Дело № 2-867/17

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мистерия+» о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры,

Установил:

Ионов ФИО8 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мистерия+» о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде квартиры. 

В обосновании требований указано, что 25 февраля 2014 между ФИО1 ФИО9. и ООО «Мистерия+» заключен договор участия долевого строительства объекта недвижимости многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Мистерия+» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 ФИО10 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 42,89 кв.м.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора на момент подписания составляла сумму 3 053 639 рублей. Участник долевого строительства несет бремя затрат в общем строительстве согласно доли его участия, участник строительства оплачивает стоимость своей доли, путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика.

Свои обязательства по внесению денежных средств Ионов ФИО11 выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик должен был передать истцу объект долевого участия в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на долю в объекте строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,89 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО2 ФИО12., ФИО3 ФИО13., действующие на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Мистерия+» Харлашко ФИО14 действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что передаточный акт ответчиком был подписан, однако истец не обратился к ответчику для получения технической документации, также не обратился в государственный орган для регистрации права собственности, что входит в обязанности истца по условиям договора, истец не лишен возможности оформить свои права, все технические документы имеются, истцу направлено уведомление о готовности объекта, однако он не явился к ответчику в семидневный срок, чем нарушил условия договора. Ответчи прав истца не нарушал, тогда как истец злоупотребляет правом, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований, как необоснованных.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению ввиду следующего.

Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО15 и ООО «Мистерия+» заключен договор №ЩЗ4-4Б-1-8-4 участия долевого строительства объекта недвижимости многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Мистерия+» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 ФИО16. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 42,89 кв.м.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора на момент подписания составляла сумму 3 053 639 рублей. Участник долевого строительства несет бремя затрат в общем строительстве согласно доли его участия, участник строительства оплачивает стоимость своей доли, путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика.

Свои обязательства по внесению денежных средств Ионов ФИО17 выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора ответчик должен был передать истцу объект долевого участия в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \ или \ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят. 

Однако, после установленного договором срока передачи жилого помещения истцу 28 декабря 2015 года ответчик направил истцу уведомление о готовности передачи квартиры (объекта долевого строительства).

Согласно передаточного акта от 07 июня 2016 года спорная квартира как объект долевого строительства была передана застройщиком истцу как участнику долевого строительства. 

25 декабря 2015 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.3.3 в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства истец обязуется принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.12).

В соответствии с п.3.3.4 истец несет расходы по государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (л.д.12).

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Акт приема-передачи объекта долевого участия подписан сторонами 07.06.2016 года, данный иск подан истцом 16 декабря 2016 года, при этом, истец не представил доказательств выполнения им условий договора, предусматривающих обязательства по государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Данной нормой права предусмотрено, что государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя.

Доказательств обращения истца к застройщику о выдаче технических документов, в ФГБУ «ФКУ Россреестра», Бюро технической инвентаризации не представлено.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца об отказе ответчика в передаче объекта долевого строительства истцу путем подписания двустороннего передаточного акта необоснованны и опровергаются представленным в судебном заседании подписанным обеими сторонами передаточным актом от 07 июня 2016 года.

Таким образом, оснований полагать, что права истца нарушены и требуют судебной защиты не имеется, при этом, истец вправе обратиться в соответствующие регистрирующие органы в заявительном порядке с предоставлением соответствующих документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО18 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мистерия+» о признании права собственности на долю в объекте строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 42,89 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2017 года

Федеральный судья Э.В. Адаманова