УИД 61RS0020-01-2020-004721-02

Дело №2-274/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Абрамовой Е.В.,

с участием адвоката Хлопова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами, 3-и лица: ООО "Русс-Строй 1", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу долг по договору купли-продажи в размере 448540,60 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 81744,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8503 руб. и по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. В обоснование своих требований истец указала, что 06.10.2017 между ней, ФИО1, и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности по указанному договору на обозначенные выше дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком 18.10.2017. Ею, истцом, все условия указанного договора выполнены в срок и в полном объеме. Согласно п. 3 договора стоимость обозначенного выше имущества составила 449540,60 руб., из которых: 448540,60 руб. - стоимость жилого дома, и 1000 руб. - стоимость земельного участка. За земельный участок 1000 руб. ответчик передала ей до подписания договора купли- продажи, а 448540,60 руб. - за жилой дом, обязалась уплатить в срок не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой жом, которое (право) зарегистрировано за ответчиком 18.10.2017. Следовательно до 18.11.2017 ответчик должна была оплатить ей в полном объеме стоимость жилого дома в размере 448540,60 руб., однако до настоящего времени этого не сделала, чем существенно нарушила условия заключенного договора и ущемила её имущественные права. 09.11.2020 она направила ответчику соответствующую претензию, в которой потребовала в кратчайшие сроки выплатить ей 530285,56 руб., из которых: 448540,60 руб. - задолженность по оплате за купленный жилой дом, 81744,96 руб. - проценты за пользование её денежными средствами. Однако до настоящего времени ответчиком долг не погашен, на связь с ней она ни разу и никогда не выходила. В обоснование своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 309, 310, ч.1 ст. 395 ГК РФ. На 09.11.2020 ответчик на протяжении 2 лет 11 месяцев и 20 дней (1083 дня), пользуется её денежными средствами. Согласно Информационному письму Банка России от 25.10.2019, начиная с 2016 г. по 15.12.2019 размер ключевой ставки составлял 6,5% годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: 448540,60 руб. * 6,5% : 365 * 758 дней (с 19.11.2017 по 15.12.2019) = 60546,83 руб. Согласно Информационному письму Банка России от 13.12.2019, начиная с 16.12.2019 по 09.02.2020 размер ключевой ставки составлял 6,25% годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: 448540,60 руб. * 6,25% : 365 * 54 дня (с 16.12.2019 по 09.02.2020) = 4147,46 руб. Согласно Информационному письму Банка России от 07.02.2020, начиная с 10.02.2020 по 26.04.2020 размер ключевой ставки составлял 6,0% годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: 448540,60 * 6,0% : 365 * 76 дней = 5603,68 руб. Согласно Информационному письму Банка России от 24.04.2020, начиная с 27.04.2020 по 21.06.2020 размер ключевой ставки составлял 5,5% годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: 448540,60 руб. * 5,5% : 365 * 54 дня = 3649,76 руб. Согласно Информационному письму Банка России от 19.06.2020, начиная с 22.06.2020 по настоящее время (09.11.2020) размер ключевой ставки составил 4,5% годовых. Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет: 448540,60 руб. * 4,5% : 365 * 141 дней = 7797,23 руб. Общий размер суммы процентов за пользование денежными средствами составил 81744,96 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 395, 807, 809, 810 ГК РФ, 98,100 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Хлопов А.Н., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, в части процентов за пользование денежными средствами, поскольку первоначально при расчете он исходил из 30 календарных, а не рабочих дней. В данном случае он полагает, что необходимо исходить из пятидневной рабочей недели, в связи с чем срок для исчисления процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять с 01.12.2017, соответственно размер процентов за период с 01.12.2017 по 09.11.2020 составит 80866 руб. 96 коп. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что сумма за жилой дом ответчиком истцу не уплачена по настоящее время, документы, подтверждающие перечисление и передачу истцу данных денежных средств ни ответчиком, ни истцом не представлены. Обременение на дом зарегистрировано по настоящее время в пользу 3-го лица. Поскольку денежные средства истцу не передавались, то расписка о получении денежных средств ею не писалась. В части судебных расходов он просит суд взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею судебные расходы с их уменьшением с учетом уточнения исковых требований. В части расходов на оплату услуг представителя пояснил, что в соглашении указано на Белокалитвенский городской суд Ростовской области, так как при даче консультации предполагались требования, предусматривающие исключительную подсудность по месту нахождения недвижимого имущества. Однако после уточнения истцом позиции, исходя из требований, подсудность спора изменилась и с настоящими требования истец обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области. Изменения в соглашение в этой части внесены не были. Соглашение и квитанция в подлиннике изначально были приобщены к иску. Просит исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась как по месту регистрации, так и по установленному судом адресу её переселения, с места регистрации повестки возвращены в адрес суда на возврат в связ0и с расселением дома, с места проживания – за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ООО "Русс-Строй 1" в судебное заседание не явился, повестка, направленная по его юридическому адресу, неоднократно возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2017 года между ФИО1, продавцом, и ФИО2, покупателем, в лице представителя по доверенности Р.В.А., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала, а покупатель купила жилой дом, площадью 32,7 кв.