Дело № 2-1971/2018г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Витро Вилладж» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг,

Установил:

Истец ООО «УК «Витро Вилладж» обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30.07.2017 года по 30.04.2018 год в размере 135 609 рублей 74 копеек, пени в сумме 8 224 рубля 79 копеек, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - Апартаментов 

<

номер>, расположенных в корпусе 

<

номер> Базы отдыха «Витро Вилладж», общая площадь которых составляет 103,40 кв. м., основная площадь 87,50 кв. м., площадь балкона 16,10 кв. м., на территории Базы отдыха «Витро Вилладж» по адресу: г. Москва, поселение Кленовское, вблизи деревни Киселево. 

Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных на территории базы отдыха ООО «УК «Витро Вилладж» от 01.06.2017 года в качестве управляющей компании было избрано ООО «УК «Витро Вилладж». 

Решениями общего собрания собственников помещений, расположенных на территории базы отдыха ООО «УК «Витро Вилладж» установлены тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги.

Управляющая компания во исполнение решений общего собрания собственников оказывает коммунальные и эксплуатационные услуги на условиях, предусмотренных решениями, в том числе заключены ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями для проведения надлежащей политики содержания базы отдыха и ее надлежащего функционирования. 

В результате систематического неисполнения собственником своих обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за ответчиком образовалась задолженность перед истцом. 

По состоянию на 11.05.2018 года за ответчиком числится задолженность за период с 30.07.2017 года по 30.04.2018 года в размере 135 609 рублей 74 копеек. 

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ на 31.05.2018 года сумма пени по основному долгу составляет 8 224 рубля 79 копеек.

Ответчик уведомлялся Управляющей компанией о наличии задолженности и необходимости ее погасить путем направления претензии в адрес должника. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг путем зачисления денежных средств на банковский счет ООО «УК «Витро Вилладж» в течение 3 (трех) дней с момента поступления претензии. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «УК «Витро Вилладж» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что на территории базы отдыха «Витро Вилладж» используется своя собственная котельная и принадлежащие ей тепловые сети. Она так же пояснила, что в настоящее время постановлением Главы Администрации поселения Кленовское отменено Постановление о признании жилым помещением нежилого помещения 

<

номер>, находящегося в собственности ответчика, однако последнее ответчиком не внесено в сведения ЕГРН.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляет ФИО3.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что в удовлетворении иска необходимо отказать. Пояснил, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. 

Постановление, принятое Главой Администрации поселения Кленовское об отмене Постановления о признании жилым помещением нежилого помещения 

<

номер>, принадлежащего ответчику, незаконно, так как принято неуполномоченным органом. 

Расчет, представленный истцом, основан на тарифах и договоре на коммунальные и жилищные услуги, утвержденных общими собраниями собственников помещений, которые являются ничтожными в силу ст. 181.5 ГК РФ. Тарифы на коммунальные услуги, в том числе на отопление вправе регулировать только уполномоченный орган субъекта РФ, в данном случае Департамент экономической политики и развития г. Москвы.

В адрес ответчика не направлялись платежные документы от ООО «УК «Витро Вилладж», предусмотренные ст. 155 ЖК РФ и являющиеся основанием для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель также пояснил, что после отказа в удовлетворении настоящих исковых требований, ответчик намерен нести расходы по оплате коммунальных платежей в соответствии с тарифами, установленными Департаментом экономической политики и развития г. Москвы, в размере, указанном в расчете, представленном стороной ответчика.

Ответчиком представлен контррасчет оплаты за жилое помещение на основании решения Совета депутатов поселения Кленовское в г. Москве № 33/4 от 15.12.2016 года и за теплоснабжение по тарифам, установленным департаментом экономической политики и развития для поселения Кленовское за 2017 -2018 г.г. (л.д. 58-59).

Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела (л.д. 52-57).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Витро Вилладж» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по 

<

адрес>, запись регистрации 

<

номер> от 04.08.2011 года (л.д. 23-24).

Постановлением Главы Администрации поселения Кленовское в городе Москве № 15 от 09.06.2014 года отменено Постановление Главы сельского поселения Кленовское от 21.12.2011 года № 449 «О признании жилым помещением нежилого помещения № 32 в корпусе № 4 в с/п Кленовское, База отдыха «Витро Вилладж» вблизи д. Киселево, находящегося в собственности у ФИО1» (л.д. 50).

