Дело № 2-635/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Бочкаревой С.Ю., 

при секретаре Екатериничевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование своих требований указал, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №** в доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия бланка **. В период проживания в указанной квартире прежними собственниками по их решению была произведена перепланировка и переустройство в результате которой жилая площадь квартиры увеличилась с ** кв.м о ** кв. м, общая площадь квартиры уменьшилась с ** кв.м до ** кв.м. Данная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения органов архитектуры и градостроительства и согласования с заинтересованными организациями. В настоящее время истец желает надлежащим образом оформить право собственности указанной квартиры, но в связи с тем, что фактические площади квартиры не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде может быть решен в судебном порядке. Истец просил сохранить в перепланированном виде жилое помещение – квартиру общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. *, дом №** кв. №**.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска. 

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры №** в доме №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В данной квартире была осуществлена перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор, кладовые, жилые комнаты, ванную комнату, туалет, шкафы; выполнены перегородки из гипсокартона с дверными проемами, разделяющие жилую комнату и шкаф, установлены раздвижные двери; выполнены перегородки из гипсокартона с дверными проемами, разделяющие коридор, жилые комнаты, совмещенный санузел, шкафы, установлены дверные блоки; выполнена перегородка из гипсокартона, разделяющая коридор и столовую; граница между кухней и столовой показана условно; в совмещенном санузле установлена ванна, раковина, унитаз, стояки защищены влагостойким гипсокартонном; в кухне установлены раковина и электрическая плита.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры увеличилась с ** кв.м о ** кв. м, общая площадь квартиры уменьшилась с ** кв.м до ** кв. м.

Согласно выписке из технического паспорта площади квартиры составляют: жилая площадь – ** кв.м., общая площадь – ** кв. м, площадь балкона составляет ** кв.м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно техническому заключению № ** Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ** в жилом доме по ул. *, дом №** в г. Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. *, дом №** кв. **.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме ***