Дело № 2-117/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарицыной Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пчельниковой С.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца - ФИО4, по доверенности,

представителя ответчика ФИО11 - адвоката Асратова Р.Л., по ордеру,

представителя ответчика Администрации Ильинского района Пермского края ФИО13, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО11, администрации Ильинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом и квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО5 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м, инвентарный №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Сретенское сельское поселение, 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 28,8 кв.м, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Сретенское сельское поселение, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости истец приобрёл у ФИО6 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвёл оплату по договорам в полном объёме, состоялась передача имущества. Государственная регистрация договоров и перехода права собственности не произведена.

С октября 1999 года ФИО5 открыто, добросовестно, непрерывно, как своим имуществом пользуются спорными объектами недвижимости. Никто кроме истца не претендует на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что приобрел указанные объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату за квартиру и дом ФИО2, после чего стал открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться спорными объектами недвижимости, оплачивать коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат ФИО7 исковые требования признал.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> более 50 лет, знает, что ФИО1 приобрел указанные в иске дом и квартиру в 

<

адрес> у ФИО2 в 1999 году путем покупки. С этого времени постоянно проживает в указанной квартире и доме, поддерживает техническое состояние зданий, производит ремонт.

Аналогичные пояснения в судебном заседании дала свидетель ФИО10

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал за 2000 рублей ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Продавец деньги в полном объёме получил (л.д. 21).

Права Продавца на спорный жилой дом подтверждены договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом сельского Совета (л.д. 22-23).

Согласно сведениям Карагайского филиала «ЦТИ 

<

адрес>» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту здания по адресу: 

<

адрес> находится одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 28,8 кв.м, 1956 года постройки, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 14 - 19).

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действующей на момент совершения сделки, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На момент совершения сделки действовал закон о государственной регистрации недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл государственную регистрацию, суд считает его незаключенным.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал за 5000 рублей ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес>, находится квартира общей площадью 31,2 кв.м, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 6-9).

Суду не представлено доказательств прав ФИО2 как собственника на момент совершения данной сделки.

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, орган местного самоуправления притязаний на неё не имеет, в связи с чем суд вправе считать данное жилое помещение бесхозяйным имуществом.

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Свидетели в судебном заседании подтвердили факт открытого, добросовестного, непрерывного владения ФИО1 объектами недвижимости, как своим собственным с 1999 года. Никто кроме истца не претендует на спорное имущество.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ФИО1 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости с октября 1999 года, то есть более 18 лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорные объекты (жилой дом и квартиру) по возмездной сделке в 1999 году у ФИО2, с указанного момента полагал, что жилые дом и квартира принадлежат ему на праве собственности, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался ими до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м, инвентарный номер 6021, находящуюся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Сретенское сельское поселение, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 28,8 кв.м, инвентарный номер 6026, находящийся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Сретенское сельское поселение, 

<

...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ю. Пономарицына

Копия верна. Судья-