Дело № 2-1705/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 11 ноября 2020 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 

<

дата обезличена> ему в аренду для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>. Строительство жилого дома на данном участке завершено. При этом жилой дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно: расположение индивидуального жилого дома не соответствует Правилам землепользования и застройки ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> (с изменениями от 

<

дата обезличена>). Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район РБ в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в аренде у истца находится земельный участок кадастровый 

<

№> общей площадью ....м по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, на основании договора аренды 

<

№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата обезличена>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

<

дата обезличена> истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, сроком действия до 

<

дата обезличена>.

По данным технического паспорта от 

<

дата обезличена> по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, в 

<

дата обезличена> возведен жилой дом общей площадью ... кв.м.Согласно уведомлению, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес обезличен> РБ от 

<

дата обезличена> 

<

№>, жилой дом по адресу: РБ, 

<

адрес обезличен>, возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно не соблюдён минимальный отступ от передней границы земельного участка. Минимальный отступ жилого домов от передней границы земельного участка составляет 4,3 метров и 4,4 метра от правой боковой границы земельного участка, что не соответствует Правилам землепользования и застройки ГП 

<

адрес обезличен> МР 

<

адрес обезличен> РБ, утвержденными решением Совета МР 

<

адрес обезличен> РБ 

<

№> от 

<

дата обезличена> (с изменениями от 

<

дата обезличена>), согласно которым, минимальный отступ от передней границы земельного участка на данном земельном участке устанавливается линией регулирования застройки и составляет 5,0 м. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, на котором разрешено строительство жилого дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истцом были получены в установленном порядке разрешительные документы на строительство дома, однако в настоящее время он лишен возможности в административном порядке оформить право собственности на жилой дом, поскольку дом возведен с нарушением нормативов градостроительного проектирования. 

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13 ноября 2020 года

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина