31RS0002-01-2025-005090-97 Дело № 2-3593/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 23 декабря 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Москаленко А.И.,

при ведении прокола судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя по ордеру ФИО5, ответчика ФИО6, его представителя по ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 на основании постановления администрации Отрадненскогосельсовета Белгородского района №26 от 20.09.1993 принадлежит земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом общей площадью 73,7 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен), документами основанием приобретения являются свидетельство о праве собственности на землю №51 выданное администрацией Отрадненского с/с Белгородской области, архивной выпиской №50-244 из постановления главы администрации Отрадненского сельского Совета Белгородского района о№26 от 20.09.1993, договором на передачу и продажу квартир (домов) в Белгородской области от 11.11.1992.

На момент приобретения имущества (совершения сделки) семья ФИО8 состояла из супруги ФИО9 и сына ФИО10

ФИО8 умер 16.11.1993 года.

В августе 1993 года была произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, однако право собственности оформлено не было.

Наследниками по закону после смерти ФИО8 являются его супруга ФИО9, дочь ФИО2, сын ФИО10

Фактически наследство было принято ФИО9 (супруга ФИО8).

ФИО10 (сын ФИО8) 28.12.2020 умер, наследство после него приняла ФИО9 (мать).

ФИО9 08.04.2025 умерла.

Дело инициировано иском ФИО2, которая с учетом уточнений исковых требований от 23.12.2025 просила признать за ней право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и ? долю реконструированного жилого дома общей площадью 101,5 кв.м, расположенных по адресу: Белгородская (адрес обезличен) в порядке наследования по закону.

ФИО4 и ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением с учетом уточнений от 23.12.2025 просили признать право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен) в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, ФИО9

В судебном заседании стороны поддержали исковые требования, не возражали против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, признали первоначальные исковые требования и встречные.

Выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам ст. 1111 ГК РФ.

Как следует из содержания ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В силу п. 3 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что 11.11.1992 года между администрацией Отрадненского Совета и ФИО8 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, площадью 83 кв.м. в собственность по адресу: (адрес обезличен).

Данный договор зарегистрирован в БТИ по реестру за 13/60 от 27.11.1992, заверен печатью.

Судом установлено, что ФИО8 умер 16.11.1993 года.

В августе 1993 года была произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу, однако право собственности оформлено не было.

Наследниками по закону после смерти ФИО8 являлись его супруга ФИО9, дочь ФИО2, сын ФИО10

Фактически наследство было принято ФИО9 (супруга ФИО8).

ФИО10 (сын ФИО8) 28.12.2020 умер, наследство после него приняла ФИО9 (мать).

ФИО9 08.04.2025 умерла.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, вошел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 2700 кв.м и жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» следует, что вышеназванный жилой дом, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-24 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», из справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» установлено соответствие требованиям пожарной безопасности.

Согласно технического плана здания жилого дома по адресу: 

<

...>, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 назначение здания – жилой дом, количество этажей – 1, площадь здания – 101,5 кв.м.

Специалист Воронежского центра Экспертизы и оценки при исследовании жилого дома пришел к выводу о том, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилым помещениям, после проведения реконструкции соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах, регламентирующих строительную деятельность. После проведения реконструкции жилой дом не создает препятствий в пользовании соседними строениями и помещениями, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Изменение, в результате реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемый жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Указанные выводы отражены в экспертном исследовании.

Оснований сомневаться в выводах, отраженных в вышеуказанных заключениях у суда оснований не имеется, экспертное исследования сторонами не оспорено.

Поскольку снос самовольной постройки, в том числе и самовольно-реконструированной постройки, является крайней мерой, применяемой лишь при доказанности, что ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд установив, что произведенная реконструкция не нарушает установленные нормы и правила и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), подлежит сохранению в реконструированном виде.

Возможность сохранения реконструированного объекта в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ не предусмотрена. В то же время, законом допускается признание права собственности на реконструированный объект, что по существу и явилось предметом спора по настоящему делу.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО8, ФИО9 владела жилым домом общей площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельным участком общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании стороны против удовлетворения иска ФИО2 и встречных требований ФИО4 и ФИО6 не возражали, пояснили, что не возражают против удовлетворения как требований ФИО2 так и встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиков по первоначальному иску так и ответчика по встречному иску, так как оно не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, в том числе сторон по делу.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ФИО4, ФИО6 и ФИО2 является основанием для удовлетворения первоначальный и встречных исковых требований без исследования других доказательств.

Сторонам последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно то, что при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ясны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении о признании исковых требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения как иска ФИО2, так и встречных исковых требований ФИО4 и ФИО6 о признании право собственности в порядке наследования на земельный участок и жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии с п. 9 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных п. 25 ч. 5 ст. 8 этого Федерального закона, в случае, если вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со ст. 69.1 этого Федерального закона, не представлен технический план.

Исключение из этого правила предусмотрены п. 40 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому положения п.п. 21.1 и 21.2 ч. 1 ст. 26, ч. 5.1, п.п. 8 и 9 ч. 8 ст. 69 настоящего Федерального закона не применяются в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществляемых в целях оказания мер поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.

Постановлением Губернатора Белгородской области от 14.08.2024 №119 «О введении режима функционирования «Чрезвычайная ситуация» для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Белгородской области» на территории Белгородской области с 08:00 14.08.2024 сложившаяся обстановка, обусловленная взрывами взрывоопасных предметов в результате атаки со стороны вооруженных формирований Украины, признана чрезвычайной ситуацией, и введен режим функционирования «чрезвычайная ситуация». Этот режим до настоящего времени не отменен.

Решением оперативного штаба Белгородской области 08.10.2024 ограничен доступ граждан в (адрес обезличен), о принятом решении опубликованы сообщения в средствах массовой информации, а также на официальных сайтах правительства Белгородской области. Эти сведения являются общеизвестными и не нуждаются в доказывании.

Сложившаяся ситуация препятствует доступу кадастрового инженера к объекту недвижимости, что исключает возможность изготовления технического плана.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возложении обязанности на Управление Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности в порядке наследования по закону, по встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: (номер обезличен)) право на 1/2 долю на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 16.11.1993 года, ФИО9, умершей 08.04.2025 года.

Признать за ФИО6 (паспорт: (номер обезличен)) право на 1/4 долю на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 16.11.1993 года, ФИО9, умершей 08.04.2025 года.

Признать за ФИО4 (паспорт: (номер обезличен)) право на 1/4 долю на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершего 16.11.1993 года, ФИО9, умершей 08.04.2025 года.

Обязать Управление Росреестра по Белгородской области осуществить государственную регистрацию прав на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 101,5 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья А.И. Москаленко

Мотивированный текст решения изготовлен: 12.01.2026.