Общим собранием собственников помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж», оформленным протоколом от 01.06.2017 года, утверждены в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Витро Вилладж» с 01.06.2017 года, тарифы на коммунальные и эксплуатационные услуги, согласован типовой договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д.15-17).

Общим собранием собственников помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж», оформленным протоколом 

<

номер> от 22.12.2017 года изменен тариф на питьевую холодную воду и на эксплуатационные услуги (л.д.28-22).

ООО «УК «Витро Вилладж» представлен расчет задолженности по отоплению и эксплуатационным услугам за период с 30.07.2017 года по 30.04.2018 года в размере 135 609 рублей 74 копеек и пени в сумме 8 224 рубля 79 копеек (л.д.6-10).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы ЖК РФ.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к ним подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ООО «УК «Витра Вилладж» в части взыскания задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30.07.2017 года по 30.04.2018 года в размере 135 609 рублей 74 копейки, в полном объеме, поскольку ответчик длительное время не вносил оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги, что свидетельствует о ненадлежащем исполнение своих обязанностей по их оплате, возражения ответчика не может повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за спорный период, равно как не представлено доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего оказания истцом эксплуатационных и коммунальных услуг. 

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик является собственником жилого помещения, в связи с чем решение собственников об установления тарифа на отопление незаконно, суд находит необоснованными.

Ответчик ссылается на незаконность Постановления, принятого Главой Администрации поселения Кленовское об отмене Постановления о признании жилым помещением нежилого помещения 

<

номер>, принадлежащего ответчику, как принятое неуполномоченным органом. Указанные полномочия осуществляет Департамент городского имущества города Москвы. При этом, постановление о признании нежилого помещения ответчика жилым, так же принято Главой сельского поселения Кленовское. 

Постановление Главы Администрации поселения Кленовское в городе Москве № 15 от 09.06.2014 года об отмене Постановления Главы сельского поселения Кленовское от 21.12.2011 года № 449 «О признании жилым помещением нежилого помещения 

<

номер> в корпусе 

<

номер> в с/п Кленовское, База отдыха «Витро Вилладж» вблизи д. Киселево, находящегося в собственности у ФИО1», ответчиком не оспорено, недействительным не признано.

Доводы представителя ответчика о том, что тарифы на отопление утверждены общими собраниями собственников помещений, незаконно, так как тарифы на коммунальные услуги, в том числе на отопление вправе регулировать только уполномоченный орган субъекта РФ, в данном случае Департамент экономической политики и развития г.Москвы, основаны на ошибочном толковании закона. 

Подлежащие регулированию цены (тарифы) на товары, услуги в сфере теплоснабжения устанавливаются в отношении каждой организации, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, и в отношении каждого регулируемого вида деятельности. При этом затраты на обеспечение передачи тепловой энергии, теплоносителя учитываются при установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, реализация которых осуществляется теплоснабжающей организацией потребителям (часть 3 статьи 8 Закона о теплоснабжении).

Как следует из объяснений представителя истца, на территории базы отдыха «Витро Вилладж» используется своя собственная котельная и принадлежащие ей тепловые сети, обратного ответчиком не представлено.

В силу норм ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения - Апартаментов 

<

номер>, расположенных в корпусе 

<

номер> Базы отдыха «Витро Вилладж», обязан исполнять решение общего собрания собственников помещений, расположенных на территории базы отдыха «Витро Вилладж», в том числе, по оплате отопления и эксплуатационных услуг.

Решения собственников не оспаривались, не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Так же, обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества, помимо обязательного содержания собственного имущества, возникает у собственника в силу закона, и она не обусловлена заключением договора с организацией, осуществляющей управление.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается законным и обоснованным. Размер задолженности подтверждается представленными материалами дела и не опровергается представленным контррасчетом.

Оснований для освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги не имеется. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8224 рубля 79 копеек, суд приходит к следующему.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом вышеприведенных положений закона, отсутствия в материалах дела доказательства направления истцом и получения ответчиком ежемесячно платежных документов с расчетом платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, а также сроков получения таких платежных документов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы. Невыполнение истцом возложенных на него законом (пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.

Таким образом, указанные требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ответчика в сумме 4000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Витра Вилладж» задолженность за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30.07.2017 года по 30.04.2018 года в сумме 135609,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб., а всего в сумме 139609,74 руб. (сто тридцать девять тысяч шестьсот девять руб. 74 коп.).

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Витра Вилладж» о взыскании с ФИО1 пени в размере 8224,79 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 19 октября 2018 года