации квартиры без разрешения органов местного самоуправления ими была произведена перепланировка: утеплена терраса и вынесена кухня, за счет чего произошло увеличение площади до 74,0 кв.м., о чем свидетельствует технический план квартиры, изготовленный по состоянию на 02.04.2018г.. Данные холодные пристройки включены в общую площадь квартиры, в отличие от технического учета площадей по состоянию на 11.04.1994г., когда они не были учтены. Никаких пристроек ими не производилось, контуры квартиры остались прежними. Согласно заключению генерального директора «Архитектурно-строительной мастерской «АвАрх» ФИО8 перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания и не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем лиц. Состояние квартиры оценивается как работоспособное. Земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801008:65, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО4 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.ФИО4, как наследник первой очереди, в установленный законом срок вступила в права наследования на земельный участок, на котором расположена квартира и на 1/2 долю данной квартиры, однако свидетельство на право собственности было выдано по старойплощади квартиры- 42,6 кв.м. и зарегистрировано её право на 1/2 долю с неверной площадью. С 1994 года ФИО4 постоянно проживает в данной квартире, открыто и непрерывно владеет на правах собственника, за собственные средства газифицировала её, однако наличие разницы в площадях и утери подлинника Договора препятствует ей в регистрации права на 1/2 долю приватизированной по Договору квартиры, и устранить их во внесудебном порядке не представляется возможным. Петровское потребительское общество реорганизовано и данная квартира на его балансе не стоит.

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования уточнила и просила суд прекратить за ней- ФИО4, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ней- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74,0 кв.м. 

Ответчик - представитель ПО «Петровский кооператор», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление от имени председателя совета ПО «Петровский кооператор» ФИО9 о рассмотрении дела без представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и мете судебного заседания. 

Выслушав объяснение истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо вправе приобрести право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное требование подтверждено правилами ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты>. сделана запись регистрации №.

В 2012 году при газификации квартиры без разрешения органов местного самоуправления была произведена перепланировка: утеплена терраса и вынесена кухня, за счет чего произошло увеличение площади до 74,0 кв.м., о чем свидетельствует технический план квартиры, изготовленный по состоянию на 02.04.2018г.. Данные холодные пристройки включены в общую площадь квартиры, в отличие от технического учета площадей по состоянию на 11.04.1994г., когда они не были учтены. 

Из сведений технического паспорта жилого помещения от 02.04.2018 г., выданного Петровским филиалом ГУПТИ Тамбовской области «ФИО1 н/х участок» следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером 459/109:0001, номером в реестре жилищного фонда 68:13:109/004/0007/23-1, имеет общую площадь 74,0 кв.м..

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Так, из инженерно технического обследования от 12.04.2018 г. несущих и ограждающих конструкций квартиру №1, дома №23, ул. 60 лет ВЛКСМ, Петровского района, Тамбовской области с составлением технического заключения, выполненное генеральным директором ООО АПМ «АвАрх» ФИО8 следует, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т. д.). Обследованием установлено, что перепланировка со строительством пристроек к 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истца отсутствуют возможности в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристроек невозможна.

Учитывая, что данная перепланировка, произведенная истицей ФИО4 в своей квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО4 о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ПО «Петровский кооператор» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м. 

Право собственности ФИО4 на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Шарлаимова 

Решение в окончательной форме составлено 10.05.2018г.

Судья В.И. Шарлаимова