м., кадастровый ....., и земельный участок, площадью 1423 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, кадастровый ....., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи стороны определили, что стоимость продаваемого имущества составляет 449540 руб. 60 коп., из которых: стоимость земельного участка – 1000 руб., стоимость жилого дома – 448540,60 руб. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 448540,60 руб. будут уплачены покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя за счет заемных средств, денежные средства в сумме 1000 руб. за земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Продавец проинформирован покупателем, что жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Русс-Строй 1» согласно договору займа .....-МК от 04.05.2017, заключенному с ФИО2 Расчет между покупателем и продавцом будет произведен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя. После полного расчета по условиям настоящего договора стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы. Переход права собственности от продавца к покупателю на основании данного договора, а также дополнительного соглашения к нему от 17.10.2017, были зарегистрированы в ЕГРН 18.10.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.11.2020. Согласно данной выписке ипотека в силу закона не погашена до настоящего времени. Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт выплаты ответчиком истцу денежных средств в сумме 448540,60 руб. согласно условиям договора в срок не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации права собственности покупателя, т.е. в срок до 30.11.2017 включительно, равно как и факт выплаты данных денежных средств по настоящее время, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч.1,3,6 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и требования истца о взыскании с ответчика в её пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период с учетом уточнения исковых требований с 01.12.2017 по 09.11.2020. исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды: с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017 – 7,75%, с 12.02.2018 – 7,50%, с 26.03.2018 – 7,25%, с 17.09.2018 – 7,50%, с 17.12.2018 – 7,75%, с 17.06.2019 – 7,5%,с 29.07.2019 -7,25%, с 09.09.2019 – 7%, с 28.10.2019 – 6,5%, с 16.12.2019 – 6,25%, с 10.02.2020 – 6%, с 27.04.2020 – 5,5%, с 22.06.2020 – 4,5%, с 27.07.2020 – 4,25%, поскольку иной процент не установлен законом или договором, заключенным между сторонами.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: за период с 01.12.2017 по 17.12.2017 – 448540,60 руб. х 8,25% : 365 дней х 17 дней = 1723,50 руб., с 18.12.2017 по 11.02.2018 – 448540,60 руб. х 7,75% : 365 дней х 56 дней = 5333,33 руб.; за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 – 445540,60 руб. х 7,50% : 365 дней х 42 дня = 3870,97 руб.; за период с 26.03.2018 по 16.09.2018 – 448540,60 руб. х 7,25% : 365 дней х 175 дней = 15591,39 руб.; за период с 17.09.2018 по 16.12.2018 – 448540,60 руб. х 7,50% : 365 дней х 91 день = 8387,10 руб., за период с 17.12.2018 по 16.06.2019 – 448540,60 руб. х 7,75% : 365 дней х 182 дня = 17333,33 руб., за период с 17.06.2019 по 28.07.2019 – 448540,60 руб. х 7,50% : 365 дней х 42 дня = 3870,97 руб., за период с 29.07.2019 по 08.09.2019 – 448540,60 руб. х 7,25% : 365 дней х 42 дня = 3741,95 руб., за период с 09.09.2019 по 27.10.2019 – 448540,60 руб. х 7,0% : 365 дней х 49 дней = 4215,05 руб., за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 – 448540,60 руб. х 6,50% : 365 дней х 49 дней = 3913,97 руб., за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 – 448540,60 руб. х 6,25% : 365 дней х 56 дней = 4301,07 руб., за период с 10.02.2020 по 26.04.2020 – 448540,60 руб. х 6,0% : 365 дней х 77 дней = 5677,42 руб., за период 27.04.2020 по 21.06.2020 – 448540,60 руб. х 5,50% : 365 дней х 56 дней = 3784,95 руб., за период 22.06.2020 по 26.07.2020 – 448540,60 руб. х 4,50% : 365 дней х 35 дней = 1935,48 руб., за период 27.07.2020 по 09.11.2020 – 448540,60 руб. х 4,25% : 365 дней х 106 дней = 5536,10 руб., а всего 89216,58 руб. Поскольку истцом при расчете была допущена ошибка, поскольку не были применены все ставки, действующие в соответствующие периоды, а суд не вправе выйти за рамки исковых требований, то суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца за указанный ею период времени с 01.12.2017 по 09.11.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами в истребуемом истцом размере 80866 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исходя из цены иска с учетом уточнения исковых требований при указанных выше обстоятельствах 529407,56 руб. в соответствии с положениями ст. 91 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ истцом подлежала уплате государственная пошлина в размере 8494,08 руб., соответственно суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму, отказав в удовлетворении требований в остальной части. Факт несения данных судебных расходов подтвержден чеком-ордером от 16.11.2020. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., в подтверждение несения которых ею представлены доверенность от 10.11.2020, ордер адвоката, в подлиннике соглашение ..... об оказании юридической помощи от 06.11.2020, заключенный с представителем, и квитанция к приходному кассовому ордеру ..... от 06.11.2020 на сумму 35000 руб. В указанные услуги согласно условиям соглашения входят: изучение документов, дача консультации, сбор документов, досудебный порядок урегулирования спора, подготовка иска и иных процессуальных документов с направлением их ответчику, представление интересов истца в суде первой инстанции. Суд полагает, что представленные соглашение и квитанция к приходному кассовому чеку в подлиннике, подтверждают факт несения истцом данных расходов.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов, суд принимает во внимание характер и категорию спора, объем оказанных представителем услуг, учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., отказав в остальной части. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи в размере 448540 руб. 60 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 80866 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8494 руб. 08 коп., по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., а всего 557901 руб. 64 коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 16.03.2021.